近日，广州终于迎来重磅政策礼包，市场被激活。

广州人民政府发文，提及放松多区限购，番禺、黄埔、花都放开限购、非广州户籍在限购区买房社保5年变2年、9区增值税5改2！（）

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要知道，番禺、黄埔、花都放开限购，是广州2010年限购之后首次调整，增值税5年改2年，更是降低置换成本，激活一二手房市场。

这几天，楼市君在后台收到大量粉丝咨询，整理部分后逐一回复，大家可以对照查看：

关于限购

1、外地户口+外地社保，广州没有房，现在能不能在黄埔、番禺买房。

答：能。本次新政后，黄埔、番禺、花都、白云北部四镇（江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、增城、从化，均已不作限购。

换言之，以上非限购区对于外地社保、户口并无限制，原本卡在“门槛”的买家，最近可以多多实地探访。

2、本人广州户口离异，目前番禺有一套住宅，请问在限购区买房能买几套？

答：一套。目前，番禺并不在限购区域内，而广州市户籍成年单身（含离异），在限购区域仍旧限购1套住房。

3、我在荔湾有2套，前配偶在番禺有2套住宅，目前已离婚。

请问能否通过复婚后将限购区的房转给配偶，再通过离婚，获取限购区的买房资格？

答：理论上可行。

如果是本市户籍，你将以离异成年人的身份，获得限购区1套住宅的购房资格。

如果是外地户籍，需从购房之日前在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明满2年，同样是限购1套住房。

4、非广州户口，有2年社保，在广州已经有一套房，目前的购房新政对我有什么影响？

答：分两种情况讨论。

一，如果你的住房在限购区内，并有置换的需求，增值税征免年限将从5年调整为2年。

二，如果现有住房在不限购区内，且想要在同区再买，并无套数限制；如想要在限购区购买住房，已婚家庭限购2套，单身或离异的限购1套。

5、非广州户口，已在广州交4年社保，但今年初断缴了1个月，如今正常缴，还可以在限购区买吗？

答：不能。根据新政，非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

由于今年断缴了1个月后又正常缴纳，到目前来看，不算连续2年缴社保了。

6、请问一下广州户籍单身，可以在番禺买多套了吗？

答：可以。

根据新规，本市户籍成年单身（含离异) 人士在限购区仍限购1套住房。番禺如今不限购，可以买多套。

关于限贷

1、广州户口，在黄埔和海珠各有1套房，有1套在供，另1套全款，还能再贷款买房吗？

答：若是再买，属于第三套房，虽然只有1套在供，依然要全款买。

2、广州户口离异，已在番禺买一套住宅，若在限购区再买房，算首套吗?

答：按照最新的政策，本市户籍成年单身（含离异) 在限购区限购1套住房，但前提是广州无房，如今在番禺有房，故不能在限购区再买房。

但可以去非限购区再买房，算二套，首付4成，利率按LPR+30bp执行。

3、在市区有两套房，去不限购的番禺买，还是按首套三成吗？

答：已有两套房，贷款依然要全款，不用考虑首付几成了。

4、我在广州已有两套房，但都没有贷款，第三套想买在黄埔，如今已不限购，还可以贷款多少？

答：虽然2套房都没有贷款，但买第三套房，还是要全款买。

5、在南沙有一套房，番禺如今不限购，买入的话可以认定为首套吗？

答：要算第二套，按照最新的政策，在广州有1套房，无论贷款是否结清，二套房首付都为四成，利率按LPR+30bp执行。

关于增值税

1、增值税5改2！那我上周才交易的二手能否退税？？？

答：不能。通知明确表示，自2023年9月20日起才执行，如若还未签合同，能直接与业主商议。

若是已经上缴，目前暂未收到能退税的通知，楼市君也在继续跟进，如能退税将火速报道。

2、问个俗的，我家满二不满五的房，想卖500万，省多少税？

答：懂你。原本卖的话，满二但不满五，需要缴纳500*5.3%=26.5万的增值税。

但5改2后，目前可以直接省下，恭喜恭喜！

可以预见，新政“礼包”投下后，楼市将在金九银十之际迎来一波小高峰。

对于屏幕前的购房者，不知道以上答疑能否帮到你？

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