76个旧改来了!黄埔,还能买吗?

时事新闻2024-05-17 06:01:21无忧百科

76个旧改来了!黄埔,还能买吗?


黄埔旧改,重磅定调!

近日,广州开发区城市更新局发布的《黄埔区 广州开发区城市更新专项规划(2021-2035年)》(决策征求意见稿),正式公开征求社会各界意见。


文件很长 ,足足有107页,我 们挑一些重点信息先给大家看看。


76个改造项目

明确各项目推进时序,鼓励房票安置

1)从拟更新方式来看,黄埔不仅确定了推进的项目数量,还明确了推进时序。

至2035年,黄埔将推进城市更新约34平方公里,涵盖旧村庄、旧城镇、旧厂房等。

其中,旧村、旧城全面改造与混合改造规模约28平方公里, 涉及72个旧村以及4个旧城。

不过与之前短时间内大拆大建和“运动式”更新不同,这次《专项规划》明确了城市更新、城中村改造的目标、规模、分区分类分步策略,按2021-2025年、2026-2035年明确项目推进时序安排。

2)不同区域的旧改项目,进展速度将会出现分化。

《专项规划》多次提到了要支持“三城一岛”建设,知识城、科学城、海丝城、广州国际生物岛将是黄埔未来10年优化空间格局 的发展重点。

而城更最为密集的板块,正是海丝城(老黄埔)和知识城。


如双沙、文冲、珠江村、汤村、镇龙村(东片区)等重点旧村改造项目,要2025年前 加快推进。



而黄陂(班岭)、黄麻村等,要到2026-2035年才会重点推进,不过还好也被提上了日程。



3)土地利用模式,从增量为主,逐步转向增量与存量并举的阶段。

也就是说,未来的黄埔不会一味增加供应,会根据实时库存来动态调整供应。

据规划显示,至2023年12月,黄埔纳入广东省“三旧”改造地块标图入库用地面积约50.7平方公里,占全区现状建设用地的29%。

其中旧城镇4.8平方公里,占比9%;旧厂房12.5平方公里,占比25%;旧村庄33.4平方公里,占比66%。


4)《专项规划》提到“鼓励房票安置政策实施”,这是官方层面的积极表态。

这意味着,未来10年落地实施的概率相当大。



黄埔旧改天量,一手房还能吗?

话说起来,黄埔旧改天量这事,也不是一天两天了。

其实,早在去年城市更新局已发布《广州市城市更新专项规划(2021-2035年)》,并公开征求社会公众意见。

若按新政区域划 分, 黄埔区数量项目最多,一共70个(旧村67个、旧城3个) ,断层领先 。


不少人担心说:这么多旧改,我以后的房子会不会卖不起价啊?

少年君想说的是,不用担心!

首先,黄埔旧改虽多,但不是所有项目同一时间启动。

上面也提到了各项目的实施时间规划,想必也能很好地避免之前集团大拆大建和融资项目集中入市的情况。

而截至今年第一季度,黄埔新房去化周期是全市最短的,库存也不像大家所担心的那么可怕。


图源:克尔瑞

反而,黄埔新房市场目前面临的主要问题是,全新盘太少,大部分项目都在持销,声势不足。

其次,旧改项目的分布多数在科学城的边缘区、知识城的起步区外、开发区的外围。


现在黄埔的主流一手房楼盘,无论老黄埔、科学城,还是知识城,几乎通通都是核心区!

核心区是啥?地铁、医院、学校、商业率先开发的地方,配套搬挪相对较难,享受核心资源,无需等待。

基于稀缺性,旧改项目入市,可能还会推高核心区楼盘的房价。

其对房价冲击力,远没有想象中大。


科学城实景图(图源:广州黄埔发布)

最后,不要忘了“鼓励房票安置政策实施”

既然黄埔旧改项目数量最多,那未来实施房票安置机制的项目更多、机会更大。

这不仅是利好拆迁村民,给了他们更多的选择性(拿钱或者买住宅/商办/车位),同时也是利好房企,加速新房去化。

长远来看,这有助于黄埔楼市良性循环和健康发展的。


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