一、市场资讯
全国多地官宣“认房不认贷”！9月1日，北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知，即日起优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准。也就是说，北京将在全市范围内实施“认房不认贷”。“认房不认贷”的新政，支持了居民合理的住房需求，对于有置换、改善类住房需求的京籍和非京籍家庭，也就是大家通常所说的改善类需求，将带来切实的作用。
重磅官宣！降低存量首套住房贷款利率
根据通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款或协商变更合同约定的利率水平。记者了解到，2023年8月31日前金融机构已发放，或已签订合同但未发放，且符合当地首套房标准的存量住房贷款可以申请降低利率。
央行：下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点据央行网站消息，为提升金融机构外汇资金运用能力，中国人民银行决定，自2023年9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行的6%下调至4%。据悉，外汇存款准备金率的上一次调整是在2022年9月15日。当时，中国人民银行下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，将外汇存款准备金率由8%下调至6%。
二、本地资讯
占地117亩，总投资4.7亿！吉安冰雪天地、水上乐园更多细节曝光！
吉州窑冰雪世界水世界项目占地面积约117.45亩，包括水上乐园和冰雪天地两个子项目；水上乐园项目主要建设容纳2万人的大型造浪池和游乐项目、互动项目，其中接待服务中心占地1500平方米，总建筑面积3000平方米；冰雪天地子项目：占地13050平方米，冰雪馆建筑面积17150平方米、商业配套占地3500平方米，总建筑面积7000平方米
吉安市区2宗地块挂牌！高铁新区医院来啦！
韶山路地块在再次挂牌拍卖，地块几个参数并没有变化；地块占地面积约34亩，总价约1.7亿起拍；
吉安高铁新区一宗医疗康养用地挂牌，是目前高铁新的首个医疗配套。项目占地面积约47亩，总价约2384万元起拍。
二、住宅市场
（一）成交分析
上周吉安市区共成交新房417套，环比增长396.43%；成交面积36038.21㎡，环比增长399.76%；其中，吉州区156套，环比增长300%；成交面积6966.26㎡，环比增长87.44%；青原区成交226套，环比增长564.71%，成交面积25746.43㎡，环比增长868.16%；井开区成交35套，环比增长218.18%，成交面积3325.52㎡，环比增长298.16%。
上周，新房成交占比最大的是吉州区，占比38%，相较上一周下降3%；青原区占比54%，相较上一周期增长8个百分点，井开区占8%，相较上一周期下降5个百分点 ；
吉安市上周成交占比
上周，吉安市二手房成交57套，成交面积5002.68㎡
（二）预售公示
上周无新增预售
三、土拍市场
（一）土拍汇总
四、楼盘动态
五、总结
上周的新房成交宗数据虽然好看，但也非常的极端，完全是靠9月1日的成交拉起来的。因此可参考性并不高。二手房销量也有所下降。
正式进入“金九银十”。刺激政策来的也很适宜，不过对吉安这种三四线小城市英明并不明显。
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