明天，南京在中秋国庆节前迎来一场土地拍卖，一共17幅土地，起拍总价超156亿元！

这也是今年以来，南京土拍出让地块数量最多的一次，主要是溧水和高淳的供应量增加，将近占比一般，主城方面此次一共有11幅地块，且很多都是核心地段的优质土地，譬如河西南、江心洲、江核、江北青奥板块等区域。

土拍看点：

1、河西南G53地块：该地块位于河西南万国融的圈子里，出生就已经自带了豪宅光环属性，靠近长江之歌、中宁府，最高楼面限价约43161元/㎡，如果此次竞拍中成功触顶，那么地价会超越河西中中建G42地块，成为南京楼市地价第三高的楼盘。

地块周边的纯新盘不少，除了已经开售的中宁府外，还有长江之歌、天琴华樟两大豪宅没有入市，毕竟是顶豪定位，开发节奏和细节打磨和去化周期，都要比一般项目周期更长，此次G53成功出让后，后期有可能与这三个盘正面交锋，也是考验产品力的时候。

目前网传河西南G53地块已经有10家房企报名，包括保利、招商、中海、葛洲坝、金隅、奥体建设、绿城、象屿越秀、厦门国贸，势必又是一场激烈的争夺战。

2、江心洲G54地块：该地块靠近金陵中学高中部，旁边有江心印、星叶栖悦湾等楼盘，最高楼面限价34809元/㎡。整体来说地块位于岛南，整体的生态环境非常不错，南侧为池衫林，人居环境、公共配套均较为优越，并且岛南可供出让的土地也已经不多，入住岛南的机会也随之减少。

3、江北核心区：此次江核共有7块土地出让，也是供地主力， 其中，NO.新区2023G05、新区G06、新区G07三幅地块紧邻，其中G05地块为商住混合用地，其余两幅地块均为住宅用地。

这三幅地块的具体位置来看，紧邻滨江湿地公园、滨江风光带，自然条件优越，周边也有润锦城、雅居乐滨江国际等已经交付很久的小区，居住氛围浓厚，且地块临近长江，位置可以说非常优越，要生态有生态、要地段有地段。能否顺利出让，以及竞拍多少轮，也能体现出房企对江核市场未来的态度。

具体土地信息

NO.2023G51地块

地块名称：鼓楼区幕府山街道幕府东路以南、中央北路以东地块

地块四至：东至规划道路；南至规划道路；西至中央北路；北至幕府东路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：10557.32㎡

容积率：1.01.5

建筑高度：≤24米

挂牌起始价：36400万元

最高限价：41600万元

起拍楼面价：22986元/㎡

最高楼面限价：26269元/㎡

NO.2023G51地块位于鼓楼中央门北片，毗邻绿地缤纷广场、五塘生活广场商业体，生活配套完善；紧邻地铁3号线、7号线换乘站五塘广场站，可提供快捷出行网络。地块位于五佰村路以西地块（NO.2023G52地块）南侧，将共同提升片区的人居品质和城市形象。

NO.2023G52地块

地块名称：鼓楼区幕府山街道中央北路以东、五佰村路以西地块

地块四至：东至五佰村路；南至汽轮五村；西至中央北路；北至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29155.59㎡

容积率：1.02.45

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：164000万元

最高限价：188000万元

起拍楼面价：22959元/㎡

最高楼面限价：26319元/㎡

NO.2023G52地块同样位于鼓楼中央门北片，邻近绿地缤纷广场、五塘生活广场商业体。该地块位于NO.2023G51地块南侧，将共同提升片区的人居品质和城市形象。

NO.2023G53地块

地块名称：建邺区双闸街道保东路以北、平良大街以西地块

地块四至：东至平良大街；南至保东路；西至尚元街；北至邺城路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：43557.69㎡

容积率：1.02.5

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：410000万元

最高限价：470000万元

起拍楼面价：37651元/㎡

最高楼面限价：43161元/㎡

NO.2023G53地块位于河西南部青奥片区，北侧有长江之歌、中宁府、天琴华樟等去年以来的触顶摇号地块，以及中国府、翡翠滨江、滨江ONE等建成交付的高品质社区，该片区的土地市场始终保持有较高热度。地块北侧紧邻今年3月出让的G03地块，该地块由伟星摇号竞得，成交总价31亿，楼面地价43173元/㎡，案名为长江之歌，将规划打造建面约248㎡、315㎡、397㎡、498㎡滨江大平层。

地块出让条件：

（1）地块内不允许配建商业。

NO.2023G54地块

地块名称：建邺区江心洲街道文泰街以南、梅子洲路以东地块

地块四至：东至河道；南至龙恩街；西至梅子洲路；北至文泰街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：45965.11㎡

容积率：1.01.5

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：210000万元

最高限价：240000万元

起拍楼面价：30458元/㎡

最高楼面限价：34809元/㎡

NO.2023G54地块位于江心洲岛南，四周道路均已建成，北侧有江心印、栖悦湾、江湾境等多个住宅在建、在售，东侧为在建金陵高级中学，南侧为池衫林，人居环境、公共配套均较为优越。 该地块东侧不远即今年3月出让的江心洲G04地块，被中海地产以底价27.2亿元竞得，成交楼面价约28648元/㎡，目前已定案名中海江湾境，该项目规划打造13栋住宅，以17层和24层为主，主力户型为155㎡、160㎡、187㎡、199㎡。

本地块容积率仅1.5，宜打造高品质的低密度品质社区，与周边项目形成产品差异化。

NO.新区2023G05地块

地块名称：江北新区滨江大道以西、石佛大街以南（NJJBd010-22-21）地块

地块四至：东至规划道路；西至规划道路；南至规划道路；北至石佛大道

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：13339.96㎡

容积率：1.02.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：52500万元

最高限价：59500万元

起拍楼面价：19678元/㎡

最高楼面限价：22301元/㎡

NO.新区2023G05、新区G06、新区G07地块位于滨江第一线，三幅地块分别南北相邻，该批地块紧邻扬子江生态公园，可尽享滨江景观风貌。

地块周边引入有多所名校，可提供优质的教育配套。在建的新金融一期、中交综合体、华润万象城等商业配套，将形成核心区的商业中心。

地块出让条件：

（1）地上商业面积应不小于地上总计容建筑面积的5%。

NO.新区2023G06地块

地块名称：江北新区滨江大道以西、石佛大街以南（NJJBd010-22-19）地块

地块四至：东至规划道路；西至胜利路；南至规划道路；北至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：30733.03㎡

容积率：1.01.6

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：100000万元

最高限价：114000万元

起拍楼面价：20336元/㎡

最高楼面限价：23184元/㎡

新区G06、新区G07地块为二类居住用地，是核心区内首次推出的低密度住宅用地。

NO.新区2023G07地块

地块名称：江北新区滨江大道以西、石佛大街以南（NJJBd010-22-18）地块

地块四至：东至规划道路；西至规划河道；南至规划道路；北至胜利路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：21471.72㎡

容积率：1.01.6

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：70500万元

最高限价：80500万元

起拍楼面价：20521元/㎡

最高楼面限价：23432元/㎡

NO.新区2023G08地块

地块名称：江北新区康健路以北、康安路以南（NJJBd030-06-17）地块

地块四至：东至康盛路；西至南京顾兆居置业有限公司；南至康健路；北至空地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：41702.74㎡

容积率：1.02.0

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：150000万元

最高限价：171000万元

起拍楼面价：17984元/㎡

最高楼面限价：20502元/㎡

NO.新区2023G08地块位于青奥板块，浦滨路一路之隔即为浦口城南中心。紧邻金地未来学校、青奥体育公园、城南河和在建大悦城综合体、在建地铁11号线康盛路站，公共配套资源十分优越。

该地块为二类居住用地，周边有观江樾、阅云台、铂岸江璟等项目在售，区域市场热度较高。

NO.新区2023G09地块

地块名称：江北新区园杰路以南、芝麻河路以西（NJJBe030-02-47）地块

地块四至：东至芝麻河路；西至慧胜街；南至慧心街；北至五里河

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：33403.84㎡

容积率：1.01.6

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：72000万元

最高限价：82000万元

起拍楼面价：13472元/㎡

最高楼面限价：15343元/㎡

NO.新区2023G09地块位于研创园片区的五桥板块，为该片区近年来首次推出的住宅用地。地块毗邻江心洲长江大桥、芝麻河公园和在建地铁11号线行知路站，南侧为南京农业大学新校区，周边有明道学校、行知中学、行知幼儿园等多所学校。

地块出让条件：

（1）地块公用开关站配建要求以公开出让文件约定为准。地块内须建设公用开关站一座，需建设地上建筑，使用面积不小于93.75平方米（12.5*7.5，不计入容积率面积）的房屋，长宽适中矩形，进出规模不少于两条12回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。

NO.新区2023G10地块

地块名称：江北新区七里河大街以南、江北大道以东（NJJBd010-07-05）地块

地块四至：东至规划道路；南至七里河；西至浦珠路；北至七里河大街

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：29585.26㎡

容积率：1.02.0

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：106000万元

最高限价：120000万元

起拍楼面价：17914元/㎡

最高楼面限价：20280元/㎡

NO.新区2023G10和与NO.新区2023G11地块（07-07地块）东西相邻，两幅地块紧邻国际健康城片区，拥有已建成的鼓楼医院江北国际医院和正在建设中的国际化名医中心等多所医疗机构。

地块紧邻七里河，可尽享长江、老山、七里河景观资源，与NO.新区2023G11地块（07-07地块）均为核心区内自然景观资源最优越的地块。地块东侧为引入琅琊路小学优质教育资源的浦滨路小学。

地块出让条件：

（1）地上商业面积应不小于地上总计容建筑面积的5%。

NO.新区2023G11地块

地块名称：江北新区七里河大街以南、江北大道以东（NJJBd010-07-07）地块

地块四至：东至规划道路；南至七里河；西至规划道路；北至七里河大街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：30477.46㎡

容积率：1.01.8

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：99000万元

最高限价：113000万元

起拍楼面价：18046元/㎡

最高楼面限价：20598元/㎡

NO.溧水2023G18地块

地块名称：溧水经济开发区城西干道以西、栖凤北路以北地块

地块四至：东至城西干道；南至栖凤北路；西至市场路；北至城西生活路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：42740.11㎡

容积率：1.02.8

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：24300万元

最高限价：27800万元

起拍楼面价：2031元/㎡

最高楼面限价：2323元/㎡

地块出让条件：

（1）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由南京溧水经济开发区管理委员会回购，用 于安置拆迁户。

（2）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与南京溧水经济开发区管理委员会签订安置房回购协议。

NO.溧水2023G19地块

地块名称：溧水经济开发区城西干道以西、栖凤北路以南地块2

地块四至：东至现状；南至河滨路；西至现状；北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：2701.17㎡

容积率：1.02.8

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：1520万元

最高限价：1740万元

起拍楼面价：2010元/㎡

最高楼面限价：2301元/㎡

地块出让条件：

（1）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由南京溧水经济开发区管理委员会回购，用于安置拆迁户。

（2） 竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与南京溧水经济开发区管理委员会签订安置房回购协议。

NO.溧水2023G20地块

地块名称：溧水经济开发区城西干道以西、栖凤北路以南地块1

地块四至：东至城西干道；南至现状；西至现状；北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：3034.45㎡

容积率：1.02.8

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：1710万元

最高限价：1950万元

起拍楼面价：2013元/㎡

最高楼面限价：2295元/㎡

地块出让条件：

（ 1）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由南京溧水经济开发区管理委员会回购，用于安置拆迁户。

（2）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与南京溧水经济开发区管理委员会签订安置房回购协议。

NO.高淳2023G03地块

地块名称：高淳区淳溪街道大丰河以南、东风路以东地块

地块四至：东至西石固河路；南至姜家路；西至东风路；北至大丰河

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：19405.85㎡

容积率：1.01.5

建筑高度：≤24米

挂牌起始价：11650万元

最高限价：13250万元

起拍楼面价：4002元/㎡

最高楼面限价：4552元/㎡

NO.高淳2023G03地块位于石固河城市客厅片区、城北商务区东南角，紧邻石固河景观带，自然资源禀赋十分优越。地块周边有南师附中高淳分校、芳草园小学高淳分校等优质教育资源，区妇幼保健院等医疗资源以及宝龙广场等商业配套。

该地块容积率仅1.5，将打造低密度的高品质住宅，形成产品差异化。

地块出让条件：

（1）规划住宅建筑高度不低于9m。社区商业配套用房的建筑面积不得超过地上总建筑面积的10%，沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。

NO.高淳2023G04地块

地块名称：高淳区开发区秀山路以东、柳园南路以北地块

地块四至：东至规划道路；南至柳园南路；西至秀山路；北至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：44693.34㎡

容积率：1.02.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：30200万元

最高限价：34600万元

起拍楼面价：3379元/㎡

最高楼面限价：3871元/㎡

NO.高淳2023G04地块所在片区人文、景观资源十分优越：地块紧邻建设中的南师附中，未来可享受南师附中高淳分校（含小学）的优质教育资源；地块西北侧将规划建设景观水系，景观视野开阔。

地块出让条件：

（1）规划住宅建筑高度不低于35m。社区商业配套用房的建筑面积不得超过地上总建筑面积的10%，沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。

NO.高淳2023G05地块

地块名称：高淳区淳溪街道太安圩路以东、官溪东路以北地块

地块四至：东至蟹城路；南至官溪东路；西至太安圩路；北至嘉和路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：44470.36㎡

容积率：1.01.8

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：26260万元

最高限价：30060万元

起拍楼面价：3281元/㎡

最高楼面限价：3755元/㎡

NO.高淳2023G05地块位于高淳老城西部片区的官溪河畔，自然资源禀赋十分优越。地块北侧紧邻地标商业螃蟹城，1公里半径内规划有太安圩幼儿园、小学、中学以及太安圩公园等，公共配套资源较为丰富。

地块出让条件：

（1）规划住宅建筑高度不低于12m。社区商业配套用房的建筑面积不得超过地上总建筑面积的10%，沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。