新政下,9月广州楼市成交量回升,二手成交价微跌

时事新闻2023-10-17 11:42:39无忧百科

新政下,9月广州楼市成交量回升,二手成交价微跌

8月以来的系列楼市新政,对广州的住宅市场刺激如何?

从广州中原研究发展部监测的数据看,一手住宅方面,9月(统计时间:8月26日至9月25日,下同)广州新房网签4575宗,环比上升11%,比去年同期成交下跌26%。

二手住宅方面,9月广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)8544宗,环比2023年8月同期(8156宗)再次上涨4.8%,同比去年9月同期上涨18.1%,但价格环比8月微跌0.8%。



广州中原研究发展部认为,广州楼市连服“三粒大补丸”后,有效激活买家入市积极性,但二手楼市复苏进度不及一手市场。预计在重磅利好加持下,二手市场月度成交量或重回9500套以上水平,网签均价会持续企稳;政策松绑将带动一手项目顺销,大批新广、外地客户由此获得了购置广州住宅的“房票”,接下来10月乃至2023年第四季度,广州一手楼市可期。

新房市场

广州一手住宅库存1223.7万㎡

去化周期19.2个月

尽管9月一手住宅成交环比回升11%,摆脱了8月市场低位,但距离今年3-5月的成交峰值仍有一定距离。

“自第37周(9.11-9.17)起,认房不认贷对市场的刺激力开始骤降,体现出力度较小的政策‘缺乏可持续性’的问题,因此,‘大招’920新政在国庆黄金周前夕应运而生”。广州中原研究发展部认为,中心五区社保“5改2”,黄埔、番禺取消限购,全市增值税征免年限“5改2”三条措施可以称之为“史诗级”的救市刺激政策,将会长效、持续地刺激广州楼市复苏。

在9月份,广州住宅新批供应6169套(70.12万㎡),供应面积比8月增加20%,主要原因为920重磅新政利好带动下,开发商积极备战国庆黄金周。从区域情况来看,增城、番禺两区供应较为集中,两区供应量均超过10万㎡。成交方面,中心区整体成交量环比回升24%,比外围区增幅明显。

截至9月末,广州全市库存量建筑面积1223.7万㎡,去化周期19.2个月。

二手房市场

9月末新增客户较月初涨三成

据监控数据,广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)8544宗;自8月以来“两连涨”,环比2023年8月同期(8156宗)再次上涨4.8%,同比去年9月上涨18.1%;但9月二手网签均价为27959元/㎡,环比8月下跌0.8%。

在9月末,中原新增上门客户数量及带看量较月初大涨三成左右。得益于“920新政”利好刺激,增值税免征年限缩短,市场放盘量增加。自9月下旬起,市场涌现不少“满二不满五”的次新房源,挂牌房源量较新政前增多,业主报价信心增强,议价空间收窄,9月份业主报价指数上涨至25.4%,环比净增2.07%,部分如珠江新城板块业主叫价相对强硬。

事实上,由于一手开发商果断“降价吸客”,国庆期间,近两成的一手重点楼盘采取“以价换量”策略,降价幅度较大,促使不少周边二手买家转移至新房市场。

从成交情况看,南沙、黄埔、番禺三区分别成交392宗、435宗、1254宗,环比分别上涨21.4%、13.0%、12.9%,成交涨幅最为明显。中心天河、白云、海珠三区成交亦有微幅上涨,分别共成交990宗、855宗、1107宗,环比分别回升5.5%、5.6%、0.5%。而越秀、荔湾、从化三区成交不升反降,分别成交803宗、699宗、336宗,环比分别下降0.2%、0.7%、6.7%。

具体到热点板块,在天河区,9月共成交(自助网签+中介网签)990宗,环比上涨5.5%,二手住宅网签均价为51407元/㎡。当月东圃板块、珠江新城板块成交活跃度有所升温。其中,珠江新城二手豪宅累计成交超70套,超过4月-8月的每月水平,仅次于市场火爆的2、3月。其中,珠江新城板块主力成交盘以中海花城湾、朱美拉公寓为主,9月成交均价为141492元/㎡、94653元/㎡。

在牛奶厂板块,当月市场氛围未见明显改善,业客成交持续僵持,新增客户数量、带看量虽略有提升,但整体增加幅度不及区域周边板块。目前牛奶厂板块优质二手项目与周边新房形成一二手倒挂现象,招商雍华府、华润天合等项目与周边保利天汇(6万-7.5万/平方米)、缦云广州(单价7.7万起)倒挂,加上板块二手业主让利降价幅度未达买家预期,议价空间基本在5%左右,促使不少二手买家转移至新房市场。

在热点学位地段,越秀区东风东板块二手咨询、带看量明显增多,较月初增加三成左右,但其整体二手成交转化不及新房市场明显。在本轮救市调控出台后,不少东风东板块业主报价不升反降,议价空间较之前增大,部分业主打算趁政策松绑利好的节点加快出售物业。“920”新政出台以后,东风广场一盘源报价从880万下降至775万,总价大降105万。

采写:南都·湾财社记者 邱永芬

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