最近楼市利好政策频频，尤其是涉及到购房、还贷等政策，一方面刺激了不少观望者入市，另一方面也利好了曾经高利率上车的购房者。

面对存量房、买新房、二手房等三大新政，对于购房者来讲对比原来能省多少钱？

今天咱们就来算笔账。

注：为了方便大家计算，我们取了两个常见的对标量分别为总价200万、300万，来进行三个政策的省钱力度~

存量首套房贷利率下调

能够省下多少钱

首先要明确，这一次存量房贷调整，并不针对LPR，而是调整后面的±BP值。但需要注意的是，LPR自身是一年一变。

简单的举个例子：

2021年3月，小A买了一套房，当时LPR为4.65%，银行加点（BP）为100BP，也就是4.65%+100BP=5.65%。

而随着LPR利率的不断下调，到现在，小A的贷款利率为4.2%+100BP=5.2%。

随着首套存量房贷调整开始，按照西安当时执行的下限LPR（LPR+0BP），如果小A在9月25日同意调整，那么根据最新的政策，调整为4.2%+0BP=4.2%（理论最低值）。

也就是说，可以从5.65%→4.2%，小A调整下来，可以减少1.45%！

需要注意一点，例如在2019年之前，有 7折利率买房的朋友，如果年化利率＜4.2%的，那就不会再调整~

那么，以200万＆300万总价的房子来计算（首付30%），在4.9%+100BP（西安普遍高点）到现在的4.2%+0BP，能省多少钱？

首套二套首付降低

真的省钱了？

再回到“买新房”这件事上，为了刺激购房消费，现阶段能发现购房的首付比例也在下调。

目前来看，新房首套首付比例已经从 原本的3成首付降低到2成首付，而二套房从原本最低4成首付降低到3成首付。这样的变化也让不少购房者感叹“终于有钱买房了！”

毕竟粗劣计算来看，首付比例降低意味着能至少能省下小20万，原本100㎡以下的预算现在可以买个更大的，当然20万对于刚需购房者来讲，剩下的钱还能买辆车，岂不是美滋滋。

不过，这里要提醒很多购房者们，别光顾着高兴，你以为真的省钱了？

同样的购房总价，首付少了就自然意味着月供多了。

以购房总价200万&300万来举例，经过计算，无论是首套购房还是二套购房，当首付贷款比例降低后，每个月都至少要多出小一千块，如果购房总价较高，每个月多付的月供也将更多。

这里需要购房者们注意，虽然短期内首付比例降低，能够一把拿出的钱款有所减少，但还是要考虑自己未来月供的压力，如果千八百块对你一个月来讲并没有太大程度影响生活，可以选择低首付比例。

但如果本身每月还款压力就不小，这千八百块对你来讲很可能未来会降低你的日常生活水平或导致“断供”，那还是要利弊综合考虑再做决定。

带押过户

套均能省5.8万

今年6月30日，西安市自然资源和规划局联合多部门正式发文，启动存量房（二手房）“带押过户”。

我们也为大家整理了目前的办理方式：

丨办理范围：

城六区：莲湖、碑林、新城、雁塔、未央、灞桥。

开发区：高新区、曲江新区、西咸新区、国际港务区、经开区、浐灞生态区、航天基地、航空基地。

丨办理流程：

1.买卖双方在房产交易管理部门办理存量房（二手房）交易合同网签备案、存量房交易资金监管手续；

2.买卖双方共同向银行、住房公积金管理中心等申请“带押过户”，获得同意后，按照银行、住房公积金管理中心要求提交提前还贷申请。向新贷款银行、住房公积金管理中心申请抵押贷款并获得同意；

3.不动产登记部门根据银行、住房公积金管理中心及买卖双方的申请，实行“带押过户”相关登记行为的合并办理；

4.房产转移登记完成后，房产交易管理部门按照监管协议等相关约定，向卖方原贷款银行结清贷款，剩余部分划转至卖方个人银行账户。

而回到大家最关注的省钱部分~

从目前陕西省给出的数据来看，截至8月底，全省（包括西安、宝鸡、铜川、汉中、安康等城市）共办理“带押过户”62件，交易总额达9015万元，累计节约交易成本360.6万元，成本下降率达80%。

换算一下，套均成本节省5.82万元！

这笔节省下来的费用，可以说还是相当不错的，最重要的是节省了二手房交易的时间和部分风险，同时降低了买卖双方的资金压力。

最后

随着三大新政的落地

你还期待哪些利好？

西安“商转公”还是你的白月光吗？