2024年1-4月长沙商品房累计成交面积为121.66万平方米，累计成交金额达185.61亿元，下面请看2024年1-4月长沙房企的具体表现如何。

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-4月长沙房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为136.51亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积83.29万平方米。分别占据长沙成交总金额与总面积的73.54%与68.46%，TOP20企业市场占有率接近七成。其中TOP10房企销售门槛值为5.45亿元/3.04万平方米，TOP20房企销售门槛值为2.41亿元/1.55万平方米。

从入榜企业来看，华润、中建和招商占据金额榜的前三位。华润置地以16.50亿元占据金额榜榜首；中建信和以13.43亿元位列金额榜第二名；招商蛇口以12.42亿元位居金额榜第三位。华润、中建和龙湖占据面积榜的前三位。华润置地以8.67万平方米位居面积榜第一位，中建信和以8.40万平方米位居面积榜第二位，龙湖地产以8.10万平方米占据面积榜第三名。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及企业联合开发项目按照权益进行分配。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从权益销售业绩表现来看，华润、招商和中建占据金额榜前三位。其中华润置地以销售金额14.77亿元占据金额榜榜首，招商蛇口以销售额12.28亿元位居金额榜第二位，中建信和以销售金额10.85亿元位列金额榜第三位。面积榜中华润置地以销售面积7.80万平方米位居第一，中建信和以销售面积6.89万平方米位列第二，招商蛇口则以6.10万平方米位列面积榜第三名。

特别声明：项目销售业绩数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

销售金额方面，2024年1- 4月长沙商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为49.10亿元，销售额TOP10门槛值为3.33亿元。岳麓区的招商蛇口江山境以8.32亿元的销售额占据销售金额排行榜榜首；岳麓区的建发缦云以6.01亿元位居第二，雨花区的长沙瑞府以5.90亿元位列第三。

销售面积方面，2024年1-4月长沙市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为27.24万平方米，TOP10的销售面积门槛值为2.07万平方米。其中招商蛇口江山境以3.81万平方米居于销售面积榜第一位；天心区的中海寰宇天下以2.92万平方米居于第二位，天心区的中建·和悦宸光以2.92万平方米位列第三。

▍月度市场

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1-4月长沙内五区商品住宅供应规模仍处近几年同期低位水平。据统计，2024年1-4月，长沙内五区商品住宅供应规模103.74万平方米。

4月政府出台优化政策，同时房企为抢占五一假期市场份额，4月加速取证入市，供应规模环比较大幅度上涨。据统计，4月新批上市面积约38.14万平方米，环比上涨157.34%，同比下降64.3%。

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2024年1-4月，长沙内五区新建商品住宅成交规模持续探底，成交规模较往年同期相比处于低位水平，达到近几年成交规模新低，成交面积97.50万方。

“银四” 市场复苏动力不足，4月份成交同环比下滑；据统计，长沙内五区4月成交面积约为28.48万方。

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2024年1-4月成交均价为15019元/平方米，同比上涨约6.1%。2024年4月，长沙内五区商品住宅成交均价为15406元/平方米，环比上涨2.1%。

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截止2024年4月，长沙市内五区商品住宅存量面积653.03万㎡，企业推盘积极性回升，但市场成交规模依然在探底回落，月度供应规模大于成交规模，库存量较3月份明显上升，按近6个月成交均值计算，出清周期为20.5个月。

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➤企业研究

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