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前言

本月泉州市区六区商品住宅供应端收紧，仅力标观澜供应282套房源，合计2.89万㎡，环比下降77.0%。成交方面，鲤城区城建水墨江澜、建发养云等近期开盘项目集中备案，整体成交量持续上涨，六区商品住宅合计成交661套，成交面积8.36万㎡，环比上升37.0%；成交价格在桥南双盘相对高单价房源集中备案影响下持续上涨，本月全市成交均价14115元/㎡，环比上升8.8%。

近一年泉州市区商品住宅供销价走势图

泉州市区榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。

5.泉州市区区域范畴：泉州主城区6区（丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发、台商投资）；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

8.统计时间：2023年8月1日-8月31日。

榜单解读

PART1

一级市场：

中水海峡入驻台商，泉港永嘉拿下泉港地块

8月，泉州市区成功出让2幅涉宅地块，合计揽金8.8亿元，平均溢价率1.35%。其中中水海峡低溢价拿下海江片区台2022-1号地块总建面超19万㎡，建成后商品住宅最高销售限价1.4万元/㎡。地块位置靠近后渚大桥，离台商核心板块较远，目前周边配套落地情况较差，加上目前台商外围板块存量较大，去化周期较长，故整体市场信心较差。

泉港永嘉拿下泉港区山腰街道2022-17号地块，地块限价7500元/㎡，该地块位于泉港生活区较为繁华的地段，周边商业配套、教育资源较为丰富，且泉港永嘉作为泉港区老牌开发企业，其后续开发项目有一定的期待值。

PART2

二级市场：

桥南双盘单月去化近八百套房源

市场方面，8月泉州市区市场活跃主力区域仍然集中于鲤城区桥南板块，板块内双盘单月去化近800套房源。其中城建水墨江澜8月8日首开280套房源，当天去化239套，开盘去化率85.4%，并于本月中旬基本清空该批次房源；8月14日，建发养云加推508套房源，吸引2187组客户认筹，开盘当天去化461套，开盘去化率90.7%，目前建发养云住宅房源已全盘售罄。

桥南板块热度仍在持续，8月下旬，城建水墨江澜释放加推信息，9月二批次房源将加推入市。另一方面，泉州主力库存区域洛江区及台商投资区则出现了明显的疲态：其中洛江区力标观澜中旬首开入市，去化不理想；其余大库存项目除台投区美的云玺苑借助首付补贴让利促销，认购去化速度保持相对稳定外，洛江区和光悦湖、台投区力高大港樾澜山等大库存项目到访及去化速度则尽显疲态。

PART 3

桥南三盘霸榜

开发企业瓜分三榜销冠

建发房产凭借建发养云项目热销集中备案及尾盘项目建发和著的助力，拿下权益榜双榜销冠，建发养云单盘成交金额3.01亿元。随着建发养云的基本售罄，建发房产在泉州市区土储告急，未来泉州市区优质地块供应，相信建发的表现一定会很积极。

泉州城建本月拿下操盘榜双榜销冠。主力成交项目集中在新开盘项目城建水墨江澜，成交金额5.71亿元，荣获本月商品住宅项目成交金额销冠，市占率高达48.4%。项目自身配套有万达广场及9班幼儿园，且周边教育资源丰富，片区规划良好，区域内市场需求旺盛。目前项目二批次房源已释放加推信息，预计9月份将启动认筹。

江南城建以5.93亿元、3.74万㎡的成交成绩拿下市区全口径双榜销冠。主力成交集中于城建江南里及城建水墨江澜。

结语

8月在桥南双盘的支撑下，成交数据保持了上涨的态势。“金9”来临，除城建水墨江澜基本确定可以加推入市外，其余项目没有明确入市的意愿，加之边郊存量在售项目仍然难以短时间内明显的撬动市场，金九月泉州市区楼市成交量恐将出现明显回落。值得一提的是，目前保利隆恩百宏清源臻悦、城建水墨观海、莲花禧上、保利国贸等纯新盘均有望在四季度入市，届时泉州市区整体成交量有望出现一波翘尾行情。

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