回迁房指标买卖,千万长点心啊。
随着旧改的深入推进,这两年关于回迁房指标纠纷案也陆续进入公众视野。
此前就有人买茅岗回迁房指标,差点被坑了100万。
最近又爆出一起,有市民着急给孩子读书买双沙回迁房指标,63.3万全部积蓄差点打水漂...
|茅岗村安置地块航拍
|图源:新茅岗新生活
壹
便宜和风险成正比
买黄埔回迁房指标险被骗100万
现在买回迁房指标,真要留点心。
就在最近,黄埔红山派出所公布一起案件,有买家差点被诈骗63.3万元…
1、为小孩读书跟“熟人”买回迁房指标,险些被诈骗63.3万。
起因是马先生(化名)因为小孩读书到处跟人打听买房入学的“门路”。
同为货车司机的张某利用其急切心理,表示可以将自己和妻子名下的双沙旧改回迁房指标以1.5万/平的低价卖给他。
两人达成“口头协议”后,马先生就将几乎全部积蓄63.3万元通过微信和银行卡陆续转账给张某作为购房款。
钱到手后张某玩起了“失踪”,马先生醒悟后报警,黄埔警方查实张某已和妻子离婚,指标房归妻子所有他无权买卖。
庆幸的是,最终马先生的钱成功被追回,加上4.7万元的赔偿款共计68万。
|双沙回 迁房摇珠分房
2、收了100万购房款后翻脸不认人?法院判决返还。
无独有偶,黄埔区法院2022年也判决了一宗类似案例,具体情况有点复杂,大家可以看简化的关系图。
简单来说就是买方跟中间人借了100万并让其代转给卖方,作为100平米茅岗安置房回迁指标购房款。
中间人很靠谱,转账时说明了:该笔汇款是受张某萍的委托,代张某萍向黄某彪支付的购买黄某彪回迁房指标的款项。
卖方收到钱后找借口不签合同,最后直接“翻脸不认人”,以为买卖双方没见过面,没有直接的资金往来就构不成买卖事实。
由于有转账说明及中间人作证,法院判决黄某彪向张某萍返还100万元和利息,并承担案件受理费。
所以在购买回迁房指标这块,你贪的便宜,往往是和风险成正比的。
买回迁房指标的坑不比买法拍房少,但还是有很多人架不住诱惑,想往里冲。
买回迁房指标的有哪些雷点?结合以上案例,楼市君给大家好好盘一盘。
第一,核实拆迁户身份,是否拥有全部产权,很难。
比如第一个案件中的马先生如果事先核实这点,就不会被诈骗。
第二,交易脱离监管,一房多卖,后悔不卖咋办?
回迁房指标交易过程没有监管账户,一房多卖,甚至房价涨了反悔不卖就很棘手,在巨大的利益面前人性经不住考验。
官方也不支持,去年3官方印发的通知就明确表示,严格查处违法违规发布、撮合、代理无证买卖回迁房行为。
|图源:黄埔区人民政府
第三,回迁房指标像开盲盒,且交付要等个三五年。
回迁房摇珠会摇到什么楼层、朝向、甚至户型,全凭运气,需要做好最坏的心理准备,不然以后入住很闹心。
另外,回迁房的交付时间短则三五年,长则10年。
例如黄埔首个拿国土证的回迁房线坑村,从2012年项目正式动工到2022年交付,花了近10年。
|线坑花园
第四,土地出让金谁来出,也要事先达成共识。
回迁房想要上市需要补缴土地出让金,这笔钱谁来付,也要提前商量好。
据了解,去年线坑村回迁房缴纳土地出让金是1000元/平,即90平的房源需缴纳9万,不是一笔小数目。
总之,回迁房指标交易可以说是灰色地带,小白请尽量绕路走。
贰
黄埔回迁房将突破6万套
这些新房更值得关注
作为广州旧改的主力战区,黄埔的回迁房在陆续涌出。
有数据显示,截至2022年11月,黄埔建成回迁房已有1.7万套。
2022年到2026年,像新溪旧5地块4栋回迁房、双沙复建区2地块8栋回迁房等, 还有大批量回迁房交付。
“十四五”期间,官方提出将建设500万平回迁房,以100平一套粗略估算就是5万套。
两个数字加在一起,三年后黄埔回迁房将突破6万套大关。
未来,相信会有更多的回迁房指标冒出,也有大量回迁房“持证上岗”。
有证且途径正规的回迁房,价格香的可以考虑,不过楼市君更建议大家多考虑黄埔新房。
最近,双沙项目正式对外公布案名:中建·一城江山海,预计五月将开放城市展厅,年内入市预计不成问题。
|中建·一城江山海城市展厅实拍
|图源:项目供图
与中建二局牵手的文冲东项目,也传来好消息。
业内人士透露,项目或将于今年内入市,几乎是与双沙齐头并进的节奏。
珠江村、新溪村等也均传出风声,或将于今年内入市;将军山地块也在4月调规,老黄埔战队再添“猛将”。
先前亮相的保利招商华发·中央公馆,“五一”前夕项目已经在美林天地布置了临时展厅,营销中心预计很快也将正式亮相。
项目北侧规划了黄埔高铁站,南边紧邻黄埔图书馆(大沙馆)和广州第三少年宫,“三馆一宫”都在小区楼下,位置很核心。
项目主打建面约81-159平三至四房,是老黄埔板块第一个采用计容新规的项目,实用率突破了100%,值得期待。
|保利招商华发·中央公馆效果图
总之,下半年黄埔新房简直让人眼花缭乱。
回迁房指标、回迁房虽然价格很低,有的甚至是新房的5折,但交易风险、房屋质量、居住体验、邻里圈层都会体现在价格上。
再者,想住进村民的回迁房容易,想彻底融入村民这个圈子是另外的“价钱”。
所以,如果有条件,尽量选择新房。
大家觉得呢?