9月15日，距离“认房不认贷”政策落地已有半月，市场的表现是否符合预期？据深圳贝壳研究院监测发现，在刚刚过去的半个月里，深圳市二手房带看量上升74%，成交量环比上升62%，新增房客源上升超过28%。深圳贝壳研究院认为，深圳楼市“金九”行情初步显现。

看房量成交量飙升，深圳二手楼市热闹了

据了解，此前深圳实行“认房又认贷”政策，即若想首付三成，购房人家庭名下需在深无住房且无贷款记录。8月30日晚，深圳官宣跟进“认房不认贷”，并于8月31日起正式执行。而所谓“认房不认贷”，即购房人家庭只要在深圳市名下无成套住房，不论是否已利用贷款购买过住房，即可首付三成。

政策宣布调整后，多位业内人士对此表示认可。乐有家营销总裁孟凡振曾指出，“认房不认贷”在当前供需关系发生重大变化的背景下，可以进一步起到稳定预期的积极作用。也有业内人士预估，政策可能会利好50%-60%深圳购房者，交易量或翻一倍。

从实际表现来看，深圳楼市基本符合业内预期。据深圳贝壳研究院最近统计，自从深圳“认房不认贷”政策落地后，市场活跃度明显提升，即使深圳最近两周有台风暴雨影响，也并未浇灭置业者的看房、买房热情，其中带看量环比前15天（8.15-8.29）增长74%、成交量环比增长62%。若是与去年同期对比，增幅更是超两倍。不过需要注意的是，与成交火热的2019年同期相比，实际成交量还未达到一半水平。

另据深圳贝壳研究院统计，新政后15天新增挂牌量环比增长28.1%、新增客源量环比增长28.8%。“反映了在利好政策推动下，买卖双方入市更加积极，为后市成交量上行提供有效支撑。”深圳贝壳研究院认为。

750万-1000万改善型物业成交增多

政策调整之初，中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，“认房不认贷”将直接利好本地换房的改善性住房需求人群，和异地有购房改善、首次住房需求人群两类人。而广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉亦指出，都市圈的流动人口、长期居住在广州、深圳但在周边购房的年轻人或外来人群也将受益。

而事实也应证了专家们的预测。深圳贝壳研究院发现，目前市场仍是以刚需成交为主，但新政后15天换房改善型需求加速释放，其中750万-1000万元物业成交占比扩大3.8%，涨幅领先其他总价区间；其次是200万-300万元，环比扩大2.5%。

新政后15天，置业者更倾向选择中大户型，其中60-90平方米成交占比为48.6%，环比扩大3.6%；其次是144平方米以上成交占比为6.4%，环比扩大0.8%。

新房层面，在近期政策利好频出、楼市预期改善的氛围下，开发商推盘积极性增强，其中9月8日获批预售的新盘共有6个，提前放量布局“金九银十”行情。根据深圳贝壳研究院统计，今年9月上半月（统计时间截至9月15日）共有11个项目（包含人才房等类型）取得批售，合计供应住宅7009套，环比增长325.8%，创今年以来月度上半月住宅供应量新高。

采写：南都·湾财社记者 陈镜安