地方房地产政策再次迎来优化调整。

5月9日，杭州和西安两个重点城市相继发布新政，宣布全面取消住房限购政策。至此，今年以来，包括西安、杭州、成都、长沙和苏州等重点城市已进入不限购时代。彻底放开限购，已成为多地的主流选择。

此轮的限购政策松绑，来自于各地对中央政治局会议精神的深入落实。

4月30日，中央政治局会议定调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。

会议公报发布后，市场对核心城市优化限制性政策存在较强预期。

此后，地方政策优化调整频率加快。包括天津、北京和深圳等重点城市局部松绑了限购政策。在此之前，成都和长沙也已全面取消了这一措施。

据中房网统计，截至5月9日，包括西安、杭州和成都在内的24个城市已经全面取消限购，限购政策正逐步退出历史舞台。

放眼全国，目前仅剩海南省、北上广深、天津以及珠海横琴区等7地仍在执行不同程度的住房限购政策。后续不排除上述地区中，仍有进一步优化政策的可能。

《丁祖昱评楼市》指出，当前的市场现状，单一政策已经无法带来明显的行业提振，政策下一步核心应该在于如何形成合力，比如放松限价、减免税费、进一步优化二手房置换、优化信贷政策等，未来还有进一步调整空间。

国金证券认为，二线城市有望全面取消限制性政策，但一线城市调控优化难以实现“一步到位”。未来或逐步从取消改善性住房限购、取消远郊区域限购、降低社保年限、优化城中村改造项目（历史风貌项目等）限购等方面落地。

在天风证券看来，中央政治局会议提出“消化存量、优化增量”，地产工作重点有向“去库存”和“重改善”倾斜的可能。不同于2015年棚改拆迁及2008年增发货币的去库存方式，当下政策诉求或为“软着陆、早着陆”，而非“再拉动”，后续增量政策落地层面，应具有更强的稳需求效应。

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