过去这近半个月时间，相信大家都看到了，传闻已久的新一轮房地产救市新政密集落地：

1、无论限购城市还是非限购城市，首套商业房贷首付比例一律调整为首套不低于20%，二套不低于30%。

2、二套住房利率下限为lpr+20个基点，而首套房贷利率最低可达到LPR-20个基点。

3、存量首套房贷，可向金融机构申请新发放贷款置换，利率自行协商，最低不得低于原贷款发放时所在城市首套利率下限。

4、推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，广州深圳两大一线城市已经率先响应

此外随着南京拉开强二线城市取消限购的序幕，越来越多的二线城市正在跟进。

截至9月11日，已有包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛等9个城市全面取消限购政策，郑州、厦门、长沙、苏州、福州、天津等近30个城市针对局部区域或群体进行优化。

这一次几乎是自2008-2009年和2014-2016年以来楼市政策又一次大松绑，主打的就是“范围广+力度大”：

范围方面：覆盖几乎所有城市，连历来调控最为严格的超一线城市也不例外；

力度方面：除几个超一线还限购之外，其他省市都在陆续针对房地产的诸多限制都进行了一定程度的松动；

许多人肯定会问，自打放开之后经济疲软了半年多了，为什么如此大力度的救市政策一直拖到了8月底才出台，而且还是在这么短的时间内高密度释放？

原因嘛自然和当前愈演愈烈的中美博弈进程密切相关，可以说——我们的有形之手一直在盯着大洋对岸美联储那边的动作。

从去年到今年上半年都是处于美联储加息周期，如果加息期间我们这边跟进搞强势刺激，那必将是汇率暴跌、通胀飙升、储蓄狂烧，一旦出现这种场景，华尔街大大小小的收割机必将闻声赶来“疯狂收割”。

因此，我们的有形之手必然要避其锋芒，所以才选择美联储加息接近尾声的节点出政策，只有这样才能最大限度的降低我们搞刺激时被对岸收割的风险。

随着这些楼市刺激政策的密集发布，房地产行情得到一定程度的拉升，社会舆论也出现了严重的分化：

有人为此气急败坏，认为不是天天喊着转型吗？怎么最后还是拉地产救经济；

有些人暗自窃喜，各种利好下正是出逃手里多余房子，进而上车核心区位的机会，前面可憋坏了；

有些人则认为这是房地产时代即将结束，这是最后一次刺激，理由自然是人口出生率不断下降、城市化速度见顶放缓、收入和就业不确定性加大等等；

网络上对本轮地产救市众说纷纭，但在我看来：

整个房地产行业必将伴随本轮刺激进阶到了一个全新周期

为什么这么说呢？

首先大家要清楚的是房子也是商品的一种，人们对美好生活的追求也是无穷无尽的，这就导致人们在房子上寄托的诉求是不断升级变化的：

没房子住的时想的是有房子住就行；有房子住了的时候就想着住上品质更好的大平层、独栋别墅；等居住需求彻底满足后就想着利用房子来实现财富增值。

总之，房子是一个兼顾消费属性和投资属性的商品，只要人还在，那需求和欲望就不会消失，房地产也就有继续存在和发展的价值。

也正是许多人对“人和房地产”关系的狭义理解，让大家简单的认为——只要人口出生率开始下降，房地产也将逐渐消亡。

于是在我国出现人口出生率不断下降、老龄化规模不断扩大的“高龄少子”化趋势越来越明显的时候，同时伴随着城市化率的见顶放缓，许多人就简单粗暴的给房地产宣判了“死刑”。

对于抱有这种认知的人，我只想说——多读书，多看看新闻，有能力有机会了也多出门走一走

对于房地产会不会因为“高龄少子“化而完蛋，有句俗语说的很好——没吃过猪肉，还没见过猪跑吗？

熟不熟悉全球经济发展史先不说，但凡接受过九年义务教育，在高中地理课上灌过耳音的都知道：

欧美主要发达国家在1950年前后实现城市化率见顶后开始出现“逆城市化”，人口也在上世纪60年代率先开始了愈加显著的“高龄少子”化；

按照国内许多人对房地产的狭义理解，这些发达国家的房地产应该已经完蛋半个多世纪了，可事实是这样吗？

事实是你稍微动手上网检索一下，就会发现全球平均房价最贵的城市排行榜里，纽约、伦敦、巴黎、东京、香港、新加坡等这些老牌发达国家的核心城市几乎常年稳居排行榜top10里面。

这些事实已经充分证明，城市化结束后，大多数发达国家的楼市最终都会变成2种类型的房子，进而也就形成了两个市场：

一个就是核心城市黄金地段的品质房，这类房子的市场完全凭借其投资属性来驱动的。

能拥有这类房子的基本都是属于那种祖坟着了火的群体，祖坟冒烟的中产们驾驭起来都可能会有些吃力。

除了以上这类房子外其余统统归类为——其他房子，包括但不限于核心城市的非品质房、其余非核心城市的房子，这类房子的市场就变成了纯消费属性驱动，用我们官方的术语来说就是——回归居住属性。

而随着高龄少子化的不断推进，财富的分化也必将加速，这也将导致绝大部分消费属性房子的投资价值被打爆、锁死，而那些具有投资属性的核心城市品质房则会拥有更高的溢价。

一句话，发达国家楼市所经历过的阶段，我们也将踩着他们的脚印走一遍。

理解了上述这些楼市发展的底层逻辑后，你就明白：

眼下这个节点并不是楼市的终结，仅仅只是那个几乎人人忍一忍都可以从楼市里赚到钱的时代的终结罢了，接下来的楼市新周期将愈发看重参赛选手的绝对实力。

谁能拥有并守住核心城市品质房，那么你的后半生以及你的孩子的一辈子基本也就稳了；

没有拥有核心城市品质房的基本也就意味着被阶层固化彻底锁死，除非你的祖坟也着起了大火。

大家仔细回顾一下我们改革开放以来，几乎每隔十年都会出现一个财富再分配的风口，这些风口基本也是我国经济发展过程中的拐点。

每逢遇到这种风口或者拐点期，就极为考验所有人站队的能力：

站对了队也就意味着你踩中了风口，然后就是那句话——猪都能飞上天！

站错了队也就意味着你将要在茫茫人海中继续苦哈哈，很难翻身！

明白了我国房地产将从普涨时代进阶到精英化时代的底层逻辑，大家的抉择就会变的很简单：

在这个争夺局部具有投资属性房产的窗口期内，尽快完成房子的置换迫在眉睫，加速卸掉手里多余的非核心城市以消费属性为主的房子。

一旦错过这个风口，意味着你将再次站岗，被冷冷的冰雨胡乱抽打～