新政3周，成效如何？‍‍‍‍‍

根据合富数据显示，新房成交连续6周上升，上周网签面积环比上涨149%，网签套数暴增约192%（时间：9月18-24日）！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而在二手市场，上周成交环比增长2成，城区和松山湖热点板块，有盘一周成交量超10套，大户型成交占比较大（数据来源：合富研究院、中介门店综合整理）。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

例如是万科·金域华府、万科·虹溪诺雅、星河传说等指标性改善盘，询问度迎来年内高峰。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

重获2成首付的购房者，纷纷将珍贵的房票，投向改善型大平层项目。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

实拍图

手握约160万‍

入手城区万科大平层‍

但其实，大平层并不是新政后才火起来的。‍‍‍‍‍‍

把时间线拉长，无论是城区还是松山湖，大平层占据楼市话语权，几乎汇聚全市的目光。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

回看市场，每一个大平层项目加推，都创造一个又一个市场纪录，持续刷新东莞楼价天花板。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

对于购房者而言，仅有位处城市核心+产品力炸裂的大平层，才能一步到位置业升级需求。

黄旗南与城市核心相结合

例如是，今年备受关注的瑧山境。‍‍‍‍‍‍

主力户型为建面约143平的瑧山境，是今年城区门槛友善的大平层项目，在市场屡创佳绩。

回顾瑧山境热销成绩，6月登顶城区住宅成交套数、金额、面积TOP1、7月保持城区住宅成交套数TOP1、8月再创持销项目TOP1（数据来源：中原大数据）。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

以上的成绩，足可证明东莞改善置业家庭，对瑧山境的喜爱与认可。

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新政后，更是让拥有瑧山境的门槛大大降低，为更多改善家庭打开大门。

在新政出台前，想要入手城区大平层的改善家庭，首付款往往高达3成或直接全款，且房贷利率约为4.8-5.3%。

现在，购房者只要在东莞没有房产，就可以重获2成首付资格，且利率低至4.0%，还能省下一大笔税费（需结合个人信贷情况）。

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新政后入手瑧山境，能省多少？

以瑧山境一套总价约800万单位计算，新政前为首付3成/二套房利率4.8%/贷款30年，对比当下首付2成/首套房利率约4.0%/贷款30年计算，仅仅是利息+税费就能省下约60万（需结合个人信贷情况）。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

重点是！若是以2成首付计算，仅需手握约160万，即可入手城区万科大平层瑧山境。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

恰好瑧山境国庆即将加推全新3号楼，将是瑧山境最后一栋两梯四户，纯143平户型楼栋，记得抓紧了！

示意图

值得一提的是，本次瑧山境加推的3号楼，拥有一线黄旗山景观，‍直面儿童公园和香遇走廊。

从项目规划图可见，3号楼位处整个项目核心C位，享受广阔的中轴园林景观。

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万科“瑧”系品质打造

内外全方位满足改善家庭‍

除了新政令置业门槛更友善，当你放大瑧山境，你会发现从项目自身打造，再到外在优越的景观配套，全方位满足置换家庭。

黄旗板块久违纯新盘，开启黄旗南新篇章

不难发现，瑧山境是黄旗南板块，近7年仅有的纯新盘，让市场再次拥有一线黄旗山居的机会。

黄旗南规划板块，未来将打造为城区重要科创、生态、体育、生活中心，以强大的路网、TOD节点串联湾区。

而瑧山境，将是黄旗南规划兑现的第一个项目。

示意图

全方位打造黄旗南生态乐活‍

居住在黄旗山下，轻松享受城市内珍贵的生态生活。‍

在瑧山境旁的东城体育中心，设有羽毛球场、篮球场、泳池、跑道，随时下楼即可体验比赛级标准场地。

利用未来配建的天桥连廊（规划中），无缝衔接黄旗南麓文体带，步行即可进入香遇走廊，开展活力的有氧运动，还能约上亲友露营、垂钓。

左右滑动感受住在瑧山境的美好

一站鸿福路，开启繁华都会生活‍‍

在家门口的新源路站（在建中），乘搭地铁R1线，一站即达鸿福路站。

和家人、朋友在汇一城商圈、国贸商圈，开启买买买购物模式，品尝各种美味佳肴。

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无论是城市内珍贵的生态，还是成熟的城市配套，在瑧山境均可同步拥有。

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示意图

建面约143平A户型‍‍‍‍‍‍‍

实现LDKB超强纵深感‍‍‍‍‍‍‍‍

而回归产品打造，才是瑧山境拿手好戏。

融合众多大平层设计亮点，瑧山境实现超越空间的演绎，拥有大平层的居住感。‍

示意图

在建面约143平A户型中，开间达到约5.3米的LDKB空间，采用厨房-餐厅-客厅-阳台四位一体竖厅设计。

阔绰的客餐厅内，足可摆下超大6人餐桌，约上亲朋打火锅也绰绰有余。

在约5.3米开间客厅内，还能打造1+X空间，根据个人喜好摆放钢琴、茶具、工作台。

客厅顿时化身为演奏厅、与商务伙伴洽谈的会客室、开放式书房，拥有大平层专属的场景演绎。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

左右滑动欣赏建面约143平A示范单位‍‍‍‍‍‍‍‍

来到动静分区的休息区，每个卧室都足够出彩。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

例如客厅旁的卧室，与约8.1米阳台相连，方便长辈早起锻炼身体，晾晒自己珍藏陈皮。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

拥有270度双面采光的次卧，大量引入室外自然光，让室内空间更舒适阔绰。

步入主人房，实现真正的酒店式豪华配套。‍‍‍‍‍‍‍

270度全景飘窗设计，每天在床上醒来，睁开眼就能看见黄旗山景，或是鸿福路商圈繁华，感知城市脉搏。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

在步入式衣帽间内，足可收纳男女主人各种衣物、首饰、名表，悉心打扮开启元气满满的一天。‍‍‍

建面约143平B户型

自带IMAX霸气横厅空间‍‍‍‍

采用南北设计的建面约143平B户型，拥有更灵动的空间。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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步入玄关内，自带约4.1米全景玻璃飘窗，还有整墙的收纳空间，轻松装下全家人的杂物。

厨房-餐厅-客厅三位一体，打造约9.8米南向采光面，让空间互相融会贯通。

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IMAX级客餐厅空间，无论是亲人相聚，还是商务宴请都能轻松拿捏，打造黄旗山旁的空中会客厅。

客餐厅旁的书房，继续延伸公共空间的精彩。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

任意化身开放式书房、游戏房、麻将房，小朋友的游乐场、私人工作室，都能一一满足。

步入主卧，空间阔绰得可以打造mini bar，临睡前还能小酌品茗，释放一天压力。

左右滑动欣赏建面约143平B示范单位

瑧山境建面约143平AB双户型，均采用动静分区设计，拥有大平层的霸气空间感，赋予生活更多演绎。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

值得一提的是，瑧山境采用万科品质“瑧”系产品打造，交标与瑧湾汇对标，严选国内外一线品牌。

作为今年城区门槛友善的瑧山境，手握约160万，即可坐拥黄旗一线山居、全套TOD生态配套，还有黄旗南利好加持。

而且国庆即将加推3号楼，数量仅有96套，每一套都足够珍贵，势必又将引发抢房狂潮（以实际销售安排为准）。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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