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前言

8月漳州市区楼市延续探底态势，住宅成交量再次下跌，面积不足3万㎡，新品集中于月末上架，新增供应9.34万㎡，建发双盘朗云和西湖望月迎来首开，为平静的楼市激起一圈“涟漪”。

漳州市区榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。

5.漳州市区区域范畴：龙文区、芗城区、高新区；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

8.统计时间：2023年8月1日-8月31日。

榜单解读

01

8月双新盘集中供应，成交继续下探

8月漳州市区商品住宅迎来新盘建发朗云和建发西湖望月集中供应，另有建发西湖泊月和漳州珑悦澜庭单栋获批预售，合计新增面积达9.34万㎡。成交延续下探态势，面积仅为2.97万㎡，同比下跌60.2%，环比下跌17.1%，主力成交项目为特房锦绣碧湖、建发缦云和保利世茂璀璨滨江，刚需占比上升；月末建发朗云和建发西湖望月迎来首开，合计推出600套房源，且在清冷楼市下整体去化率较为良好，不过未能在本月集中备案。成交均价回落至13334元/㎡，环比下跌4.7%，同比下跌14.3%。

02

宅地维持底价成交，建发&漳龙再合作

8月22日，漳州市区第二场土拍结果出炉，毫无疑问的底价成交，且拿地企业仍是近一年常见的建发、漳龙、城投等国企。

回看近一年的土拍情况，低溢价、低楼面价状态持续，究其原因：一方面，受限于供应地块资质的减弱，多以边郊地块为主，主城区均无地块出让；另一方面，当前市场情绪回落，楼市成交复苏暂不稳固，房企拿地信心不足。未来一级市场若想实现向好局面，还需加强市场去化动力，提高土地供应质量。

03

国企占据半边天，TOP3房企地位难撬动

从各维度来看，入榜top10的房业，国企均占据6-7个位置，头部仍以厦门国企为主，漳州本地国企凭借合作开发正慢慢渗入。

厦门轨道集团本月以金额1.25亿元和面积1.30万㎡稳坐头把交椅，与第二名拉开巨大差距，业绩均来自住宅项目特房锦绣碧湖，其写字楼项目特房财富中心TFC在本月再次迎来开盘，但未备案，下个月在其助力下有望保住冠军之位。

漳州城投本月业绩仍来自丹霞云邸和建发缦云，双盘合力下斩获权益/全口径榜单亚军，当前经济环境下，客户对国企开发项目抱以信心，住宅成交排名位列前茅。

建发房产本月迎来建发朗云和西湖望月开盘入市，分别为一东一西板块里的平静楼市掀起一波涟漪，但因开盘时间处于月末，并未迎来集中备案，数据层面依旧以建发缦云和西湖泊月为主，虽为尾盘的零星成交，但在低迷楼市下，仍可稳居操盘榜亚军，9月有望在双个新盘助力下更上一层楼。

结语

8月末虽有中央密集释放利好政策，但对于许多政策已经先行的漳州，并无多少调整空间，以刚需自住为主的市场，整体依靠经济的复苏，目前行业信心仍处于低位，楼市复苏动能不足，企业仍将面临较大的去化压力，9月及四季度，需要加强营销力度以提振成交。

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