为了救楼市，央妈终于憋出了大招，而且是三连招——

购房首付比例最低15%，公积金贷款利率下调0.25%，商贷利率自行设定下限。

总结起来其实就两点，一是下调首付比例，二是下调贷款利率。

同样的配方，不一样的药量！

同样的政策放到一年期，兴许还能起到大作用，但是，现在这个形势，只能一声叹息！

网友们给这种情况打了一个很形象的比喻——绝经取环。

何谓绝经取环？

这个词年轻可能不太理解，80后还有点印象，70后60后印象非常深刻。

这是计划生育年代产生的特有名词，为了防止多生育，会给已经有了一胎的适龄妇女的子宫安装一个宫内节育器，俗称套环，这样就能起到长期避孕的效果。

在农村，女人叫上环，男人叫结扎
。

想当年，这样的上环结扎几乎是强制性的，有了一胎你还不上环不结扎，村干部就像盯犯人一样天天盯着你看，那种感觉，别提有多酸爽。

后来放开二胎了，又开始鼓励把当年套的环儿取下来，好响应国家号召继续生育，然而，当年的适龄妇女们已经变成了老妇人，有的已经60好几了，都已经绝了经，取下环儿又有何用？

用绝经取环来形容当下的房地产现状，既贴切又讽刺。

当大家对楼市还有一定的信心和期待的时候，上头绷着、端着，任凭市场喊破了喉咙，政策就是岿然不动。

疫情过后，情况陡变，地产企业一个接一个暴雷，整个市场从担忧到无助到躺平，为了促进楼市交易，各地像挤牙膏一样一点一点出政策，每一次都说是“巨大利好”“史诗级调控”“破天荒”，其实核心就是降首付，降利率，对于大家期盼的降价问题充耳不闻，甚至谁敢私自降价就办谁。

仅仅一年多的时间，楼市一下子攻守易形了，普通购房者的心态就是“以前你对我爱搭不理，现在我让你高攀不起”，任凭各地喊破了喉咙，老百姓就是无动于衷。

终于，央妈看不下去了，便联合多部门出台了这么一个“史诗级”利好政策。

有用吗？有，但不会很大！

首先，市场信心仍然不足，这就像谈恋爱一样，以前我对你爱得死去活来，但你屡次伤害与我，后来不爱了，你现在又哭着喊着要跟我复合，可能吗？

其次，大环境下行下的就业形势仍然严峻，大家的钱包仍然处于干瘪状态，这次的调控没有提及降价，在大家都腰包鼓起来之前，仍然是观望者居多。

再次，经过三年大疫，被新冠“洗脑”后，大家的头脑越来越清醒，消费越来越理性，所谓的“丈母娘经济”“女友经济”已经成了糟粕，年轻人不再被宣传话术洗脑，也不再被资本的套路绑架，思想越来越独立，理性消费观已经成了楼市的灾难。

最后，也是最重要的一点，全国二手房挂牌量和新房的库存量都已经饱和，而市场的需求量并没有明显增长，现在不仅生育的欲望在下降，就连结婚和谈恋爱的欲望都在降低，整个社会已经进入一个低欲望的时代。

综上所述，这次的救市大招并不会起到太大的作用，除非房价普降，单价降到跟当地的平均月收入相当，否则任何救市政策都会陷入流于形式的窘境。

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