2023年1-8月杭州房地产企业销售业绩TOP20

时事新闻2023-09-08 07:17:51无忧百科

2023年8月，杭州新房供应端放量，红盘入市提升市场热度，供需规模环比均有较大增幅，市场触底回暖。在此环境下，各大品牌房企的销售业绩表现如何，下面随榜单一起来进行详细了解。

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特别声明：杭州房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-8月31日期间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据在杭州的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-8月，杭州房地产销售额TOP20企业的合计销售额为3118.0亿元，同比增长15.0%，合计销售面积814.5万方，同比增长19.3%。本土房企滨江仍稳居销售业绩排行榜的TOP1，保持领先优势，销售额达964.8亿元、销售面积达194.2万方；绿城以销售额369.2亿元、销售面积96.0万方稳居销售业绩排行榜的TOP2；建杭置业以销售额269.1亿元、销售面积60.9万方位列销售业绩排行榜的TOP3。1-8月销售额TOP20门槛为50.4亿元，销售面积TOP20门槛为14.0万方。

特别声明：项目销售业绩数据统计是以2023年1月1日-8月31日期间销售的商品住宅为统计口径，包括商品住宅、别墅。主要依据在杭州的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-8月，杭州市商品住宅销售金额TOP10项目合计销售506.9亿元，同比下降13.9%。馥香园以93.2亿元的销售额稳居第一，杭曜置地中心、杭州国际金融中心IFC分别以63.5亿元、58.2亿元排名第二、第三。

2023年1-8月，杭州市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售114.9万方，同比下降13.8%。馥香园以销售面积17.0万方位居第一，杭曜置地中心、中骏鼎湖未来云城分别以13.7万方、12.1万方排名第二、第三。

▍商品住宅市场解读

图：2022年8月-2023年8月杭州商品住宅供销量价走势

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供应端放量，成交面积增长近三成，市场触底回暖。2023年8月，市场有所回暖，由于上月低基数，杭州十区（包含临安、富阳）商品住宅供需规模环比均有较大增幅，其中供应面积83.0万方，环比增长102.1%，成交面积75.9万方，环比增长29.8%，成交均价35945元/㎡，环比结构性增长13.9%。从月度表现上看，8月供应端放量，多个红盘入市，市场摆脱7月低迷态势触底回暖。

摇号聚焦红盘，市场热度分化严重。2023年8月杭州十区（包含临安、富阳）新房项目开盘44次，上市房源5968套，环比增长56.5%。多个红盘入市拉升整体市场热度，8月平均中签率39.7%，环比下降11.3个百分点；流摇率36.4%，环比下降10.0个百分点。从项目表现上看，位于金融城的IFC、拱宸桥的小河云庄、运河新城的锦上湾中签率均在10%左右，3个项目开盘吸引了7149人次参与摇号，占本月总摇号人次的47.6%，主城区红盘备受追捧显示杭州改善型需求仍强劲；但市场热度分化严重，富阳区、瓶窑、东湖等郊区板块、以及杭钢新城、笕桥等主城边缘板块流摇现象依旧普遍。

图：杭十区月度开盘摇号表现

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▍典型样本项目点评

德信小河云庄

德信小河云庄位于拱墅拱宸桥板块，主力户型165-250㎡，产品为小高层、洋房，整盘精装均价51440元/㎡，装修标准4500元/㎡。8月德信小河云庄一次性推出全部137套房源，意向登记家庭数超过房源的10倍，触发社保入围规则，最终有1249组家庭参与摇号，中签率仅10.97%。项目热销原因如下：

1）地段核心，板块新房断供。项目位于拱墅区核心拱宸桥板块，同时也是板块内最后一宗宅地，具有稀缺性。板块内新房断供已久，上一次新房供应需追溯到2019年绿城运河宸园最后的别墅房源，所以本次德信小河云庄上市备受关注。

2）自然人文资源丰富，配套较齐全。项目位于历史文化街区，周边自然、人文资源丰富，东面毗邻京杭大运河、南侧是小河公园，周边环绕着中国刀剑博物馆、中国伞博物馆、中国扇博物馆、中国杭州工艺美术博物馆以及拱宸桥等人文景点。同时作为主城核心区域，周边的生活配套也较成熟。

3）适应主城核心改善需求。项目是德信高端产品序列“云庄系”作品，主打165-250㎡高端改善型洋房产品，满足当下主城核心改善的需求。同时项目精装限价51440元/㎡，低于西侧申花板块高层限价5.5万/㎡，价格具有一定吸引力。

▍土地市场解读

8月杭州宅地市场完成两次集中挂牌，共推出22总宅地，多宗优质地块上市；完成2次集中土拍，但由于7月楼市较冷以及优质地块较少，土地市场热度有所下降。历次供地、拍地具体表现如下：

8月21日，杭州市挂牌2023年第10批次地块，本次推出8宗地块，包括上城区1宗，拱墅区3宗，萧山区2宗.余杭区1宗、临平区1宗，总出让土地面积23.95万m，规划总建面48.38万m，总起价85.89亿元。本次供地将于2023年9月20日集中出让。

8月28号，杭州市挂牌2023年第11批次地块，本次推出14宗宅地，总出让土地面积49.7万㎡，总建筑面积117.7万㎡，总起价242.2亿元。本次供应优质地块较多，例如拱墅的5宗地块，分别位于申花、大关、文辉、三塘等较热门板块，地块均临近地铁口；钱江世纪城、滨江本次也有地块供应；余杭供应的北部新城地块也是地铁上盖项目，预计9月27日集中出让时竞争较激烈。

图：2023年杭州历次集中供地供应情况

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表：2023年杭州第10、11批次供地一览表

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8月1日，杭州第8批次集中供地正式出让，推出的4宗地块中2宗封顶摇号、2宗底价成交、总出让金65.0亿元，总规划建面28.0万㎡，成交楼面均价23244元/㎡，平均溢价率4.0%。具体上看，一桥南、湘湖板块依旧触顶，但参与企业数量锐减，市北、银湖科技城底价成交，土拍热度下滑明显。

8月22日，杭州第9批集中供地成功出让，7宗地块揽金117.8亿元，成交楼面均价20363元/㎡，平均溢价率6.3%。7宗地块中，仅2宗封顶摇号、2宗高溢价成交、3宗低溢价或底价成交，土拍热度继续下行。具体上看，申花、萧山老城2宗地块触顶摇号，区域断供是其共性特征；而云城、浦沿2宗地块本有触顶可能，但利润空间或库存影响，最终溢价率止步于9.1%、7.5%；新塘板块的两宗地块由于处于郊区，板块去化较慢，最终由萧山城投联合兴元建设底价竞得。

表：2023年杭州第8、9批土拍成交一览表