房地产市场对中国经济的重要性不言而喻。
日前，央行召开三季度的例会，会议提出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制，调降首付比和二套房贷利率下限，推动降低存量首套房贷利率落地见效，加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度，推动建立房地产业发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
认房不认贷、放开限购、限售......各地为稳定房地产市场采取的措施，可谓层出不穷。
江西出奇招
今日，江西九江也出奇招，在最新的通知中提出适时开展购房促销活动，将在市中心城区开展“买房抽大奖”活动，最高可获得50万元奖金。
通知提出，支持市场有效需求，具体措施包括：
1）取消九江市中心城区住房限购政策，满足居民刚性和改善性购房需求。
2）支持实行购房补贴。县（市、区）可根据实际情况，对在一定期限内购买本区域新建商品住房的个人，适当给予购房补贴。
3）实行阶段性购房契税补贴。自2023年10月1日至2024年12月31日，在浔阳区、濂溪区、九江经开区、八里湖新区城区范围内，对个人购买新建商品房且在2026年12月31日前缴清契税的，由受益财政给予50%契税补贴。
4）支持居民个人换购住房。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售本地自有住房，并在现住房出售后1年内，在本市范围内重新购买新建商品住房的纳税人，按规定对其出售住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
5）支持征收安置对象购买新房。适当提高农房征收货币补偿标准，稳步提高棚户区改造项目货币化安置比例。对未开工建设安置房的征收项目，鼓励被征收人选择“房票”方式进行补偿安置，对选择“房票”购买本地新建商品住房或新建商业服务型公寓的，由受益财政给予奖励，具体“房票”奖励办法以实施细则为准。鼓励县（市、区）通过市场化购买新建商品住房或新建商业服务型公寓作为征收补偿安置房、保障性租赁住房和人才住房。
6）实施人才安家购房补贴政策。对企业、社会组织和个体经济全职新引进的在九江工作一年及以上的国际级顶尖人才、国家级杰出人才、省部级领军人才、省部级杰出人才、地市级领军人才、地市级杰出人才在九江购买首套住房的，分别给予100万元、80万元、30万元、20万元、5万元、4万元安家购房补贴；对非公经济组织和社会组织全职新引进的在九江工作一年及以上的地市级储备人才、专科生和中专生，在九江购买首套住房的，分别给予3万元、2万元和1万元安家购房补贴。
7）适时开展购房促销活动。在市中心城区开展“买房抽大奖”活动，2023年10月1日至2024年12月31日期间，每完成新建商品住房网签1000套，组织开展一期抽奖活动（原则上不超过6期）。每期抽奖活动设特等奖1名（奖励50%购房款同等现金，最高为50万元）、一等奖2名（奖现金20万元）、二等奖3名（奖现金10万元）、三等奖20名（奖现金5万元），抽奖活动以具体文件为准。
此外，通知还提出，全面实行存量房“带押过户”。简化抵押存量房交易程序，符合相关条件的已抵押存量房，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现“带押过户”，节约交易双方资金和时间成本。
持续优化住房公积金使用政策。实行“既贷又提”公积金政策，对购买九江市新建商品住房且符合提取条件的职工，可预提住房公积金，资金转入开发企业预售资金监管账户，用于合同备案后支付购房首付款。二孩、三孩家庭购买首套自住住房申请公积金贷款最高额度分别上调10%、20%。
搭建看房售房平台。九江市房地产业协会定期组织开展房地产集中展销活动，搭建房地产线上展销、售楼平台，引导房地产企业、房地产经纪机构、金融机构和媒体积极参与。
不过，58安居客研究院研究总监陆骑麟认为，购房抽奖的形式，在以往各地楼市政策中运用较少，可谓当前各地楼市扶持政策中一种比较新的尝试。不过，购房抽大奖的模式能激发多少购房需求入市，有待后续观察。因为购房者应该不会仅仅为了50万元的奖金而去买房，至少约千分之一的大奖概率，是相对较低的。
链家下调中介费
房地产市场持续低迷背景下，不仅各地政府相继出手，购房中介也选择让利促销售。
近日，北京链家宣布调整了中介费的收取标准，收费标准从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。
同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担，买卖双方各承担1%。
对于此次调整中介费收费标准，北京链家回应称，是应对市场变化，响应部委文件，主动应变求变，实现企业平稳发展的举措。同时，此次是企业自主调整，至于接下来其他企业是否跟进，也是企业的自主市场行为。
不过，有专家分析称，卖家也要承担中介费后，业主有动机将中介费转嫁到房价上，过去也有这样的情况。
九江市房地产完整政策请看九江市人民政府办公室印发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干
措施的通知 (jiujiang.gov.cn)
