认房不认贷先提要求，结果有些地方没有执行，还在看风向。8月底，国家发文强制执行。

这个政策是非常有威力的，会引发房地产市场火爆吗？很多人都理解错了。

1、认房不认贷执行竟然遇阻？

关于认房不认贷这个政策的威力，已经有很多解读，我们就不用再重复了。我相信很多在北京这样的城市换房经历的人一定深有体会，我的一个朋友换了4次，仍然只有一套房，但是他每次都要付出二套房的首付和利率。

我只有一套房子为什么要按二套房来处理？过去的认贷不认房，说白了就是严重不合理，没有道理，现在改了，这是大大的善政。

但是，认房不认贷提了好几个月了，一些城市仍然不愿意执行，为什么？表面原因是怕对市场冲击太大，真实的原因恐怕还是利益，有些人在政策层面也过于谨慎了。

你不执行，国家就强制执行。

2、两大一线城市落实执行

8月25日，住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确了“推动落实购买首套房贷款认房不用认贷”政策。

虽然同时也说明了，这项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用，但是政策本身有了明文规定，有规可依，一些城市在执行上也能够大胆一些了，这就相当于强制执行了。

很多城市确实是看到明文政策才敢执行的。8月30日，广东省的两大一线城广州和深圳先后宣布，优化个人住房贷款中住房套数认定标准，正式执行“认房不用认贷”政策。

但是，很多人都认为“认房不用认贷”是史诗级救市，将会激发大量买房需求，救房地产于水火，显然这样的理解违背了政策的本意，夸大了它的作用。

3、认房不认贷的重大误解

广州和深圳作为一线城市，已经大胆做出了表率，相信接下来许多城市都会跟进。但是说到底，还是北京和上海会不会跟进呢？这项卡了房地产许多年脖子的政策会不会彻底松绑呢？

我们不得不很遗憾地说，很多地方很多人对“认房不认贷”这项政策有重大误解，甚至很多人把它与全面放开限购相提并论，认为存在重大炒房风险。

这就让人很不理解了，我不管怎么换房，名下都只有一套房子，有什么炒房风险呢？如果限制换房，那么“支持改善性住房需求”不就成了一句空话吗？

事实上，目前的房地产政策有3大最基本的支点，很多人并没有真正理解其中的深意。

4、房地产政策的3大支点

我们讲目前房地产政策的三大支点，是指什么呢？

第一大支点，是支持刚需和改善性住房需求。这个支点的背后，有两个目前中国特别重要的转型，第一是城镇化2.0，就必须要解决青年人和新市民的住房问题；第二是解决人口问题支持生育，就必须要解决多子女家庭的改善性住房问题。

第二大支点，是全面降低购房成本。特别是降低购房利率，也包括存量房贷利率。除此之外，在不炒房的前提下，首付和相关税费也都要降下来。

第三大支点，是租售并举。目前在“售”这方面已经很齐全了，甚至齐全得有点泛滥了，但是我们在“租”这方面还有很大的改进空间。

我们这么一讲，大家就能够明白了，为什么必须要落实认房不认贷了吧？

5、楼市卡着脖子救市要结束了？

中国房地产，目前的重点是要稳住，等待经济好转和货币政策大规模走向量化宽松。这话很多人可能不太理解，建议翻看一下我们以前关于房地产的很多内容。另外，目前房地产行业最缺的是房子的流动性，哪怕我们能把刚需和改善性住房的需求都激活了，就足够了。

“房住不炒”是至少要坚持到2035年的指导思想。所以，在不发生大规模炒房，不造成系统性金融风险的前提下，所有房地产限制政策，都要取消。

有人说了，一线城市的限购政策能取消吗？这里面的事情很复杂，我们以前专题分析过。今天只提一点，国外资本炒房是我们过去很多年的痛，他们炒哪里的房？主要就是一线城市和少数几个强二线城市，那么你希望他们再进来炒房，把一线城市的房价炒到20万一平吗？

所以，很多人要理解清楚，我们不能放外资进来炒房，也不能让国内有钱人再大肆炒房，但是必须要实实在在解决老百姓的住房问题，而不是卡着认房不认贷这种善政。

接下来，我们就会看到，房地产开始大规模松绑，但请记住不能炒房了。