9月1日，上海、北京先后宣布全面执行“认房不用认贷”政策，至此，北上广深四个一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策。“认房不认贷”落地的首个周末，楼市有何变化？记者实地走访北上广深市场。

看房客户比以往增多

周末看房现场人气提升

根据目前北京的政策，如果是普通住宅，首套房的首付比例不低于35%，非普宅则不低于40%。如果是二套房，普宅首付比例不低于60%，非普宅则不低于80%。如果认定为首套房，首付比例将大幅下降。相比二套房贷，首套房贷的利率更低。

目前北京首套房贷利率为4.75%，二套房贷是5.25%。“认房不认贷”后，购房门槛和购房成本明显下降，或明显促进无房有贷款记录以及卖一买一购房需求入市。

北京链家朝阳区劲松三区店商圈经理邢立军表示，9月1日政策发布以来，门店的咨询量特别多。“2日一天我们的线上咨询量有35个，上周六的时候我们有11个，多出了两倍。新增客户量也比之前多。目前，还没有那么快反映到带看量上。”不过，邢立军表示，3日看房的人明显多了，约了有20多组。

由于成交是网签数据，有滞后的效应，目前成交量还不明显。

除了二手房，通过开发商的反馈来看，新房交易量在明显增加。位于房山区的某项目，从政策落地到目前，已经成交十几套，比上周多了两倍。截至目前，北京建工一楼盘项目成交已突破36套。

北京建工相关工作人员介绍，相比较平日日均几十组的客流量，周末现场人气很高，日均到访近两百组。“这两天一早售楼处就座无虚席。目前，全盘仅剩余2栋楼。”

同样是在房山区，有的售楼处还出现了排队的现象，“周六上午10点，售楼处就已座无虚席，甚至在门外排起了长队。”据该项目开发商的工作人员介绍，“认房不认贷”新政落地后24小时内成交量突破35套。该项目工作日日均客流量30组左右，周六日每天80组左右，新政后首日一天到访量近乎翻倍。

据了解，该项目在地铁大学城西站约400米的距离，项目主力产品为约70-120平方米二至四居，总价200万起。

“项目热销海报发早了，接近凌晨仍有成交。”工作人员表示，2日到3日这两天，成交数据一直在更新。他们在房山区的三个项目销售情况都不错，有的楼盘在北京楼市新政出台当晚即有3套成交。

“9月2日该项目持续热销，接待超200组客户。截至9月2日晚9时，已有21套成交，且仍有客户到访售楼处咨询房源。对于顺销期的楼盘，这个到访量实属罕见。”工作人员说。

值得一提的是，某开发商在北京的首个“府系”项目在北京新政落地后24小时内，热销破亿。据不完全统计，9月2日接待超150组客户，与前一周相比呈翻倍上涨，其中90%以上都是新客户。房山区以外的客户增量明显，比如海淀区客户占比由原来10%提升到20%。

一直想换房的张先生表示，他在6月时就到房山看房，最终看中了一套142平方米的房子，但因为“认房又认贷”的原因觉得资金压力大，迟迟没有下定决心。“北京楼市新政发布后，有了首套房的资格，我就主动与售楼处联系，转天不到9点就来签合同了。”

新房项目一天的销售量赶上“一个月”

记者走访多个新房项目发现，随着“认房不认贷”政策的落地，刚需购房者以及改善型客户已迅速作出决策，政策落地效果明显。

9月2日晚间，记者走访位于上海临港的某项目，虽然已至晚上8点，但售楼处依然人来人往。

“在临港买房，每2个人里就有1个会买我们的项目。”据销售人员介绍，该项目于今年6月开盘，“认房不认贷”政策出台后，该项目一天一晚的销售量就顶上此前一个月的销售量。“9月1日晚上政策出台后，我们接待客户至凌晨三点，一晚上成交了9套房子。今天（9月2日）已经成交40套左右了。”

另据记者了解，在上海宣布“认房不认贷”的首日，上海多个楼盘出现带看量上涨和楼盘单日成交额过亿的现象。

广州

二手房挂牌量有所上升

成交量波动不大

新政的出台，对广州二手住宅市场也将产生一定影响。记者走访多家房产中介了解到，在新政出台后，近期二手房买卖双方前来咨询的人数增多，尤其是在二手房源更多的广州中心城区。“但这并不意味着卖家会着急抛售，还是有不少人是观望状态。”

据二手房源中介透露，广州二手内网挂牌量有所增长。一名越秀区淘金地段麓苑路周边二手房源销售员告诉记者，新政的出台可能主要利好新广州人“上车”，以及广州置换房型买主和改善型买家。

广州中原地产项目总经理黄韬在接受媒体采访时称，广州执行“认房不认贷”后，咨询和到访的客户有所增加，但成交量并没有很大波动，房企和中介也没有连夜涨价或通宵开工。“我们呼吁开发商不要误以为楼市反转而做出涨价等不理智举动，当务之急是把该清的库存清掉。”

深圳

业主更“主动”

作为一线城市的深圳，“认房不认贷”等政策相继落地，市场也发生了一些微妙的变化。

在深圳福田园岭片区，记者走访了多家房产中介门店，看到不少业主和购房者都在咨询政策相关的内容。

“虽然周末的天气不稳定，但还是有不少业主和购房者前来咨询，看房的人也多了，比起前几周周末多出一倍。”有房产中介经理表示，“业主的热情反而比购房者还高，可能因为目前推出的政策有利于换房一族，但价格目前保持稳定。以园岭片区为例，与前两三年的最高峰相比，目前二手房房价普遍下跌近30%。”

根据深圳市房地产中介协会的统计，8月深圳二手房录得量（指以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）为3115套，环比增长3.9%。在这其中，大于等于90平方米户型的录得占比则出现一定回升。究其原因，在当前政策密集出台的背景下，改善型、置换型需求的反应则更为直接明显。

“业主反价的现象不多，但一些业主也在期待更多的放松政策出台。”这是记者在深圳罗湖、龙华采访多位房产中介经理得到的回复，“与以往政策优化后的市场情况不同，目前深圳二手房市场依旧平稳，购房者依旧比较谨慎，而且今年以来深圳已经多次优化了楼市调控措施，但市场反应不及预期。”

来源 | 羊城晚报•羊城派综合证券时报、澎湃新闻、南方+、北京青年报

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