济南解除土地限价首拍成交近42亿 热点地块溢价率超50%

时事新闻2023-10-31 00:07:51无忧百科

济南解除土地限价首拍成交近42亿 热点地块溢价率超50%

10月30日,济南迎来取消土地最高限价后的首次土拍,除去终止出让的2宗地块,当天共有10宗土地迎来成交,总成交面积约29.6万平方米,其中4宗溢价成交、6宗底价成交,共揽金41.5亿元。

10月份以来,包括济南在内,已经有南京、苏州、合肥、厦门、成都、青岛等至少7个热点城市的土拍规则有所调整,部分待出让地块不再限制土地上限价格。业内多位专家预计,部分城市将在接下来的土地出让中恢复“价高者得”的规则。


10月30日,济南共成交10宗地块,总成交额41.5亿元。资料图片

济南多宗土地引来激烈竞争

无价格上限土拍再次回归,济南便迎来多宗土地的激烈竞价。当天竞争最为激烈的当数凤凰北路以西、商贸城路以南组团地块,该组团吸引了中海、华润、保利置业、瑞马、建发、中电建、海信、保盛共8家企业报名,最终经过241轮竞拍,被中电建以总价6.95亿元收入囊中,溢价率53.1%。

在该组团中的WSR1602-5地块位于凤凰北路以西、商贸城路以南,建设用地面积3976平方米,容积率1.5,用地性质为住宅用地,起始价0.243亿元,楼面价6246元/平方米。WSR1602-1地块建设用地面积约2.53万平方米,用地性质为住宅用地,起始价4.3亿元。

与此同时,彩石地块位于旅游路以北、蟠龙路以西,占地面积约5.68万平方米,容积率仅1.2,起始楼面价6900元/平方米。该地块吸引了鑫都、中电建、中海、保盛、绿城5家房企参与,竞价过程中保盛与绿城出价十分激烈,最终经过236轮竞价由保盛以总价7.06亿元摘得,成交楼面价10362元/平方米,溢价率50.17%。

此外,雪山A1地块历经华润、中海、绿城3家房企争夺49轮后被中海以7.999亿元的价格拿下,该地块地上容积率2.1,面积约82.6亩,地上楼面价6500元/平方米,综合楼面价约6915元/平方米,溢价率约6.38%。

对此,中指研究院山东地产总经理袁彬彬表示,自2017年8月以来,济南最高限价土拍政策施行6年,其间共有29次住宅用地“熔断”。随着近来市场下行趋势的延续,此次政府最新公告已取消限价政策,在供给端进一步放宽。取消限价后房企可恢复土拍自由竞价,短期内热点地块热度继续升高,对其他区域地块或也有带动作用但影响不大。

土地市场逐渐重回“价高者得”

“整体来看,济南近两年土地成交有限,市场冷热不均,优质土地被各开发商‘疯抢’,土地价格已经恢复至2018年的水平。”济南一位业内人士向记者表示,由于土地有效成交量有限,济南楼市新增住宅供应也较少。现在济南土地市场可谓是“高位缩量”。

记者注意到,10月份以来,包括济南在内,已经有南京、苏州、合肥、厦门、成都、青岛等至少7个热点城市的土拍规则有所调整,部分待出让地块已不再限制土地上限价格,重回“价高者得”。业内多位专家预计,部分城市将在接下来的土地出让中恢复“价高者得”的规则。

整体来看,中指研究院数据显示,今年1-9月,全国300城住宅用地成交约2.24亿平方米,同比下降33.4%。其中,9月份,300城住宅用地成交2693万平方米,同比下降49.7%;成交楼面均价7673元/平方米,同比下跌2.1%。

“取消土地限价,意味着在放开少量优质地块限制的同时,也取消了品质住宅建设的要求,加快了房企竞争分化,在房地产监管等方面也可能会带来一些问题。”对此,袁彬彬分析指出,房企在高溢价下的拿地策略和建设品质也会有新的变化,预计后续会有更多政策出台进行补充和完善,在调控与优化中着力促进房地产市场平稳健康发展。

“济南今天已完成‘价高者得’首场土拍,好的地块反应不错。”镜鉴咨询创始人张宏伟介绍,其实,土地市场实行“价高者得”的趋势已经非常明显,如今各地土拍市场爆冷,尤其是非一线及强二线城市,土拍市场交易处于低谷期,甚至流拍现象频现。现在正是取消原有土拍规则的时候,以此来降低土拍门槛,增加土地市场活跃度。预计未来一个月左右,其他城市尤其是非一线城市很快也会落地执行“价高者得”措施,同时,各地原有的竞配建、竞自持、“竞品质+摇号”等限制市场活跃度的土拍政策也会阶段性地退出市场。

张宏伟补充道,和取消地价上限政策配套的是房价也不再“限价”,预计今后各类城市将更加充分发挥地价和房价的市场调节作用,进而激活土地和销售市场的活跃度;而对于一线城市、强二线城市来说会率先受到影响,其主城区优质地块的地价、溢价率或将率先出现回温甚至上涨。

新京报记者 张建

编辑 杨娟娟 校对 贾宁

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