昨晚深夜，央行终于发布重磅消息：降低存量房贷利率！

大家最关心的是：利率怎么降？能降多少？

NO.01 这两种房子利息可以降

按通知原文的描述，需满足两个条件：

1.存量，也就是2023年8月31日之前的贷款，含放款和未放款的；

2.首套，包括真正的首套，和原来不符合首套，但按照现在政策（认房不认贷等）可以认定为首套的，都算作首套。

NO.02 需个人与银行申请协商

如果你的房子是以上两种，就能在9月25日后，向贷款银行去申请降息。

有两种方案：

1.用新发放的贷款置换原有存量房贷。

相当于重新签贷款合同，牵扯到重新去做房产的价值评估，比较复杂且存在变数。

2.协商变更现有存量房贷的利率。

这个最了撇，签订补充协议即可。

能不能降到最低值，还得去跟银行协商，银行也可能出台统一的办法。

具体申请的方式，银行大概率会开设专门的服务窗口和热线，关注即可。

NO.03 利率能降多少？这样算！

降利率，可不是降到现在的4.2%，而是明确了下限：

你买房时的长沙最低房贷利率。所以，贷款时间不同，贷款城市不同，大家降低的空间也不同。

当时的最低利率怎么查？不用查，央行已经公布了。湖南各个城市的贷款利率如下：

打开你的还贷银行APP或看按揭合同，就能看到：

以上图为例，假定在长沙。这位粉丝在2022年3月开始还贷，目前利率为5.45%，定价基准为LPR+115个基点，当时利率应该是4.6%+1.15%=5.75%。

当时长沙最低房贷利率，就是LPR4.6%不加基点，那么，现在可以降低的利率下限为4.6%。

下图是自2019年以来LPR报价走势图，供大家参考：

▲图片来源 | 中国货币网

也就是说：他的利率可以从5.45%，最低降到4.6%，如果贷款100万，30年等额本息，每个月按揭从5646降低到5126，节省500以上。

如果，当年底线是不加点，实际放发也没有加点的，现在就没有下降空间。

说白了，就是给你一次穿越时光的机会，回到你贷款的当年，享受当地最低利率的机会。至于能不能达到最低，还要看怎么跟银行协商。

每天早8点，抖音直播间@长沙老左说房，不见不散！