许家印一出事，恒大地产欠债的事就引起了更多的关注。

恒大地产欠债2.39万亿元，许多人的第一反应是银行亏大了，认为是银行借给恒大很多钱。但其实最大的冤大头不是银行。

恒大地产2023年半年报的资产负债表显示，恒大欠的开发商、建筑商、材料商（全称为“供应商”）的款项合计有1.06万亿元；恒大欠购房者的钱是6442亿，这部分欠款是以“合约负债”的形式体现出来的，就是购房者已经通过首付款和银行贷款支付了购房款，但是房子没有交付使用的欠款；恒大欠银行的钱总共是5818亿，分布在近30家银行里，借款最多的是民生银行和农业银行，各约200亿。

所以，从资产负债表的数字直接来看，恒大这个欠债大窟窿，遭受损失最大的是供应商和购房者，而不是银行。

或许有许多人看到这里，就有话要说了，恒大供应商、购房者也是从银行贷款的，他们还不了的贷款，最终都要银行来处理与承担。而且，银行除了直接贷给恒大地产的款项之外，还要承担美元债担保的还款责任。如果加上美元债担保的责任，那么银行可能是最倒霉的了。

按照当初国内银行给恒大集团做担保时签订的相关协议，恒大集团到期还不上钱，国内的银行就必须要履行协议上规定的担保人义务，替恒大集团还上欠款。如果国内的银行拒不履行担保人的义务，国外的银行就可以直接冻结并划走国内相关银行在美国银行的存款。

但许多购房者却不认同了，银行再倒霉，之前也多多少少赚了恒大地产和购房者的不少利息钱，有的银行已经赚得盆满钵满了，而且还可以继续向供应商和购房者追缴贷款。真正苦逼的就是购房者，几代人五六个钱包真金白银付出去，首付没了，房子没了，还欠一屁股债。

而且，如果一个购房者如果真正还满了30年的房贷，那么需要支付的利息是和贷款金额差不多的，也就是说，为了购买一套200万元的房子，按30%的首付计算，需要贷款140万元，那么购房者需要支付的贷款本金和利息大约就是280万元。所以，对于购房者来说，损失的不是一套房子的钱，损失的金额远比一套房子大得多。

对于恒大购房者来说，苦的不仅仅是经济上的，还有精神上的折磨，看着一家几代人的钱打了水漂，还要背负二三十年的贷款，这种精神负担不是一般的大，许多购房者就因此白了头发秃了顶。有的购房者因来服输，到处上访打官司，不仅没有结果，还增加了几万元的律师费用。

受恒大事件影响的家庭不在少数，按100万元一套房子来计算，恒大欠购房者6442亿元就有644200套房子，就涉及到644200个家庭。

由此，一些人对恒大事件进行了总结，认为恒大地产至少坑了4类人：

一是坑了广大交了钱却拿不到房的期房购房者；
二是坑了垫资而收不回货款的供应商；
三是坑了很多金融系统位高权重的人物；
四是坑了不少同流合污的人，这些人手上掌握着各种各类的资源。

当然，也有人说，恒大真正坑的是前两类人，因为后面两类人早已中饱私囊，他们不冤，应该得到应有的惩罚。

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