中海、中建东孚分食丰台“双子地块” 新房或超9万元/平米

时事新闻2023-11-01 00:06:15无忧百科

中海、中建东孚分食丰台“双子地块” 新房或超9万元/平米

继东方雨虹摇中南苑、中海底价竞得北宫后,10月31日,丰台郭公庄超百亿“双子地块”顺利出让。

当天这两宗地块的出让吸引多家深耕北京市场的房企及联合体参与,包括中海、华润置地、首开、中建东孚、金茂、大悦城。由于地块体量大、总价高、配建多,对开发商的综合开发实力是一次考验。最终,由中海、中建东孚“分食”。


10月31日,丰台郭公庄超百亿“双子地块”顺利出让。资料图片

中建东孚在城六区再下一城

10月31日,北京土地市场迎来丰台郭公庄两份相邻的宗地块竞拍,最终总成交金额达130.3亿元,平均溢价率11.37%。

此次挂牌的两宗丰台地块体量大,总起始价超过百亿元。其中,地铁9号线郭公庄车辆段项目(三期)1518-614、L08地块(以下简称“郭公庄614等地块”)有中海、华润置地+首开联合体两家报名,最终由中海以54.4亿元竞得,溢价率6.67%。

而丰台区地铁9号线郭公庄车辆段项目(三期)1518-621、629、627地块(以下简称“郭公庄621等地块”),则吸引了中建东孚、中海、华润置地、金茂、大悦城、首开6家房企报名。在竞拍现场,中海与华润置地相继轮番报价,不断推高地价达到触顶价75.9亿元。在摇号环节,共有4家房企参与。最终,中建东孚幸运摇中。该地块溢价率15%,住宅楼面价约6.81万元/平方米。

据北京链家研究院分析师岳微分析,此次出让的两宗地块在位置上相邻,而且都是组团地块,整体方正,体量较大,均有配建要求。中海拿下的地块须配建养老设施37624平方米,占比30.2%;而中建东孚拿下的地块须配建商办52883平方米、幼儿园3935平方米,占比33.8%。因为体量不小的配建要求,对开发企业的资金实力、建设能力、操盘营销水平都有较高要求,报名参与此次出让的均为实力雄厚的房企。

对此,北京资深地产评论人泽龙称,郭公庄“双子地块”均为住宅搭商办或养老地块,两宗地块商办或养老体量均超三成,肥瘦相间,没有一副“好牙口”确实啃不下,这大大提高了土拍门槛。

中指研究院土地市场研究负责人张凯也认为,由于两宗地块体量大、总价高,同时要求配建养老设施和商业设施,对资金和建设能力有一定的要求,非常考验开发商的综合开发实力。因此,本次报名的都是深耕北京市场的央企国企。

事实上,除了配套建设之外,郭公庄614等地块的养老设施还要求开发商自持,对房企未来的运营也是考验。

值得一提的是,中海此前在郭公庄区域开发有中海九号公馆,对于区域市场较为熟悉。在拿下郭公庄614等地块之后,中海对于相邻的郭公庄621等地块也势在必得。但是,面对配建、开发难度提高的项目,一家企业吞下也恐难以消化。

最终,郭公庄621等地块由中建东孚摇中。中建东孚虽进京不久,但在朝阳已有代表作中建·星光里,此次在丰台又有所斩获,为其扎根京城奠定了基础。

从郭公庄“双子地块”两位得主来看,中海地产和中建东孚均为“中建系”房企,实属“兄弟”企业。

弥补区域改善置换需求的缺口

“两宗地块地理位置及现状条件优越,位于南四至五环,属丰台区核心发展的总部基地板块,在当前内城地块供应紧缺的现状下,具有内环优势。”岳微表示,地块距离地铁9号线、房山线郭公庄站约500米,具有临铁、双轨交会的交通优势;周边2公里范围内可享万达广场、永旺梦乐城、白盆窑公园等生活配套。

张凯也认为,地块综合素质较好,周边配套较为齐全,再加上地块本身要求配建的养老、幼儿园及商业,未来生活便捷度将再上一个台阶。而在区域购买力上,丽泽商务区不仅聚集新兴金融业总部,还包含国内外大型企业总部,目前入驻企业已超千家,高端产业发展势必带来的是高净值人群及强劲的购买能力。

从销售价格来看,张凯表示,地块周边项目中铁诺德春风和院、诺德逸府、京投发展臻御府,几年前入市时的销售均价约为6.8万元/平方米,最高销售单价不得超过7.1万元/平方米,三个项目如今已全部售罄。目前,首开华润城挂牌单价达到9万元/平方米,万科西华府也将近7万元/平方米,区域内改善置换需求或有一部分缺口。因此,两宗地块销售指导价为9.2万元/平方米在预期之内。

岳微也认为,地块周边没有在售的新房项目,前期售罄产品以限竞房为主,近4000套房源均需执行“70/90”面积段限制,板块内改善产品较为稀缺。此次出让的两宗纯商品住宅地块,有效弥补了板块内改善置换需求存在较大缺口的问题。与此同时,地块所在区域有较强价格支撑及市场认可,早在2010年,中海就以59.7亿元竞得邻近的“高价地”,随后打造的商品住宅项目中海九号公馆也在后续取得良好去化,在当下二手住宅市场中也保持较好口碑及市场认可,也是支撑中海此次参拍的有力保证。

新京报记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

本文标签: 东孚  丰台  中建  配建  公馆  新房  军舰  中海地产  双子地块  

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