文/金立成

金立成，是一位奋斗在一线的创业者，更是一名活跃在二级市场的投资者，还是一个躬身红尘的修行者（道家），金巴巴财策创始人，财经专栏作家，拥有17年专业投资经验，著有雪球丛书《聪明投资课——一个独立投资人的心路历程》，专注于投资教育和家庭、家族财富顶层设计与咨询。

以下内容为正文：

根据国内权威媒体报道，一线城市如北上广深、重庆等地的城中村项目正在大规模地铺开，以笔者所在地重庆为例，在2023-2025年三年内一共计划实施启动城中村改造项目高达90个。其中，2023年计划启动实施城中村改造30个，涉及农村户籍人口约2.18万人。2024年与2025年将分别实施改造40个和20个项目。

根据业内有关专业人士测算，核心超大城市的城中村改造项目有望撬动万亿级大市场，对宏观经济GDP贡献是非常明显的。

一般来说，城中村改造项目有利于拉动内需经济的增长，直接利好房地产和建筑业上下游产业链。除此之外，还能增加城市居民的改善型住房需求，促进住房消费。显然，在当下房地产行业增长前景不利的情况下，这些大型城中村改造项目的开展，对整个宏观经济的增长是有较为强劲的促进作用的，

在当前全球经济增长乏力、欧美经济进入衰退周期前夕的大背景下，我国经济想要保持稳步高质量增长并非易事。截至2022年末，我国城市化率已高达65.22%，这意味着城市化率未来继续大规模增长的空间不大了，宏观经济的增长还想过分依赖地产行业的增长基本上是不可能完成的任务。

但房地产行业体量太大，叠加其关联上下游产业链的因素在一起，占GDP比重非常高。在现阶段，目前我国还没有任何一个行业的经济体量能够全面超越地产有关产业链。地产强势增长周期已经走完，未来经济增长靠什么行业来增长，这是当前宏观经济面临的困境。

实际上，大规模推行城中村改造项目，从侧面上看已经折射出了宏观经济增长的焦虑了。当新的经济增长动能还不能完全取代旧的经济增长动能时，这时候就往往只能采取一些“权益之计”来实现平稳过渡。目前我国“双碳”产业链、新能源汽车、人工智能等高科技产业发展迅猛，对经济增长的贡献在提速，但还无法彻底撼动旧时代的地产行业地位。

近期，不少二线城市的房地产调控政策开始放松，取消限购的二线城市数量越来越多。全面取消限购政策的省会城市就高达7个，包括南京、兰州、合肥、济南、福州、郑州、武汉等。取消限购的目的，也是非常明显的，进一步促进住房消费，从而带动住房上下游产业链的消费，带动经济增长。目前国内核心一线城市还未取消限购，说不准未来也会逐步放开的，若如此，地产行业刺激政策也基本快到头了。

在未来相当长的一段时间里，我国宏观经济的增长，主要还得靠投资与消费这两驾马车了。欧美经济进入衰退周期后，我国外贸出口增长压力会加大，外循环增长压力日益剧增。

不过以笔者常年的投资观察来看，在未来几年里，投资拉动经济增长仍然是重中之重，大消费在拉动经济增长领域只能起到辅助作用，具体是什么原因造成的，因篇幅有限，不宜过度展开阐述。

从确定性角度去分析，在未来几年里，投资者一定要重视“投资”这驾马车在宏观经济中起到的关键作用，也要善于去挖掘和分析这里面存在的一些重大投资机遇。在新旧经济动能转换的过程中，阵痛是难免的，好在国运仍然是向上的，投资者完全没有必要过分悲观，看准了机会就要随时准备重仓出击。

#城中村#