好消息来了，近期对于楼市调控利好政策不断。

8月31日晚间，中国人民 银行 、国家金融监督管理总局连续发布两份文件，降低存量首套住房贷款利率，并调整优化差别化住房信贷政策。其中，后一份政策规定，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

近期，陕西省推行“带押过户”改革。 ‍ ‍

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日前，省自然资源厅、省政务大数据局、省住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局陕西监管局联合印发《关于在全省推行不动产“带押过户”改革工作的通知》。

对我省全面推行不动产“带押过户”改革作出安排，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，为群众和企业提供更顺畅、更便捷、更高效的不动产登记服务。

《通知》明确了“带押过户”的适用范围、工作目标和办理模式。今后，群众和企业在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需卖方提前归还旧贷款、注销抵押登记，只需买卖双方及涉及的贷款方达成一致，签订“带押过户”协议，选定“带押过户”办理模式，即可按程序完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。

此项改革措施有效解决了制约产权交易的“提前还贷”问题，对于缩减交易流程、提高工作效能、保障群众权益、激发市场活力具有积极推动作用。

目前，西安、宝鸡、铜川、汉中、安康等市已开展此项业务办理。截至8月底，全省共办理“带押过户”62件，交易总额达9015万元，累计节约交易成本360.6万元，成本下降率达80%。‍

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2023年6月30日，西安正式启动存量房（二手房）交易“带押过户”模式。居民出售房产时不必先结清前一笔贷款，可在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记。

以往，未还完贷款的二手房办理交易过户，房主需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销手续，买家再办理不动产转移手续、申请新贷款、办理新抵押权登记。这一流程比较复杂，办事环节多、交易周期长，给买卖双方带来很多不便。

为深化“放管服”改革、进一步优化营商环境、推进服务便民化，西安市自然资源和规划局、西安市住房和城乡建设局、陕西银保监局、西安住房公积金管理中心联合发布了《关于推行存量房（二手房）“带押过户”的通知》，在西安市城六区、开发区范围内推行二手房“带押过户”服务新模式。

“带押过户”业务这样办理

（一）买卖双方在房产交易管理部门办理存量房（二手房）交易合同网签备案、存量房交易资金监管手续。

（二）买卖双方共同向原抵押权人（银行、住房公积金管理中心等）申请“带押过户”，获得同意后，按照原抵押权人要求提交提前还贷申请。向新贷款银行、住房公积金管理中心申请抵押贷款并获得同意。

（三）不动产登记部门根据抵押权人（银行、住房公积金管理中心等）及买卖双方的申请，实行“带押过户”相关登记行为的合并办理。

（四）房产转移登记完成后，房产交易管理部门按照监管协议等相关约定，向卖方原贷款银行结清贷款，剩余部分划转至卖方个人银行账户。

编辑：枫叶 审核：飘逸 约稿：fengyepiaoyi0528

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