房子哪里贵了？这么多年都是这个价格！

不要睁着眼睛乱说，开发商很难的。

有的时候，找找自己的原因好吧。

你看，最近两年，68家上市房企，累计亏掉1000000000000元。

没错，1万亿！

这个数还不算大，因为68家里面有人是赚钱的。

亏损排前10的房企，合计亏掉1.45万亿！

看下图，一目了然，有人遥遥领先！

亏掉1.45万亿，是什么概念？

相当于1年的国防预算、3个贵阳市2022年GDP、29艘国产航母造价。

最近，上市房企基本都发了半年报，猫崽熬了个三天三夜，把这些可怕数据都算出来。

接下来会陆续发布，记得点击下方名片关注我~

上今年，已经是房企“喊穷”的第三年，也是亏钱的第二年。

以前，很难想象，卖房子这种生意都能亏。

现在，很难想象，卖房子都能亏这么多。

这十家房企，按照累计净亏损大小排序分别是：

恒大、融创、世茂、奥园、蓝光发展、佳兆业、碧桂园、富力、远洋集团、华夏幸福。

恒大“遥遥领先”

最近两年，恒大累计亏掉8617.8亿。

相当于亏掉了1.23亿根爱马仕皮带；17艘国产航母造价；14个阿里巴巴去年的净利润。

也就是说，这两年，许家印每天一睡醒，就要亏掉11.8亿。

从上市那年算起，恒大2009年至2020年的累计净利润，是2653亿。

而这两年的亏损之大，不仅把之前赚到的都填平了，还倒亏6000亿。

但没关系，之前的利润分红了，现在的负债，留给...

排在其后的融创，两年亏掉1022.55亿，这钱相当于可以投资乐视6.8次了。

深陷资金链危机的房企，基本都启动债务重组。

上半年平均每家房企亏16亿

今年上半年，68家上市房企中，38家亏损，30家盈利；亏损的数字，远比赚钱的数字大得多。

整体净亏损1072亿元，平均每家房企亏损15.76亿。

意思是，上半年，又白干了。

如果只看盈利的房企情况，30家房企上半年总盈利1092亿，平均每家房企赚36亿，但整体的净利润率只有8.57%！赚钱效益实际很差。

谁亏得最多？

前三分别是碧桂园净亏损515亿、恒大净亏损392亿、远洋净亏损183亿；

融创净亏损171亿、世茂净亏损116亿、合景泰富净亏损99亿紧随其后。

三家民企挤进盈利前十

说完亏损的情况，来看看盈利的情况。

最近这两年（2021年6月底至2023年6月底），累计能实现盈利的房企有33家，总计净利润5354亿。

赚钱第一，居然是万科，累计净利润746亿！实则有玄机的，后面会提到。

746亿，相当于这两年万科每天能净赚1个多亿。

其次是华润置地和保利发展，累计净利润702亿和646亿。

龙湖和“利润王”中海分居四五名，累计净利润638亿和599亿。

以前，房企拿地价格低，建楼卖房赚差价，每年赚得盆满钵满；

现在，房子卖不动，行情低迷，开发商的利润就大打折扣，赚钱逻辑就不再是土地红利。

万科之所以会盈利第一，是因为我们算的是净利润，并非归母净利润，而万科的小股操盘、项目合作操盘的占比并不小。

换言之，合作方把利润分走后，万科的净利润，还得再缩水。

而盈利前十家房企，还有为数不多的民企身影：龙湖、新城。

以前，万科王石就曾说过一句名言，利润超过25%的生意不做。

房地产赚钱效益，是大不如从前了，净利润率的表现也挺残酷。

今年上半年，净利润率仍保持在20%以上的房企，只剩下两家：华润置地（22.01%）、合生创展（29.68%）。

对，不用怀疑，就是合生创展。

它的净利润率这么高是有原因的，隐形地主，很久很久以前囤的地，现在怎么卖都挣钱。

此外，净利润率在10%-20%的房企有四家：中海（15.94%）、龙湖（14.98%）、瑞安房地产（14.2%）、保利（11%）。

虽然万科这两年赚钱第一多，但是今年上半年的净利润率却很拉胯，只有7.55%。

2023上半年，30家盈利的房企里面，净利润率在5%以下的有10家，而10%以下的一共有24家，占80%。

也就是说，八成的房企，100块的生意，净赚不到10块。

你细品~扎不扎心？

房地产还能走出亏损旋涡吗？来评论区聊聊~

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