原标题：惠州购房新政来了，这些情况均不算计容面积！

5月13日，惠州市自然资源局印发《惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》（下称《若干措施》），完善新出让住宅用地规划管理，优化辅助用房、阳台、飘窗等容积率计算规则，鼓励企业建设高品质住宅社区，优化市民居住生活环境品质。《若干措施》有效期至2025年12月31日。

《若干措施》明确——

• 建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，且不纳入公摊面积，但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25％。

• 规划设计条件约定建成后无偿移交政府的配套设施（如社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站、配电网开关站等）不计入容积率建筑面积，按划拨性质登记。

• 面积小于3万平方米的用地，住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不计入容积率建筑面积，但层高应不大于4.5米。

• 主景观阳台开敞率达40%的不限制进深，进深不超出2.4米的部分按一半计算容积率建筑面积；阳台进深超出2.4米的，超出部分计入容积率建筑面积。

• 结构净高不超过2.10米、窗台高度不小于0.45米、进深不超过0.80米的住宅建筑飘窗不计入容积率建筑面积。

《若干措施》全文如下：

惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施

为满足市场对多样性住宅的需求，结合我市实际，针对2024-2025年度新出让住宅用地的规划管理，制定以下措施。

一、建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25％。上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。

二、规划设计条件约定建成后无偿移交政府的配套设施（如社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站、配电网开关站等）不计入容积率建筑面积，按划拨性质登记。

三、面积小于3万平方米的用地，住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不计入容积率建筑面积，但层高应不大于4.5米。具体项目各区政府（管委会）应当会同市自然资源主管部门专题论证，报市国土空间规划委员会专家委员会审议后组织实施。

四、满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，阳台进深不超出2.4米的部分按其水平投影面积的一半计算容积率建筑面积；阳台进深超出2.4米的，超出部分按其水平投影面积计入容积率建筑面积。

住宅建筑每户阳台水平投影总面积占套内户型水平投影面积比例不超过25%的部分，按其水平投影面积的一半计入容积率建筑面积；超出25%的部分，按其水平投影面积计入容积率建筑面积。

五、鼓励建设高品质住宅，利用挑高、错层的大阳台打造户属空中花园。户属空中花园中不小于两个自然层高的部分不计入容积率建筑面积且不计入产权面积。

支持住宅建筑设置层高不小于两个自然层高、可供业主共享的开敞式公共休闲绿化平台，该平台不计入容积率建筑面积，且不纳入公摊面积，确权登记为全体业主共有。

六、结构净高不超过2.10米、窗台高度不小于0.45米，进深不超过0.80米的住宅建筑飘窗不计入容积率建筑面积。

七、本措施自印发之日起实施，有效期至2025年12月31日。本措施适用于自印发之日起出让的住宅用地。

南方网、粤学习记者 卢绍聪