8月31日，央行发布两则重要通知，一则是关于贷款购买商品住房的首付款比例和利率下限。另一则是有关存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整的通知，内容提到：自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

政策一再放松，究其原因是为了刺激消费，提振楼市，对于准备购房的和已经购房的，这两则消息无疑是重大利好，第二条通知使得高利率站岗的“房贷一族们”看到了希望，房贷压力有望缓解。尤其是2021年在安阳贷款买房的那一拨人，将大大受益。

那么，如何降低存量房利率？通知中两种方案：一种是向所贷款的银行申请置换为新发放贷款；另一种是协商变更利率；具体哪种方式，目前还未明确。

相对于个人向银行提出申请的方式，据了解，网友们更倾向于银行可以批量调整。通知中也提到：各金融机构要及时响应借款人申请，尽可能采取便捷措施，降低借款人操作成本。有政策的大力度支持，相信实施近在眼前。

该通知一经发布，各大银行也先后发布相关公告：

中国建设银行31日晚在网站发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的公告。

中国银行9月1日在网站发布关于存量首套住房贷款利率调整的公告。

中原银行9月1日在网站发布关于调整存量首套住房贷款利率的公告。

重点来了，房贷利率到底能降多少？还未可知。通知中要求：新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

为确保存量房贷利率调整顺利落地，9月1日，中国人民银行河南省分行公布河南省各城市首套房贷利率下限。

供参考。

8月份相关政策密集发布，这次真的要落地了。那么，利率降了预估能省多少钱？我们算一笔账：

目前安阳执行的首套房贷款利率为4.0%，是在8月21日公布的最新5年期贷款市场报价利率（LPR）4.2%的基础减20个基点。

以贷款50万，30年，等额本息计算，如果存量房贷利率从5.88%下调至现行房贷利率（首套4%），每月还款金额将减少572元，还款总额、利息总额减少约20.6万。

至高可省下20多万，可以说，这次是一个“真金白银”的好政策，安阳将有千户万户的居民受益。对此，笔者咨询了安阳一些银行个贷经理，得到的回复是实施要到9月25日之后，具体操作让随时关注银行网站或公众号的通知。本月，我们也将会持续关注本地各大银行存量首套住房贷款利率调整的实施情况。

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安阳乐蚁房产网整理发布（资料来源中国人民银行网站、河南日报、中国建设银行网站、中原银行网站）

整理发布：安阳信息网

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