大湾区2023年1-8月广州房地产项目销售TOP20

时事新闻2023-09-12 07:18:55无忧百科

大湾区2023年1-8月广州房地产项目销售TOP20

1-8月广州新建商品住宅整体供应528.6万㎡,同比下降12.6%,成交563.9万㎡,同比微升1.9%。1月份由于春节假期影响,市场供求持续走低,2、3月份在前期积累需求的集中释放下,市场持续走高,其中3月份“小阳春”成色十足,进入到4月份后,随着需求释放殆尽,后市需求动能不足,市场整体供求进一步回落,7、8月份成交持续走低。

随着房地产利好政策持续落地,市场也将迎来“金九银十”传统旺季,8月份随着处在政策出台前的空窗期,但也不缺乏表现突出的项目,能够从众多楼盘中脱颖而出。下面让我们一起随榜单来详细了解各大项目1-8月的市场表现。

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2023年1-8月广州房地产项目销售业绩top20


数据来源:、企业填报

特别声明:房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-8月31日期间销售的商品住宅为统计口径,主要依据在广州市域范围的销售监测数据,对于监测不全的项目数据,由企业提供相关文件并审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评

2023年1-8月广州房地产项目销售金额前20门槛值为19.9亿元,同比去年增加0.7亿元。其中海珠区琶洲南·TOD以121.7亿元的销售额位居榜首,番禺区热销项目越秀·和樾府以78.6亿元位居榜单第二。位居黄埔区文冲板块的万科城市之光以37.3亿元的销售金额位居榜单第三。

从销售面积来看,1-8月广州房地产项目销售面积前20门槛值为4.5万㎡,同比去年减少0.1万㎡。其中番禺区的越秀·和樾府以12.6万㎡的销售面积位居榜首,琶洲南·TOD以9.8万㎡销售面积位居榜单第二。

图:2023年1-8月广州房地产项目top20项目分布


各区分布:TOP20项目销售额榜单中,天河区项目最多,共有5个楼盘上榜,其次为黄埔区及荔湾区,均有4个楼盘上榜,番禺有3个楼盘上榜,海珠有2个,白云及南沙各1个。

各板块的均价:琶洲板块102886元/㎡;汉溪长隆板块:48896元/㎡;华南板块:42159元/㎡:金融城板块:101355元/㎡;临港经济区板块:52810元/㎡;白鹅潭板块:72336元/㎡;智慧城板块:71327元/㎡;广钢板块:62894元/㎡。

典型样本项目点评

保利湖光悦色


保利湖光悦色位于海珠区华洲路旁,主力户型为127-200㎡的四至五房,精装均价90000元/㎡。保利湖光悦色于2022年中开售以来,一直保持较好的销售去化,成交位居海珠前列。项目热销原因如下:

1)地理位置优势明显。项目紧邻琶洲,距离琶洲CBD、珠江新城等核心商圈较近,其 中琶洲打造以 “会展+总部+数字”为核心的商务办公聚集区,汇集众多互联网企业。

2)板块潜力。项目所在的果树生态区板块为广州投资策略的重点板块,在广州99个板块现状价值排名56名,未来价值排名40名;板块内居住人口密度7925人/k㎡,职住比为0.58。

3)交通便利。项目周边拥有18号线龙潭站,同时地铁11号线石榴岗站在建中。同时, 周边分布有新港路、新滘路、环城高速、广州大道、新光、华快、科韵路等主干道,可便利通往各区。

4)产品稀缺性:项目主要以小高层和叠墅为主,共有16栋14-16层的小高层以及5栋临江4层叠墅,容积率为2.80,居住舒适度较高。

5)周边景观环境优越。项目紧邻全球最大的国家级生态公园—海珠湿地公园,除湿地 公园外,项目 3公里范围内还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛等。同时项目拥有一线湖滨水景,自然景观资源优势明显。

6)品牌开发商,品质保障。项目为世界500强央企保利发展开发,交楼及品质均具有一定保障。

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