近日，楼市利好政策不断，“认房不认贷”、存量房贷利率下调、降低首付款比例等，不断刺激着购房者。

昨日（9月11日），继史诗级救市政策“十四条”出台后，南宁再次扔出重磅“炸弹”。

二套房贷利率下调，改善性购房门槛降低。

具体政策如何？

01

二套房利率下调至4.4%

百万房贷，利息可省8万多

9月11日，南宁市住房和城乡建设局官网发布通知，对南宁市首套住房最低首付比例、二套住房贷款利率进行调整。

▲来源：南宁市住房和城乡建设局官网

直接看重点：

一、自9月6日起，最低首付款比例为不低于20%，利率下限为LPR减60个基点。

即最低首付款比例为20%，利率下限为3.6%。与南宁目前执行的首套住房贷款最低首付款比例和利率下限一致。

二、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限由不低于LPR加60个基点调整为不低于LPR加20个基点。

即从原来的4.8%下调为4.4%！

来算一笔账：贷款一百万，贷款期限30年，利率是4.8%，按照本额等息的方式还款，本息合计需还188.8795.28元。

▲来源：房贷计算器

当其他条件一致，利率调整为4.4%，则本息合计需还180.2739.28元。

▲来源：房贷计算器

对比下来，利率4.4%比4.8%能够节省将近8.6万元，每月月供也减少约239元，可以说是相当划算了。

02

购房门槛大幅降低，打动你了吗？

在一系列重磅利好的加持下，购房门槛大幅降低，不少一二线城市市场活跃度明显提升。

回观南宁，在利好政策叠加下，部分楼盘的到访和成交有所增加，各板块“尖子生”代表相继晒出售楼部人气。

比如位于兴宁区合坡路上的南宁恒力城项目，凭借自身地段优势和百变成长户型，备受购房者青睐，持续霸榜兴宁东热销榜。目前，项目推出首付2万起购房优惠政策。新政一出，项目到访量有所增加。

▲新政落地后南宁恒力城售楼部人气有所增加（来源：南宁恒力城）

▲8月南宁恒力城1#、2#、3#、9#、10#、12#、13#、15#、26#、27#、28#主体已封顶，大部分楼栋外墙腻子已完成，园林施工中。（来源：南宁恒力城）

但成交量大幅增加的项目并不多，目前来看，南宁市场的反应并不算强烈，只能说市场的微波刚开始“荡漾”。

“南宁首套房认定标准”出炉后，此前一些观望的客户，尤其是在其他城市有房，但本地无房的购房群体，已下定决心出手。

据了解，南宁“首套房认定标准”一出，“95后”小赵便奔波于各楼盘看房，准备结束租房生活。

她表示：“在老家桂林已有一套贷款买的房子，新政出台前，想在南宁买房算二套，不仅要支付30%的首付款，且二套房贷利率为4.8%，压力比较大”。

“但新政落地后，只要在南宁市中心城区名下无房，买房可认定为首套，首付只要支付20%，且利率按首套算，购房成本降低了不少。”

事实上，除了类似小赵这样外地有房的刚性需求购房群体果断“上车”，还有本地有一套贷款住房但准备置换的改善性需求群体也在跃跃欲试。

▲以上套数认定标准以南宁市查档为准（不含武鸣区及其他六县）

对于家住南宁兴宁东的李先生来说，南宁“14条新政”和“认房不认贷”政策让他动起了置换学区房的心思。

“我们2016年在兴宁东片区已购买了一套90平的小三房，但房子周边缺乏优质中学。如今，孩子面临小升初的问题，一直想在青秀区或五象新区置换一套初中学区房，并改善一下居住条件，但此前的置换成本太高”李先生表示。

“新政出台后，如果卖掉现有住房，即便未还清贷款，再买房也按首套算，首付比例降低，且换购住房还可享受退税优惠，购房成本减少，可选择性增大”。

目前购房者都比较理性，虽然此前积压的部分观望客户已出手，但还有不少在继续观望。

在青秀区已有一套住房的陈女士就表示，想在五象新区购置二套房，但目前的利好政策主要侧重在首套房，二套房的优惠政策力度还不够大，还想再等等。

某房产中介工作人员也表示，一系列新政出台后，他明显感受到刚需购群体的购房愿意，有不少意向购房者都在了解首套房标准、贷款利率等相关政策。

整体来看，在南宁“十四条新政”、“认房不认贷”和“二套房利率下调”等一系列宽松政策的护航下，虽然购房者的信心得到了一定程度的提升，观望情绪也有所减少，但购房者的心态比较理性，并未出现成交量暴增的现象。

目前新政刚落地，这套政策“组合拳”到底能发挥到何种程度，楼市能否重现“金九银十”？还需要继续观察市场和消费者的反应。

■撰文： 南方秋野

■编辑：011

■编审：钟春燕