来源|启明星楼市(ID:zznjw025)
作者|住在南京网
图片来源|受访者供图
重磅!明日起,南京所有银行房贷利率调整为3.45%!
根据南京市政府决定:自2024年5月16日起,南京首套住房商业性个人住房贷款下限,由LPR-30BP调整为LPR-50BP即商业性按揭住房贷款利率首套房3.45%,二套4.25%!
南京房贷利率终于降了!买房成本持续降低!
南京首套房贷利率3.45%!
明起执行
此前,据江苏卫视报道,目前,邮政储蓄银行、农业银行、工商银行、中国银行、建设银行、交通银行等多家银行,已接到利率调整通知。
而据银行相关工作人员表示,执行还要等正式的文件发布后才能落实。
如今,终于定了!对于即将购买首套房的买房人而言,无疑是最直接的利好!购房成本直接降低!
以贷款200万元等额本,30年还清为例:
房贷利率3.65%的情况下,支付利息约129.37万元,月均还款9149.19元;
房贷利率3.45%的情况下,支付利息约121.31万元,月均还款8925.17元。
综合来看,买房人可以少还8.06万元的利息。
值得一提是,这也是南京今年以来第二次降低首套房房贷利率,相信大多数的买房人期待已久!
今年年初1月份,南京宣布首套房利率降为3.65%(LPR-30BP)、二套房利率为4.25%(LPR+30BP)。
除了南京,今年4月份以来,江苏省已有四市取消首套房贷利率下限,分别为南通、常州、泰州、淮安,目前首套房利率已降至LPR减70个基点,降至3.25%,这也是全国范围内目前最低的首套房贷款利率。
近日,也有消息传出广东佛山取消房贷利率,部分银行:首套房贷利率最低可申请3.15%,买房成本再创新低。
打出一套政策“组合拳”
安家南京正当时
南京近期利好政策频出,打出政策“组合拳”,人们的购房热情被激起,售楼处热度明显提高!
4月27日,南京开展主城六区存量住房“以旧换新”试点活动。
试点期间,换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房,置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。首批试点限额2000套。售楼处来访激增,新政收效明显。
5月8日,南京发布公积金新政,不再收取居住证明
南京发布公积金新政:南京市公积金即日起非南京户籍的贷款申请人申请贷款时,不再收取居住证明,不在产证上的配偶也可以作为主借人!
5月11日,南京进一步放宽落户条件,正式进入“买房即可落户”时代
南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》,南京进一步放宽落户条件:在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员,可以直接办理落户。即日起3年有效。
安家门槛降低,南京正式进入“买房即可落户”的时代!
秦淮、栖霞、浦口、江宁、六合、建邺发布房票安置政策,购房最高15%的奖励
4月3日,秦淮区发布房票安置细则:用房票购买商品房最高奖励5%
4月7日,栖霞区房票安置细则出炉,购买商品房最高奖励10%,是秦淮区的2倍。同一天,浦口区发布人才安居新政,买房最高补贴200万。
4月12日,江宁区宣布针对今年在江宁区购买新建商品住宅、竞配建住宅的购房人。给予购房最高补贴2%+20万。
4月26日,南京市六合区发布房票安置细则:被征收人在有效期内使用房票在六合区购房的,按实际使用房票金额给予12%的奖励资金。这个奖励力度,也是目前南京各区里面最高的。
5月2日,南京市建邺区发布房票安置细则:购房最高15%的奖励,也是目前南京所有出台房票安置的行政区中,力度最大的。
新政刺激效果显著
上周新房成交环比上涨124.9%
在多重新政的直接刺激下,南京楼市显著升温。据南京网上房地产数据显示:
南京楼市上周(5月6日-5月12日,含高淳、溧水)新房认购746套,环比上涨9.1%,成交551套,环比上涨124.9%。
目前,新房的新增供应量不高,上周仅2盘领销许,新增供应132套,周认购746套,可见存量房正在积极消化;近三周的认购量都保持在700套左右的高位水平,市场热度较4月明显回升,新政的刺激作用明显。
新房存量被盘活,二手房的成交也很可观,市场出现积极转变。
贝壳网站的数据显示,仅昨天一天,南京二手房就已成交115套。
我爱我家数据显示,上周南京二手房新增挂牌量1425套,环比上涨26.9%;新增挂牌房源均价27888元/㎡,环比也小幅上涨1.1%。
目前,南京二手房挂牌均价已出现2连涨,市场活跃度起来了,业主的心态也在发生改变,或是上调挂牌价,或是直接将房源下架不卖了,市场预期向好。
种种改变,都与新政的刺激息息相关。
如4月27日启动的“以旧换新”新政,目前意向登记已超过3700组,有效登记达到3044组,完成新房意向认购数量达到365组。
此外,小道消息称,“以旧换新”将启动第二轮试点,“以旧换新”的名单将要扩大。
目前南京的“以旧换新”政策主要针对主城六区:玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区,预计后期范围将要扩大,江北新区和江宁也或将参与进来。
此外,目前“以旧换新”新政中的新房均为安居旗下项目,后续或将有更多开发商(主要是非民营企业)参与进来,可以换新的房源选择面更广。
(具体情况以官方公布为准)
南京房贷利率达到历史新低、落户条件放宽、“以旧换新”试点活动、全面放开限购……当下的政策环境对于有购房需求的朋友而言,极为友好,购房成本也大大降低,有需要的朋友,该出手了!
南京业主被疯狂“宰割”!
地铁致房屋开裂?官方回复来了!
地铁5号线“好事多磨”!
名校停工?江核业主炸锅!
2024南京地铁大爆发!
转载|爆料|买房|洽谈合作
欢迎联系我们:状元楼(jiapuyixing)
Firstar Media family
启明星新媒体矩阵
热点话题:突发!“华南五虎”暴雷!
欢迎关注视频号“住在南京网”留言讨论!