今天（5月14日），2024年首宗涉宅地块--华狮啤酒厂棚改地块，底价由长沙长房明宸置业有限公司竞得。

[2024]长沙市012号地

地块位置：雨花区韶山路以西，赤黄路以北，国防科技大学社科院以东，市工人文化宫以南

地块用途：二类居住用地（R2）

面积：33003.79㎡

容积率：≤3.43

挂牌起始价：83145万元

竞得楼面价：7345元/㎡

竞得公司：长沙长房明宸置业有限公司

地块部分挂牌条件为：

1.土地竞得人需在项目内建设回迁房（住宅），户数为100户，总建筑面积不低于8840平方米，具体户型与面积以长沙市轨道交通集团有限公司提供的协议为准。土地竞得人需按协议中确定的限定价格6638元/平方米出售给被拆迁户，与被拆迁户签订商品房买卖合同，且在项目土地摘牌后一年内动工（以成交确认书签订时间为准），开工建设后36个月内（以施工许可证取得时间为准）完成交房给被拆迁户。

2.该项目为地铁上盖物业项目，地铁4、7号线车站主体及附属进入用地红线范围内，项目建设须符合《长沙市轨道交通条例》及其他地铁建设和运营管理的相关规定。土地竞得人在后期开发建设中，需统筹考虑并结合地铁4、7号线实际建设情况，满足地铁4、7号线建设及运营要求，并无偿提供地铁车站建设期临时用地以及地面附属设施永久使用，并在房屋销售时一并告知购房者。

地块设计：

地块设计图则：

地块对建筑外立面有要求，临韶山路一侧需公建化外立面，即高层侧会统一封窗；主要界面建议采用玻璃幕墙，同时裙楼适合采用包括干挂石材、铝板等高档外墙材料。

重点看下教育配套，小学距离砂子塘本部较近，中学预计微机派位。

本地块楼面价不到8000，预计毛坯价格在1.6-1.7万左右，不过短期内应该不会上市。地块目前周边在售楼盘极少，只有常春藤望京，不过产品落后，品质一般。

012地块是今年第一总成交的住宅地块，位于市中心核心老城区，东塘商圈，配套齐全，商业繁华，双地铁上盖，三甲医院，这些都是优势，所以关注的人比较多。

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