新政“礼包”投下后，黄埔，随之成为焦点。

全面放开限购、增值税5改2...“卡喉”难点已瓦解，大批购买力们被虹吸而来，资产竞争也将愈演愈烈。

而目前面临的首要问题，莫过于该如何选？

或许看完今天的文章，屏幕前的你会有所启发。

｜知识城实拍图

｜图源：广州楼市发布摄

1年造1座城，以速度领跑市场

事实上，此番新政落地，并非只锚定某个特定群体，从刚需到改善都被纳入利好辐射圈内。

其一，黄埔属于解限区域，无需攒社保就有名额。

其二，新房首付成数已降，减少需要拿出大笔首付的负担。

不难预见，当新政组合拳悉数落下，确定性强的核心板块门槛放低，抢手也便顺理成章了。

｜备注：技术生成

至此，原先摩拳擦掌的购买力涌入，有教育有商业，更有高效兑现力的全能大城，尤为受到关注。

这一典型例子，便来自于由区属国企知识城集团所操刀的，知识城·悦辰壹号。

项目于2022年9月首开，其蜕变速度和市场成就，却已是让别人抄作业的存在。

比如这1年里，它做成了三件事：配建小学已开学、商户逐步入驻、叠院年内收楼...业主的未来生活，并非只停留在蓝图。

让我们放慢镜头，看看有哪些值得高看的细节之处。

｜知识城实拍图

｜图源：广州楼市发布摄

教育兑现底气足，未收楼先开学！

事实上，悦辰壹号众多业主内，有相当一部分是奔着项目配套学校去的。

除配建20班幼儿园外（已通过联合验收），项目的配套小学为广州知识城广实小学（下文简称广实小学），由广州实验中学与知识城集团启韵公司合作办学，属于公办性质。

要知道广州实验中学，由广州市教研院和黄埔区教育局共同管理，总投资高达15亿元。

｜广实中学实拍图

｜图源：广州实验中学订阅号

校园内更设有教育研究院分院，以实现华南、广州与新加坡教育的对接，教学质量很是硬核。（资料源于广州黄埔发布）

值得注意的是，项目与广州实验中学（初中已开学），仅仅一路之隔，可谓是目送式上学。（具体招生范围以当年政策为准）

｜广实小学实拍图

｜图源：项目供图

作为与其师资力量、教育理念一脉相承的广实小学，加以业主对孩子教育的重视程度，未来成绩值得期待。

而正常情况下，项目配建学校与房源交付是同步的，但在悦辰壹号，前置效率着实有些“可怕”。

广实小学，规划有30班，今年9月4日便已迎接新生，开学甚至还优先于交付。

如此效率，怕是让不少仍因学校而焦灼的家长们，很是羡慕了。

｜广实小学实拍图

｜图源：项目供图

从商业到房子，空间兑现看得见！

教育资源前置实现，已然很加分。

更可贵的是，从生活配套乃至房子交付，悦辰壹号给到业主的，都不是虚实难辨的“话术”。

｜图源：广州楼市发布摄+技术处理

比如，总体量约29万平的超级邻里中心，由知识城集团建设和运营，与项目仅一路之隔。

规模之大，近乎是4个广州K11的体量，哪怕放眼全市都排在前列的地位。

据悉，其将参照新加坡淡滨尼天地模式打造，提供运动场馆、游泳馆、潮流商业街和高端商务办公楼等多种业态。

｜超级邻里中心效果图

｜图源：项目供图

这一模式，就好比将天河城和天河体育中心，一起放在自家门前。

节假日和家人享受Family day，闲暇时与三五好友聚会，或下班后休闲健身，仅在业主举步之间。

如此规 模的超级邻里中心， 在知识城内几乎难寻对手 ，也将于月底正式开工。

｜超级邻里中心效果图

｜图源：项目供图

这还不算完。

项目占地约6500平的国际风情街，目前已有知识城集团旗下的乡村振兴品牌入驻。

就在上周，知味·碳鲜生线下商城、知味·莲咖啡均已正式开业，业主未来生活逐步有了雏形。

｜商铺开业实拍图

｜图源：知识城集团公众号

当然，除了商业进度，更惊喜的是，悦辰壹号还将交付加速提上日程。

正因深知业主对于交楼的看重，一分一秒也不愿拖延，彰显国企担当。

据悉，叠院今年将收楼，洋房则在明年，仅1年时间的快速兑现，让业主也更觉稳妥。

365天，站上知识城成交量“榜一”

建设前置+高效兑现的背后，自然离不开悦辰壹号业主群体的快速裂变。

项目首开至今不过1年，业主从0飙升至600+，成长速度有目共睹。

相对整个板块而言，悦辰壹号 自去年9月面世至今，已登上知识城成交套数的“榜一大哥”，认可度高企。

｜备注：技术处理

不夸张地说，但凡打算在知识城置业的，很难将悦辰壹号排除在选项之外。

目前， 业主群体也还在不停壮大，仅从周年庆的现场人气和以往去化速度来看，金九银十期间破千，并非难事。

悦辰壹号，仍然是知识城的人气磁场。

悦辰壹号，正站在巨人肩膀上

当然，悦辰壹号除了自身的蜕变，项目所在板块价值也在不断夯实。

知识城强规划加持、产业人口双爆发、区属国企赋能，无一不是其底气所在。

“国字号”战略创新区，湾区科技高地

若论广州内板块锐变效率，知识城的排名定然不低。

自2010年奠基以来，知识城从8.08平方公里的荒地，扩容至123平方公里，再到如今的232平方公里。

如今的知识城，已然是一座有产业、人才、商业、生态的宜居大城。

｜备注：技术生成

即便相较于科学城等其余科创新城，知识城，也称得上发展能级更高，潜力更值得高看。

别急着反驳，继续看下去。

中新知识城，为中新国家级合作项目+“科技创新轴”北部极点， 哪怕放眼大湾区，地位仍是独一份的存在。

｜备注：技术生成

顶层设计的偏爱下，它在产业密度、智力浓度层面，在短时间已迎来知识经济的“爆发”。

据相关数据显示，全市范围内率先将研发投入强度提高至6%以上，力度甚至高于上海、深圳。（数据源于：知识城公众号）

｜知识城实拍图

｜图源：广州楼市发布摄

而真正落于实处，便在于带动板块产业快速壮大。

在今年黄埔高质量大会上，其计划完成的固定资产投资，高达1200亿元！

这几乎占据整个黄埔固投的一半，更甚，近乎是天河 （730亿） +海珠 （535亿） 的量级。

同时也意味着，知识城在黄埔区发展进程中的定位，远超其余板块。

格局将迎巨变，仅是时间的问题。

｜备注：技术生成

毕竟，这里发展的并非传统制造业，而是纳米技术、知识产权等新兴行业，对高端人才的需求尤为注重。

据相关部分资料，2010-2021年间，知识城人口从3万暴涨至35万，增长率高达1066%，抢人速度前所未有。 （数据源于广州市人民政府官网）

产业加持下，优质人口大量流入，知识城将从“宜产”升华至“宜居”，也是必然的结果。

真国企赋能，板块发展强势推手

知识城定位水涨船高之际，其发展强势推手也逐渐走到幕前——知识城集团。

作为唯一总部设在知识城的区属国企，39年高质发展，具备AAA主体信用评级，信用度满分。

目前，其现有资产规模超过850+亿，并完成了“8+3”产业布局，横跨房地产、城市更新、金融等超10行业。

｜备注：技术生成

在知识城内，逐渐耸起的鎏金高楼，大多可以看到知识城集团的身影。

比如，目前已投入使用的知识大厦、知识城广场一期（二期建设中），还有建设中的知识塔等，多不胜数。

不夸张地说，这13年来知识城从0到1的蜕变，知识城集团是见证者，更是参与者。

而现在，基于对宜居大城的思考，知识城集团将国企硬核实力和过硬造城能力，悉数倾注于一身——知识城·悦辰壹号。

周年巡礼，悦辰壹号奉上诚意之作

眼看所在板块价值不断垒高，悦辰壹号喜迎周年庆之际，也很懂客户的心。

如今，项目爽快加推A5栋的三大抢手户型，不仅价格亮眼， 设计之考究更 可圈可点。

｜备注：技术生成

楼市君特意扒来猛料，加推产品包括建面约89-128平三四房， 从刚需到刚改，均能找到选择。

01刚需门票

约89平三房带独立主套

先来看约89平三房两卫，精致实用，为爆款户型，总价在约20X万起。

相对于价格，产品本身的亮点，更值得买家关注。

约89平三房还带独立主套，阳台还有5.8米 观景宽度，整体舒适度向改善配置看齐。

｜备注：技术生成

02舒适优选

约107平阳光园景三房

若是考虑置换，楼市君倒认为，约107平三房会是不错的选择。

约6.6米大面宽阳台，大大扩宽采光面，举步间便是错落有致的园林景观。

另外，该户型为餐厨一体化，从玄关到客厅能打造一整面归纳柜，将空间交还给生活。

｜备注：技术生成

03进阶套餐

约128平全南向四房

至于建面约128平四房两卫，户型方正大气，是二胎或改善家庭的优选。

四开间南向采光，通透之余，怡人园景随时可赏。

超大横厅设计，客餐厅南北对流，大家庭风范尽显，更是共享幸福时光的空间。

｜备注：技术生成

当楼市环境边际改善，积压已久的市场情绪也将在知识城释压，抓住市场契机迈入，尤为重要。

楼市君收到风，新政热度使然，悦辰壹号周年庆期间的加推房源，已被抢空。

如今，项目紧急拿出 抢手户型返场，正式开启国庆提前购活动，还有限时优惠锁定！

但这回名额有限，先到先得，大家手速可不能比项目兑现速度慢哦。

感兴趣的朋友，不妨来了解一下吧~

免责声明：本文有关知识城·悦辰壹号项目信息均来源于网络等渠道，文中涉及项目有关情况的介绍及观点，仅为本公众号观点，不构成本公众号或开发商的任何销售承诺与保证，文中涉及的具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、交付品牌、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。

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