在过去的几年里，中国的房地产市场经历了前所未有的变化。政府为了控制房价的过快上涨，实施了一系列的限购政策。然而，随着经济形势的变化和市场需求的调整，许多大城市开始逐步取消这些限购措施。但是，这些政策的放松似乎并没有达到预期的效果，房地产市场依然面临着诸多挑战。

2024年初，上海宣布放开外环外非本市户籍单身购房的限制，苏州也全面放开了限购政策，购房不再限面积及套数。广州更是宣布全市120平方米以上户型不限购。这一系列的政策变动，标志着中国房地产市场调控进入了一个新的阶段。据澎湃新闻报道，目前至少有20个主要城市已全面取消住房限购政策。

然而，取消限购并不意味着房地产市场的问题就此解决。事实上，房价的稳定性和市场的活跃度并没有因为限购的取消而得到显著改善。以样本住宅平均价数据为参照，深圳、上海、北京的房价仍然排在全国前三，并且在高基数的情况下，房价相对稳定。2023年12月，上海和北京的样本住宅平均价同比去年增幅分别为0.9%和0.7%。这表明即使在取消限购的背景下，一线城市的房价仍然具有较强的韧性。

在整体楼市冷清的情况下，成都、西安、合肥、南京在去年12月的样本住宅平均价仍有增长，同比增幅分别为2.3%、1.5%、1.4%和1.3%。这些数据显示，即使是在限购政策放松的情况下，房地产市场的复苏仍然是缓慢的。

那么，为什么取消限购政策并没有带来预期的市场活跃度呢？首先，房地产市场的复苏需要时间。政策的变动需要一段时间才能被市场完全吸收和反应。其次，房地产市场的活跃度不仅仅取决于政策，还受到经济总体状况、居民收入水平、城市化进程等多种因素的影响。此外，房地产市场的结构性问题，如供需不平衡、地区发展不均衡等，也是导致市场活跃度不高的重要原因。

展望未来，房地产市场的调控政策将更加注重因地制宜，充分赋予各地城市房地产调控自主权。这意味着，各地政府将根据自身的实际情况，制定更加灵活和适应性强的政策。无论是放松还是取消限购，都将有助于2024年房地产市场的活跃。但是，要真正实现市场的健康发展，还需要政府、企业和消费者共同努力，从根本上解决市场的结构性问题。

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