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文章来源：楚团长聊聊天

陈启宗八月份在博鳌论坛上的讲话，我读了好几遍。

地产行业深陷何去何从的十字路口，国民经济发展撞上信心的风雨飘摇，在国家和民族命运恰逢百年未有之大变局。作为普通人，痛苦、迷茫总是难免的，窥见未来趋势对于我们而言又是格外困难的。

因此，多了解当下具有势能和真知灼见的人是怎样看大势的，就格外重要。

陈启宗作为香港地产商，其深沉的爱国主义情怀和在商业世界的成功，在贸易战以来的舆论场中，形成了一股独特的旋风。其发言往往在引发大众的讨论的同时，提供一种别样的视角。

九十年代就押注中国，同时又兼具全球视野，陈启宗对地产行业和全球化两大当下焦点问题的思考，很值得讨论。

我把陈启宗在博鳌论坛的原文摘录了一些我比较关注的观点，供大家参考。

01

有关全球化

1、简单来说是我们走进了一个逆全球化的阶段。这个逆全球化的主要原因是世界老大不允许世界的老二发展，导致了相当程度上的逆全球化。当然不可能完全逆全球化，但是相当程度上的逆全球化，就会叫好多人非常不自在。我想好戏还在后面，好多让你我不舒服、不自在的事，恐怕要在未来几年发生。

2、以前有个香港朋友说，历史告诉我们，中国内地好，香港好，中国内地不好，香港也还好。我说现在改变了，从今以后中国内地好，香港会好，中国内地不好，香港绝对也会跟着不好。

3、全球化和逆全化在历史上永远是交织进行的，一阵子全球化，过一阵子就自然会逆全球化，再过一阵子又可能是全球化。但是在这个过程中，恐怕是相当的痛苦。

4、中美关系是今天世界的重中之重，但是早晚中美关系很可能会被中东问题取代。短期来说，我对中美关系非常悲观，中期来说我不悲观。我认为中美关系最后不会走到双方不可接受的程度，所以我对中美关系终极的看法是好的。

02

有关中国经济

1、今天中国的经济面临极大的挑战，第一是疫情，特别是最后一年，花在疫情防控上的费用相当巨大，而且疫情的影响还不只是钱那么简单。第二个改变中国经济的因素是房地产泡沫的破灭。我总是说，很可惜没有及时地、比较早地在泡沫还不太大的时候管控一下、刺破一下，后果可能比今天会好。

2、房地产行业绝对没问题，一定会持续下去的，问题不是行业会不会出事，问题是你跟我还会不会在，这是一个切身的问题。房地产泡沫破裂之后一定有很多的后遗症，老百姓对经济的信心、花钱的信心，都会受到大的影响，对中国的经济也不会是一个好事。

3、中美竞争当中还有一件事是我非常担忧的，美国是想尽办法要切断科技流、人才流、资金流。这三流都被相当程度上的切断，会对整个世界经济产生非常大的影响。

4、疫情、房地产和中美关系，三个因素同时影响我们，如果这三件事在不同的时间出现，我们是可以应付的，三件事情一起来，我们会比较为难。

5、当然，还有一点我们不应该忘记的，就是前几年对互联网平台公司和教培机构的政策。对这件事情，我认为政府所做的事完全正确——我知道我这句话很多人不同意——问题是你怎么处理它。

6、大概三四年前，我跟一个中国最大的互联网平台企业其中一个创办人交流，我说你有没有想过，你要自动献身，把公司从一家变成5家、7家，你自己主动做，不要等政府做。所有有为的政府都会有保护竞争的反垄断法，中国政府是非常有为的政府，不打击是不负责任的，早晚要来的。

要是主动献身的话，这个过程还可以有一定的操作余地，结果也会有相当的把握。要是自己不做，等到被逼着做的时候，恐怕过程不由得你，结果也不由得你。

03

地产行业的前路

1、我认为地产行业必须回归理性，希望这次教训让仍然希望在房地产行业里继续下去的朋友们能够回归理性。但是允许我说一句又是你们不喜欢听的话，每年我在这里都是最不受欢迎的人，因为我说的话都是你们非常不喜欢听的。

多年前我曾经在这里说过一句话，我说没有经历过两三个大周期、大起落的房地产商是不可靠的房地产商，你们有些人可能记得我这句话。

2、政府以往是不允许房地产商破产的，我早就说过，我说房地产是最可以破产的行业，而且破产了没什么大不了，因为土地还在，不会因为拥有者破产而消失，也不会因为破产而价值下降。

3、无论如何，以往30年没有经过大的波动，没有经过大的破产潮，全世界没有一个房地产行业在一个地方是能够30多年没经历过大的破产潮的。所以房地产商以为他们永远立于不败之地，但是并非如此。

4、不让破产是政府有形的手在管控，不是市场行为。但是反过来说，政府帮了好多房地产商的忙，以往这30年应该破产的没有破产，熬过去不是因为本领大，是因为政府给了一次又一次的机会，所以才有以往几十年的一个大牛市。

5、原本是要给你机会学功课，给你机会悔改，给你机会转变心态，结果不止没有这样，反而泡沫越吹越大。所以不要怪政府今天出手，已经给了好多机会，不懂得分享，不学功课，后果自负。

6、从政策制定来看，在长远如何平衡市场的力量和政策的调控，这两个还是需要经过失败、经过成功，而慢慢改进、学习的过程。我个人希望能够有一天房地产行业还是以市场力量为主导，当然需要有合理的调控，但是必须要非常小心，非常有鉴别力，来制定什么时候该调控，调控力度多大，怎么调控。

7、行业绝对会存在，问题是你跟我还存不存在。我去年说了一句非常不好听的话，允许我再说一次：改行不是一个羞耻的事，改行就改行，有什么大不了呢？

我不是鼓励你们改行，但是从今以后房地产不再是一个特高盈利率的行业，就是一个商品化的东西，赚大钱的机会远远不如以往这20多年。

这个趋势一直在进行，越来越逼你往薄利多销的方向去走。人都有一个很自然的反应，薄利多销就多借钱，觉得政府又不会让你破产，结果很多人破产得很惨。

8、如果明年在这里又少了一些朋友，不要紧，我在香港，你来香港我可以请你吃饭。

（本文完）