黄埔解限!知识城“扛把子”,是时候秀肌肉了

时事新闻2023-09-22 20:31:01无忧百科

黄埔解限!知识城“扛把子”,是时候秀肌肉了


新政“礼包”投下后,黄埔,随之成为焦点。

全面放开限购、增值税5改2...“卡喉”难点已瓦解,大批购买力们被虹吸而来,资产竞争也将愈演愈烈。

而目前面临的首要问题,莫过于该如何选?

或许看完今天的文章,屏幕前的你会有所启发。


|知识城实拍图

|图源:广州楼市发布摄


1年造1座城,以速度领跑市场

事实上,此番新政落地,并非只锚定某个特定群体,从刚需到改善都被纳入利好辐射圈内。

其一,黄埔属于解限区域,无需攒社保就有名额。

其二,新房首付成数已降,减少需要拿出大笔首付的负担。

不难预见,当新政组合拳悉数落下,确定性强的核心板块门槛放低,抢手也便顺理成章了。

|备注:技术生成

至此,原先摩拳擦掌的购买力涌入,有教育有商业,更有高效兑现力的全能大城,尤为受到关注。

这一典型例子,便来自于由区属国企知识城集团所操刀的,知识城·悦辰壹号

项目于2022年9月首开,其蜕变速度和市场成就,却已是让别人抄作业的存在。

比如这1年里,它做成了三件事:配建小学已开学、商户逐步入驻、叠院年内收楼...业主的未来生活,并非只停留在蓝图。

让我们放慢镜头,看看有哪些值得高看的细节之处。


|知识城实拍图

|图源:广州楼市发布摄

教育兑现底气足,未收楼先开学!

事实上,悦辰壹号众多业主内,有相当一部分是奔着项目配套学校去的。

除配建20班幼儿园外(已通过联合验收),项目的配套小学为广州知识城广实小学(下文简称广实小学),由广州实验中学知识城集团启韵公司合作办学,属于公办性质。

要知道广州实验中学,由广州市教研院和黄埔区教育局共同管理,总投资高达15亿元。


|广实中学实拍图

|图源:广州实验中学订阅号

校园内更设有教育研究院分院,以实现华南、广州与新加坡教育的对接,教学质量很是硬核。(资料源于广州黄埔发布)

值得注意的是,项目与广州实验中学(初中已开学),仅仅一路之隔,可谓是目送式上学。(具体招生范围以当年政策为准)


|广实小学实拍图

|图源:项目供图

作为与其师资力量、教育理念一脉相承的广实小学,加以业主对孩子教育的重视程度,未来成绩值得期待。

而正常情况下,项目配建学校与房源交付是同步的,但在悦辰壹号,前置效率着实有些“可怕”。

广实小学,规划有30班,今年9月4日便已迎接新生,开学甚至还优先于交付。

如此效率,怕是让不少仍因学校而焦灼的家长们,很是羡慕了。


|广实小学实拍图

|图源:项目供图

从商业到房子,空间兑现看得见!

教育资源前置实现,已然很加分。

更可贵的是,从生活配套乃至房子交付,悦辰壹号给到业主的,都不是虚实难辨的“话术”。


|图源:广州楼市发布摄+技术处理

比如,总体量约29万平的超级邻里中心,由知识城集团建设和运营,与项目仅一路之隔。

规模之大,近乎是4个广州K11的体量,哪怕放眼全市都排在前列的地位。

据悉,其将参照新加坡淡滨尼天地模式打造,提供运动场馆、游泳馆、潮流商业街和高端商务办公楼等多种业态。


|超级邻里中心效果图

|图源:项目供图

这一模式,就好比将天河城和天河体育中心,一起放在自家门前。

节假日和家人享受Family day,闲暇时与三五好友聚会,或下班后休闲健身,仅在业主举步之间。

如此规 模的超级邻里中心, 在知识城内几乎难寻对手 ,将于月底正式开工。


|超级邻里中心效果图

|图源:项目供图

这还不算完。

项目占地约6500平的国际风情街,目前已有知识城集团旗下的乡村振兴品牌入驻。

就在上周,知味·碳鲜生线下商城、知味·莲咖啡均已正式开业,业主未来生活逐步有了雏形。


|商铺开业实拍图

|图源:知识城集团公众号

当然,除了商业进度,更惊喜的是,悦辰壹号还将交付加速提上日程。

正因深知业主对于交楼的看重,一分一秒也不愿拖延,彰显国企担当。

据悉,叠院今年将收楼,洋房则在明年,仅1年时间的快速兑现,让业主也更觉稳妥。

365天,站上知识城成交量“榜一”

建设前置+高效兑现的背后,自然离不开悦辰壹号业主群体的快速裂变。

项目首开至今不过1年,业主从0飙升至600+,成长速度有目共睹。

相对整个板块而言,悦辰壹号 自去年9月面世至今,已登上知识城成交套数的“榜一大哥”,认可度高企。


|备注:技术处理

不夸张地说,但凡打算在知识城置业的,很难将悦辰壹号排除在选项之外。

目前, 业主群体也还在不停壮大,仅从周年庆的现场人气和以往去化速度来看,金九银十期间破千,并非难事

悦辰壹号,仍然是知识城的人气磁场。


悦辰壹号,正站在巨人肩膀上

当然,悦辰壹号除了自身的蜕变,项目所在板块价值也在不断夯实。

知识城强规划加持、产业人口双爆发、区属国企赋能,无一不是其底气所在。

“国字号”战略创新区,湾区科技高地

若论广州内板块锐变效率,知识城的排名定然不低。

自2010年奠基以来,知识城从8.08平方公里的荒地,扩容至123平方公里,再到如今的232平方公里。

如今的知识城,已然是一座有产业、人才、商业、生态的宜居大城。


|备注:技术生成

即便相较于科学城等其余科创新城,知识城,也称得上发展能级更高,潜力更值得高看。

别急着反驳,继续看下去。

中新知识城,为中新国家级合作项目+“科技创新轴”北部极点, 哪怕放眼大湾区,地位仍是独一份的存在。


|备注:技术生成

顶层设计的偏爱下,它在产业密度、智力浓度层面,在短时间已迎来知识经济的“爆发”。

据相关数据显示,全市范围内率先将研发投入强度提高至6%以上力度甚至高于上海、深圳。(数据源于:知识城公众号)


|知识城实拍图

|图源:广州楼市发布摄

而真正落于实处,便在于带动板块产业快速壮大。

在今年黄埔高质量大会上,其计划完成的固定资产投资,高达1200亿元

这几乎占据整个黄埔固投的一半,更甚,近乎是天河 (730亿) +海珠 (535亿) 的量级。

同时也意味着,知识城在黄埔区发展进程中的定位,远超其余板块。

格局将迎巨变,仅是时间的问题。


|备注:技术生成

毕竟,这里发展的并非传统制造业,而是纳米技术、知识产权等新兴行业,对高端人才的需求尤为注重。

据相关部分资料,2010-2021年间,知识城人口从3万暴涨至35万,增长率高达1066%,抢人速度前所未有。 (数据源于广州市人民政府官网)

产业加持下,优质人口大量流入,知识城将从“宜产”升华至“宜居”,也是必然的结果。

真国企赋能,板块发展强势推手

知识城定位水涨船高之际,其发展强势推手也逐渐走到幕前——知识城集团

作为唯一总部设在知识城的区属国企,39年高质发展,具备AAA主体信用评级,信用度满分。

目前,其现有资产规模超过850+亿,并完成了“8+3”产业布局,横跨房地产、城市更新、金融等超10行业。


|备注:技术生成

在知识城内,逐渐耸起的鎏金高楼,大多可以看到知识城集团的身影。

比如,目前已投入使用的知识大厦、知识城广场一期(二期建设中),还有建设中的知识塔等,多不胜数。

不夸张地说,这13年来知识城从0到1的蜕变,知识城集团是见证者,更是参与者。

而现在,基于对宜居大城的思考,知识城集团将国企硬核实力和过硬造城能力,悉数倾注于一身——知识城·悦辰壹号


周年巡礼,悦辰壹号奉上诚意之作

眼看所在板块价值不断垒高,悦辰壹号喜迎周年庆之际,也很懂客户的心。

如今,项目爽快加推A5栋的三大抢手户型,不仅价格亮眼, 设计之考究更 可圈可点。


|备注:技术生成

楼市君特意扒来猛料,加推产品包括建面约89-128平三四房, 从刚需到刚改,均能找到选择。

01刚需门票

约89平三房带独立主套

先来看约89平三房两卫,精致实用,为爆款户型,总价在约20X万起。

相对于价格,产品本身的亮点,更值得买家关注。

约89平三房还带独立主套,阳台还有5.8米 观景宽度,整体舒适度向改善配置看齐。


|备注:技术生成

02舒适优选

约107平阳光园景三房

若是考虑置换,楼市君倒认为,约107平三房会是不错的选择。

约6.6米大面宽阳台,大大扩宽采光面,举步间便是错落有致的园林景观。

另外,该户型为餐厨一体化,从玄关到客厅能打造一整面归纳柜,将空间交还给生活。


|备注:技术生成

03进阶套餐

约128平全南向四房

至于建面约128平四房两卫,户型方正大气,是二胎或改善家庭的优选。

四开间南向采光,通透之余,怡人园景随时可赏。

超大横厅设计,客餐厅南北对流,大家庭风范尽显,更是共享幸福时光的空间。


|备注:技术生成

当楼市环境边际改善,积压已久的市场情绪也将在知识城释压,抓住市场契机迈入,尤为重要。

楼市君收到风,新政热度使然,悦辰壹号周年庆期间的加推房源,已被抢空。

如今,项目紧急拿出 抢手户型返场,正式开启国庆提前购活动,还有限时优惠锁定!

但这回名额有限,先到先得,大家手速可不能比项目兑现速度慢哦。

感兴趣的朋友,不妨来了解一下吧~

免责声明:本文有关知识城·悦辰壹号项目信息均来源于网络等渠道,文中涉及项目有关情况的介绍及观点,仅为本公众号观点,不构成本公众号或开发商的任何销售承诺与保证,文中涉及的具体项目信息(包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、交付品牌、房源价格、优惠信息等)应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。

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本文标签: 广州  海珠  科学城  黄埔区  知识城  

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