今年下半年都过一半了，楼市政策调控风风火火，旧改也该来点东西了。

曾经的旧改大户黄埔，这次终于要动起来了，而且是大家都非常关心的珠江村旧改。

9月20日，黄埔区规划和自然资源局发布珠江村旧改调规公示。

本次规划调整重点主要在用地性质和规模上，将新增学校、公交站等市政配套。

本次调规主要涉及3方面：

一、控规调整后珠江村旧村改造范围内建筑总量达73.72万㎡，比先行控规增加27.26万㎡。

二、道路交通规划有所调整，新增4条支路，新增公交首末站1处。

三，在蟹山路附近，新增一所九年制学校，涵盖30班小学和15班初中。

如果控规落地，老黄埔中小学教育及交通都将得到一次升级。

珠江村旧村改造项目位于黄埔区南部滨江区域，珠江前后航道交汇处，北至中山大道、南接港前路，西至鱼茅路，东至荔香路。

项目范围用地面积约25.05公顷；安置房项目用地面积约0.7公顷。

珠江村改造效果图

值得一提的是，9月15日，广州珠景房地产有限公司发布了珠江村旧村改造项目设计施工总承包（一期）和珠江村旧村改造项目工程全过程监理招标公告。

招标文件显示，一期首开区用地面积约为2万平方米，总建筑面积约为17.8万平方米，最大建筑高度为120米。

其中，项目计划2023年10月30日开工，也就是下个月。总工期为1140日历天（约三年一个半月）

如果工程顺利推进，预计2026年底完工，2027年一季度进行第一期复建住宅回迁。

珠江村旧村改造项目（一期）位于珠江村中南部，北至珠江涌、南至珠江冷冻厂、 西至铁路、东至黄埔海关。

今年8月，公众号@珠江村旧村改造发布《黄埔珠江村旧改牵手实力央企 共绘古村新貌》推文，官宣黄埔珠江村旧改项目正式牵手中交第四航务工程局有限公司（中交四航局）。

推文提到，受市场环境影响，项目原合作企业出现资金困难，导致项目整体开发进度滞后，临迁费等补偿款项的支付也出现延迟现象。

为确保项目稳妥推进，保障村民的合法权益，早日实现回迁的美好愿景，下沙经联社及下沙一二三社按政府相关规定和程序引入中交四航局作为新的合作企业。

图源：珠江村旧村改造

推文还明确了推进时间节点：

合作企业中交四航局将在完成项目交接工作后，全力加快推进开发进度，并计划于2023年四季度首开区动工，预计在2025年年中完成第一期复建住宅结构封顶，2027年一季度进行第一期复建住宅回迁，2028年四季度完成全部复建住宅回迁。