二套房贷利率看齐首套!合肥“激进”落实楼市新政,当地国有大行:除了首付不一样利率都一样

时事新闻2024-05-22 03:47:33无忧百科

二套房贷利率看齐首套!合肥“激进”落实楼市新政,当地国有大行:除了首付不一样利率都一样

财联社5月21日讯(记者 邹俊涛)合肥地区楼市新政落地,部分银行陆续开始下调首套房按揭首付比例和贷款利率。

5月21日,财联社记者从合肥某国有大行了解到,该行今日已将首套房按揭贷款首付比例降至1.5成,二套房贷首付比例降至2.5成。此外,首套房按揭贷款利率也由此前的3.75%降至3.45%。

值得关注的是,上述银行表示,二套房贷款利率同样也降至3.45%。财联社记者注意到,将二套房贷款利率下限放宽至与首套房看齐,此举在当前全国各地中较为罕见,合肥应是目前国内首个二套房贷利率可以看齐首套的城市。

5月21日晚,经济学家、新金融专家余丰慧对此表示,合肥将二套房贷利率降至与首套房持平,是一种较为激进的政策措施,旨在进一步刺激改善型需求的释放。这表明地方政府在遵循中央“因城施策”原则的同时,对当地房地产市场的现状有着更为直接和紧迫的判断。

合肥地区银行陆续跟进楼市新政

5月17日,央行、金融监管总局接连发布三条政策,宣布降低贷款首付比,首套房首付比例不低于15%,二套房首付比例不低于25%;取消房贷利率下限;下调个人住房公积金贷款利率。

上述楼市新政一经发布,各地商业银行陆续开始跟进。5月21日,财联社记者咨询了合肥市地区多家商业银行获悉,该地已有部分银行开始执行上述新政。

有某国有大行网点个贷经理向财联社记者介绍,该行目前的个人住房按揭商业贷款利率已调降至3.45%。此外,首套房首付比例也降了至1.5成,二套房首付比例降至2.5成。

不过,记者随后咨询其他几家国有大行的个贷经理得知,目前合肥地区各银行在跟进楼市新政方面的动作不一,尚未有统一落地执行,部分银行依旧还在等待行里下发正式通知。

有银行个贷经理告诉记者,该地区房贷首付比例和利率肯定会进行下调,只是目前还没有收到行里通知。该人士表示,其所在行预计近两日就会有通知下发。

此外,有其他银行个贷经理也表示,自己关注到了相关政策,但因尚未收到行里通知,该行目前首套房按揭利率还是按照3.75%执行。

罕见将二套房贷款利率与首套房看齐

值得关注的是,前述某国有大行网点个贷经理向记者表示,该行二套房按揭贷款利率同样降至3.45%,“与首套房相比,除了首付比例不一样,利率都一样”。这意味着,合肥将使二套房贷款利率与首套房看齐。

二套房贷利率为何能与首套房看齐?财联社记者今日也从合肥某房产中介处获悉的一份通知截图显示:“根据今天上午省自律机制会议精神,现住房按揭首付比例按照人行5.17号文件执行(首套房首付比例调整为15%。二套首付比例25%),合肥地区首套住房按揭贷款利率为3.45%,二套房贷款利率不低于首套房标准。”


此外,据公开信息,今日,武汉地区银行也跟进执行楼市新政。据了解,武汉地区银行当前的房贷执行标准为,首套首付为15%,二套为25%;首套房贷利率由3.55%降至3.25%,二套房贷利率目前为3.35%。

财联社记者注意到,武汉地区银行在执行楼市新政后,二套房贷利率依旧要略高于首套房。从公开信息来看,二套房贷利率高于首套房是行业普遍现象,类似合肥将二者利率看齐的情况,国内尚无其他城市可以做到。

“这种做法相对少见,因为它打破了传统上对二套房更高的融资成本设定,显示出政府急于激活市场流动性、消化库存、促进房地产市场回暖的决心。”余丰慧表示,此举也有助于提升购房者换房意愿,加速房地产市场的新陈代谢,对于那些已经拥有一套住房但有升级居住条件需求的家庭来说,是一个显著的利好。

不过,余丰慧也表示,这也需要平衡好市场活力与防范金融风险之间的关系,避免过度刺激引发新的泡沫风险。

光大银行金融市场部宏观研究周茂华对此认为,合肥这些举措是在原有金融稳楼市政策基础上进一步加大力度,主要是国内房地产供需环境变化,各地“因城施策”,用好用足政策空间。

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