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这周一伊始，“楼市火爆”重现各大媒体头条，似乎早已“久违”了！8月底及9月初，也就是会上周三至周五，救市大招“一个比一个猛”。

从“认房不认贷”如星星之火，从广深烧到全国，迅速燎原，再到全国存量房贷利率普遍下调，多地又默许取消“限价”等，很多人惊呼“楼市大拐点来了”。

上周末，北京楼市被曝出中海、招商等个别央企典型楼盘取现优惠，变相涨价等遭到舆论较强烈的诟病。此时，房企最应做的是用好政策，促销跑量，而不是趁机起价。

相对而言，民营房企似乎更“识时务”，赶紧跑起来，现金为王。

9月4日下午，融创官微居然罕见发布了一条“项目动态”，透露昨天北京融创壹号院项目开盘，现场169套被成功认购，总认购金额约56.2亿元。从现场图片看，的确人头攒动，很火爆。

究其为何热销？分析来看 ，这是一个位于北京东四环朝阳公园板块的稀缺项目，然后就是产品力得到了市场共鸣，融创自己都宣称，这是融创TOP系列的卓越产品力。

难怪，今天的大涨内房股，融创截至收盘涨幅34%，报收1.02港元/股，总市值68.66亿港元，相对于每股净资产7.878港元，无疑处于“严重被低估”的境地。

前不久，融创中国刚发布今年中期业绩 ，上半年取得营收约584.7亿元，同比增长约20.5%，公司股东应占亏损约153.7亿元，亏损同比减少33.9亿元，核心净亏损约91.4亿元，亏损同比减少约19.2亿元。

上半年，融创全口径合同销售金额约521.4亿元，销售回款率90%，来自北京、上海、广州、苏州等一二线城市销售占比约77%。

截至6月底，融创包括现金及现金等价物及受限制现金合计约348.2亿元，其中现金及现金等价物72.9亿元，总借贷总约3125.7亿元，一年内到期到期有息债务2404.2亿元，一年期以上到期有息债务721.4亿元。

值得注意的是，融创同期末到期未偿付借贷本金约1101.3亿元，导致总借贷本金约969.0亿元可能被要求提前还款；截至8月底，到期未偿付借贷本金约1292.3亿元，导致借贷总额本金约860.2亿元可能被要求提前还款。

截至6月底，融创权益土储约1.22亿平方米，权益土储货值约1.39万亿元，超七成在一二线城市。这也成为其境内外债务重组顺利推进的关键所在。

今年初，融创160亿元境内公司债已获得整体展期，近百亿美元的境外债重组方案也拿到87%的“同意票”，并将于下个月经法定裁决，有望年底前完成全部流程。

业内认为，目前爆雷的几十家出险房企，最先能“上岸”的应属融创等。特别是一二线楼市政策大逆转，受益于此的房企均将在销售上明显回暖，对其日常经营及偿债能力特别是恢复信用、再融资等均大有益处。

编辑：密探君

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