9月20日，广州楼市传来大消息，非本市户籍家庭买房社保年限要求5年变2年，个人卖房增值税免征年限5年改2年。

这意味着，一线城市松绑楼市依旧遵循先郊区后核心的逻辑，而一线城市中北上深有很大概率跟进。

同时也说明国家对楼市回暖的决心非常大，对楼市一定会救到真正复苏为止。

广州这次政策，实际上今天下午3点市场就已经收到风声，预计是5点正式落地通知，包含番禺，南沙、白云、黄埔会全面解除限购。

虽然最终的通知比预计的晚了一点，但政策的力度要比市场预料的力度要大很多。

首先是限购方面，南沙、越秀、天河、海珠、荔湾、白云（北部四镇）依旧限购，本地户口限购2套，非本地户口限购1套；

黄埔、番禺、花都、增城这几个区直接取消限购，外地人可以随便买；

非本地户口的，限购的区域原本5年社保或者个税，现在缩短到2年。

其次是增值税方面，市场只预计到要放松限购，没有预料到增值税也有大变化。

因为广州增值税征免年限才在2021年4月22日才提高到5年。而政策调整还不到3年，现在增值税又从住宅5年免征（从化花都为2年），调整为2年免征。

这意味着非本地户口的上车天河、海珠这些核心或者次核心板块的门槛降低，而广州一些高价值区域，贵价区域，卖旧换新的约束也变小了，卖房难度变低。

这“一买一卖”都有实际松绑效果，看得出，广州的此次政策不仅仅是希望刺激普通刚需的购买需求，更希望刺激的是换房群体的需求。

这是广州“认房不认贷”、降低首套存量房贷利率、降首付又一个政策大招，可以说释放的信号是非常积极的了，无疑又会迎来一轮新的行情。

目前来看，广州楼市的成交量已经有明显的变化，在“认房不认贷”后，就有楼盘一周卖了一个月的量。

所以，对广州楼市来说，短期成交起量会非常明显。

广州这股东风，会有什么影响呢？

首先按照广州目前的市场行情来看，政策的持续加码是预料之中的事。

一线城市中，广州是最早发布“认房不认贷”政策的，说明救市广州是四个一线城市中最急的。而广州宣布“认房不认贷”后，北上深很快便跟进。

所以，广州现在放开限购，对北上深来说，大概率很快就能看到跟进动作。

尤其是深圳，“认房不认贷”后，市场实际成交虽然有起色，但还是在低位徘徊当中，还是需要比较大的刺激力度，才能看到和北上广一样的效果。

其次，广州市场的痛点就是换房需求被压制，换房群体需要，卖旧才能换新。

现在把增值税免征年限缩短，有利于换房确实没错，但市场之下，到底有多少人是真正希望换房，而又有多少人是希望趁着这波政策，直接完全变现的？

没有人知道。

但受经济大环境的影响，新增的刚需购买力会有限，而且现在这个阶段也有可能是最后的优化资产的机会，那么短时间内，广州的二手房挂盘量会迅速增加，形成集中抛售，从而出现价格互相踩踏。

特别是一些那种天量供应的区域（比如黄埔有天量的旧改，次新房也非常多）、老破小或者偏远区域的房子，价格波动会更卷，波动会更明显。

而且如今广州的二手房挂盘并不少。

在链家平台上，广州的二手房挂盘量达到135470套，在诸葛找房平台上，则显示挂盘量已经达到259660套。

所以打算借政策东风高价套现的行为，市场大概率不会买单。

第三点就是如大家所看到的正面反馈，会真正利好刚需群体，特别是非本地户口的刚需。

因为二手房形成集中抛售后，供应上来了，可以挑选到心仪的房子机会更大了，能够议价的空间也更大了。

不过，需要注意的是，虽然短期楼市上涨的预期虽然有了，但加杠杆无论任何时候都需要谨慎，尤其是刺激，在一步又一步放松的时候。

因为广州的大招也还没有释放彻底。在大招还没完全放出之前，纯刚需依然可以继续保守操作。

作者 |飞天小女警