11城已全面取消楼市限购,广州之后,北上深何时松绑限购成最大悬念

时事新闻2023-09-29 00:11:21无忧百科

11城已全面取消楼市限购,广州之后,北上深何时松绑限购成最大悬念


本报记者 李贝贝 上海报道

9月以来,多个重点城市相继宣布调整限购政策。

来自中指研究院的统计数据显示,截至9月25日,已有40余省市明确发文落实首套住房“认房不认贷”政策,9月南京、合肥、济南、青岛等11城全面取消限购政策,广州、天津、西安、厦门、苏州、长沙、成都等城市优化限购政策,广州成为第一个放松近郊限购的一线城市,释放了更加积极的信号。

业内公认,随着一系列松绑政策的相继落地,短期内对楼市信心的恢复有一定积极作用。在政策利好之下,一些城市的成交量环比出现上行。

“展望四季度,地方政策仍有进一步优化调整空间。”克而瑞地产研究中心分析指出,限购政策具体而言,在一线局部调整,二线及三四线则“应放尽放”。而中长期来看,市场能否真正企稳回暖,依旧要看经济复苏、市场信心及后续政策的推出。

多地全面放松楼市限购

9月28日电,宁波市住建局会同市级相关部门联合出台《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》,即日起施行。通知明确,支持居民家庭的刚性和改善型购房需求,停止执行限购政策规定。

宁波之外,最近一段时间以来,多个重点城市尤其是省会城市在推行“认房不认贷”之后,已将楼市调控的重点逐步转向部分或是全面放松限购政策,甚至部分一线城市也已加入队列。据中指研究院统计,截至9月26日,9月已经有天津、沈阳、南京、大连、兰州、青岛等多个大城市取消或者调整放松原来的住房限购政策,其中有11个省会城市。

例如,9月7日晚间,江苏省会南京发布多条楼市新政,宣布自9月8日起,玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。此前,江北、江宁、栖霞、雨花台、六合等区已取消限购,这意味着房产限购已在南京全面退出,南京也成为首个全面松绑楼市的核心城市。

4天后,9月11日,江苏重点城市苏州发布楼市新政,主要涉及支持刚性和改善性住房需求,其中规定对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核。同时落实降低首套房、二套房首付比例和首套房、二套房贷款利率、居民个人换购住房个税优惠以及个人首套房“认房不认贷”等政策。

安徽省会合肥则在9月15日进一步优化房地产调控政策,宣布在该市市区购买住房(含二手住房)的普通购房人,不再审核购房资格。并同时调整限售政策、调整信贷政策、调整价格政策、强化住房保障等。

9月19日,两座GDP万亿级城市同时宣布取消楼市限购。其中,无锡市宣布市域取消限购政策,将经开区太湖街道、华庄街道移出限购区域;取消现有的购房限制性措施,居民家庭在市区范围内购买商品住房的房地产企业、房地产经纪机构不再对购房资格进行核验等;武汉市住房保障和房屋管理局则宣布,即日起取消武汉二环线以内住房限购政策,满足居民刚性和改善性购房需求。

紧随其后,9月22日,长沙市住房和城乡建设局印发相关通知,对长沙部分房地产限购、限售政策进行优化,明确居民家庭(含非本市户籍家庭)在长沙购买首套商品住房,不再需要提供购房证明等。

9月26日,成都市住建局发布相关通知,涉及调整住房限购、限价等14条楼市措施,其中对于限购要求的调整备受关注。

通知规定,四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购,统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。而在限购区域范围内,购买144平米以上(不含144平米)住房,不再审核购房资格。同时,新政实施后,在成都“无户籍”“无社保”的购房者则可直接在“5+2”区域之外购房,在“5+2”区域内购房的社保要求也降低到了6个月。

部分强二线、准一线城市尽管未直接放松限购,但也对现行的楼市政策进行了适度调整。例如,杭州宣布实施“认房不认贷”、厦门宣布取消岛外四区等、西安将限购区域缩小到二环内等。值得一提的是,业内普遍认为,杭州在亚运会落幕后将会直接宣布放开限购。

一线城市中,在首发“认房不认贷”政策后,广州成为首个放开限购政策的一线城市。9月20日,广州市人民政府办公厅发布相关通知,将广州市住房限购政策调整为在越秀、海珠、荔湾、天河、白云、南沙等区购买住房的广州市户籍居民家庭限购2套住房;非广州市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的,限购1套住房。并将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

市场仍有待恢复

对于多地密集放松楼市限购政策的举措,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉直言,目前完全退出限购的城市,“主要特征就是楼市下行幅度大,库存去化压力大,二手房挂牌量非常大”。

以南京市场为例,在本次宣布全域取消限购之前,南京已数次对房地产政策进行了局部优化,取消部分区域、部分人士的限购政策等。基于房地产市场当前仍在调整期这一背景,“局部松绑”取得了一定效果,但南京楼市的成交量仍然保持低位,这也最终催化了全域限购的退出。

据克而瑞统计数据,今年8月南京楼市成交继续探底。其中住宅成交量为30.36万平米,同比下滑45%,环比降幅也在14%,这是自2020年2月以来的最低值,8月整体楼市成交金额约84.85亿元,同比下滑接近50%,环比降幅31%。

而从宣布放松调控的一线城市广州来看。在四个一线城市中,广州是新房库存量最大的城市。据中指研究院统计,截至今年9月17日,北京、上海、深圳、广州新房可售套数分别为8.6万套、5.3万套、5.1万套、11万套。另据广州中原研究发展部统计的数据,目前广州新房市场的库存消化周期高企。截至8月末,广州全市新房库存量1210.3万平米,去化周期16.6个月,海珠、天河、荔湾、越秀这几个中心区的库存去化周期也已超过11个月。

业内普遍认为,在房地产行业低速运行的大背景之下,放松限购对于楼市而言无疑为市场注入了信心。但受经济环境的影响,目前市场信心仍旧不足。限购放松之举对于购房者、市场成交的影响如何,还需要交给时间去验证。

中指研究院市场研究总监陈文静向《华夏时报》记者分析指出,一二线城市短期内有望继续优化限购等政策,部分二线城市短期以优化非核心区限购为主,未来或逐渐向核心区过渡优化。核心城市随着优化政策进一步落地,房地产市场销售规模有望逐渐回升,市场企稳恢复可期,但对于二线和三四线城市来说,房地产市场短期调整压力仍较大,市场修复仍需时间。

“展望四季度,地方政策仍有进一步优化调整空间。”克而瑞地产研究中心分析指出,限购政策具体而言,在一线局部调整,二线及三四线则“应放尽放”。

该机构认为,9月以来已有十余个核心城市取消限购,剩余尚未发布新政的二线城市如杭州等,未来均有望大幅放宽甚至取消限购。北上深等一线城市或将紧随广州调整限购,但全面解除的可能性不大,大概率限于局部调整,比如远郊区域购房社保年限要求、非户籍单身购房限制等。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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