10月30日晚，金地集团发布了2023年三季度报告。今年前三季度，金地集团实现营业收入约523亿元，与上年同期相比持平；受报告期房地产项目结算利润下降以及项目计提减值影响，前三季度归属上市公司股东净利润约5801万元。

作为地产行业的“老兵”，金地经历了房地产行业高速推进到平稳发展的全过程。金地也始终以“科学筑家”为发展理念，在产品上，以科学的方法创造产品价值，实现居住的本质；在企业管理上，强调科学的现代企业管理，尊重商业逻辑，使企业在协调、理性中获得持续发展，这是金地穿越行业周期的底气。

财务状况稳健安全

10月23日，金地提前拨付了“华夏资本-金地火花长租公寓2期资产支持专项计划”项下“PR金地2”和“金地2次”的兑付款项，总额2.36亿元，此次兑付后，该专项计划下所有本金及利息已兑付完毕。

除了这一笔长租公寓ABS外，金地在10月18日还还如期兑付了一笔7.89亿元的购房尾款ABS。在偿还完这两笔债券后，金地今年仅剩一笔总额20亿元的中期票据到期，到期日为11月12日。

在顺利兑付多笔公开市场债券后，金地集团至今仍保持着现金流健康、稳定的状态。截止三季度报告期末，公司资产负债率 72.1%，剔预后资产负债率62.9%，净负债率59.5%，手持货币资金余额约338.5亿元。同时，截止三季度末，公司合同负债达到了929亿元，相比2022年末的768亿元，增长了21%，为公司未来营收打下了坚实的基础。

金地的良好信用，也得到了股东方的认可。今年9月，金地集团披露，公司正与股东福田投控商讨，根据区域发展的需要，股东将为金地在公开市场发行的公司债券或中期票据提供担保等增信措施。

稳健经营，年内已高质量交付五万余套房屋

除了在资本市场维持良好信用，金地在经营面上也动作频频。

今年以来，金地择机在上海、西安和东莞等重点一二线城市获得多宗土地，这些优质土储的补充为金地提供了持续发展的动力。从金地今年开盘的重点项目来看，也获得了市场的好评。

例如，于10月18日入市的上海嘉定新城400万元级标杆产品金地嘉峯汇开盘，首开去化超80%，2小时销售约11亿元；

而 “金九银十”期间，金地集团有7个项目集中首开，包括上海金地嘉峯汇和金地嘉境两个项目、深圳环湾城项目、杭州湖颂丹青和江映云邸两个项目、西安清峯上项目等。

其中，金地环湾城是一座建筑体量达百万级的综合体，也是金地TOP级项目，总货值高达300亿元，其首批取证401套，当日认购286套，去化率71%，成功创造了销售金额约46.9亿的热销成绩。

开源证券在近期的一份研报中表示，对房企来说，销售端的恢复能力很大程度取决于公司土储的布局，今年上半年，金地拿地金额119亿元，新增总土地储备85万平方米，更加聚焦核心城市，拿地单价有所提升。截至上半年末，金地集团总土地储备约4878万平方米，其中一二线城市占比约73%，为中长期的平稳发展打下基础。

在交付方面，金地也体现了应有的责任与担当。2023年前三季度，金地累计交付5万余套，预计23年全年交付超10万套，连续两年交付套数突破10万，在行业中排行前列。

近期，在诸多利好政策的催化下，房地产行业销售已经有边际改善。公开数据显示，2023年9月，金地实现签约面积68.6万平方米，实现签约金额131.0亿元。从环比看，三季度以来金地集团已经三个月的销售环比回升，销售排名仍位居行业头部。

兴业证券在近期的一份研报中支出，面临充满挑战的行业环境，金地集团凭借优质的城市布局和灵活的经营管理举措，确保销售依然保持在行业第一梯队。

投资者普遍认为，随着市场环境的进一步改善，房地产行业也将步入平稳发展的区间。而金地作为老牌房企，凭借产品力、服务力和良好的管理能力，也将有望穿越周期，是房地产行业马拉松选手的有力竞争者。

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