目前，包括深圳、上海、广州花都、青岛、南京、济南、苏州、沈阳、重庆、佛山、宁波、郑州、南昌、福州、长沙、武汉、大连、淄博、丽水、襄阳、徐州、扬州、惠州、日照、温州、无锡、肇庆等在内，全国已有60余个城市或地区支持住房“以旧换新”。具体怎么换？各地在相关政策上有什么差异？

各地住房“以旧换新”模式主要有三类：

一是中介帮卖旧房模式：房企、中介机构和购房者三方联动，购房者提前锁定新房房源，中介优先帮卖旧房；

二是企业收购旧房模式：鼓励房企或者国企平台收购旧房，旧房款项一般用来置换指定楼盘新房，收购的旧房则可用作保障性住房、人才公寓等；

三是政府补贴模式：多地对出售自有住房并购买新房的居民给予一定的购房补贴或者税费减免，目前各地补贴方式有所不同。

各地结合本地实际灵活运用帮卖、收购和补贴模式，并对政策进行调整、优化和升级，武汉、开封和佛山等地统筹推出多种形式的“以旧换新”，以期实现效果最大化。

怎样能使“以旧换新”更便利顺畅？

目前有些城市已经在实施“带押过户”政策，业内人士表示，值得进一步推广。

所谓“带押过户”是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款有效衔接。如果“带押过户”能实现，二手住房“以旧换新”会更加顺畅，成本将更低，更受买卖双方欢迎。

对于政府而言，应确保针对“以旧换新”的契税减免、中介费减免、开发商折扣优惠和“免责退定”等各项优惠政策能够切实落地。

对于房地产企业而言，应在“以旧换新”活动中推出优质的房源，推出真正能够改善居住条件的好房子，杜绝把“以旧换新”当作去尾货的机会。

“以旧换新”需求潜力已经初显

多位业内人士预计，未来或将有更多城市出台“以旧换新”政策。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，截至目前，从披露数据看，各个城市“以旧换新”意向登记、有效登记、完成新房意向认购数量都较令人满意。

李宇嘉说：“这说明二手房‘以旧换新’的潜力较大，改善型需求潜力较大。”

有观点认为，相比而言，回购旧房模式的市场反响比较积极，而中介帮卖模式和直接补贴模式，目前对住房销售的拉动效果有待进一步观察。不少城市住房“以旧换新”政策仍有一定的优化空间。

李宇嘉认为，在各地住房“以旧换新”的政策执行初期，尽快找到让交易链条上各方能够共赢的成熟模式至关重要，不仅要从房源本身的质量着手，提供优质住房，还要在交易流程、搭建平台等方面做好“针线活”。

他还表示，需要搭建一个强有力的平台，建立“以旧换新”的房源库。只有大家看到的是“真房源、真客户、真价格”，才能更好地匹配供需，降低交易的信息成本。与此同时，如果还能减免税收和经纪费率，给予新房价格折扣，就可以更好地促成交易。

出品 | 民生周刊（ID：msweekly）新媒体部

来源 | 中央广电总台中国之声、经济日报

编辑 |李雪

责编 |姜玉函

主编 | 崔靖芳

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