前几天,广东一城市就悄悄搞了个大新闻。
肇庆市住建局发布公告宣布,自5月1日起,全市商品房将实行按套内面积计价宣传销售。
一时间,大家对此议论纷纷,更有乐观的人表示,这是取消公摊制度的一次试点,以后很可能在全国推广。
这个在国内存在了数十年之久,引起诸多争议的公摊制度,真的要退出历史舞台了吗?
01
公摊为何成为公敌?
公摊,其实就是业主所分摊的共有建筑面积,像是电梯井、楼梯间、入户大堂、过道、地下室以及各种设备用房和管理用房等,都算在公摊面积内。
△图片来源:摄图网
而我们在进行房产交易时,一般都是按建筑面积来计算,建筑面积是由套内面积(即你房子的真实大小)和公摊面积组成。
需要注意的是,建筑面积是楼盘在规划时就已经明确了上限的,开发商一般也都是按照这个上限去建房子,大小一般不会变化。
而在建筑面积确定的情况下,公摊面积越大,意味着你的房子的真实面积就越小。
再加上公摊面积的大小测量和计算较为复杂,而且目前也尚未有法律法规明确规定公摊面积的上下限,因此,购房者很难对公摊面积有很清晰的认知,一般都是开发商说多少就是多少。
这就导致,很多业主在收房时,发现自己家的面积远小于买房时所计算的面积,有了上当受骗的感觉。
另外,还有部分小区的装修费、物业管理费或是供暖费用等,同样也是用包含了公摊面积在内的建筑面积去计算,这也让业主们觉得不公平。
久而久之,大家自然对公摊制度没有什么好感,呼吁取消公摊制度的声音也愈演愈烈。
02
公摊制度真的能取消吗?
既然公摊制度如此不受欢迎,连最早提出公摊的香港都取消了,为何内地还依然保留着呢?
△图片来源:摄图网
客观来说,公摊面积毕竟已经存在了20多年,在进行数据统计或是政策制定时基本都是按照建筑面积去计算,想要取消并非一朝一夕的事。
如果突然都改成按套内面积,那么已经建成的大量房子如何重新测算会是一个大问题,尤其是一些老小区或自建房,总不可能派人一间一间去重新量尺寸吧。
而如果不进行重新测量,那么以后制定政策或是房屋拆迁时,要以建筑面积或是套内面积去界定又会产生诸多纷争。
在这种背景下,像肇庆或是更早的重庆那样,依然保留公摊面积制度,但明确在房屋交易时,按照套内面积去计算,确实不失为一种好办法。
如此一来,买房时的面积是多少,收房的面积就是多少,不必再担心货不对板,交易的透明性大大增加,一定程度上还能刺激人们的购房积极性。
不过,可别以为取消公摊面积计价能实现房子的降价,毕竟房子的建设成本摆在那里,不会随着计价方式的变化而变化,如果只看单价的话,房价甚至还是上涨的。
03
什么样的房子公摊低?
在广州或是其他大多数依然采用建筑面积计算房价的城市,如果不想因为公摊面积而“吃亏”,其实还有以下办法。
首先就是看楼房的层数,越高层的住宅,公摊面积一般就越大,反过来说,别墅类的产品,公摊面积就很小,甚至可以忽略不计。
△图片来源:网络
其次,因为公摊面积一般是根据户型面积占建筑总面积的比例来测算的,所以在同一楼层中,小户型的公摊面积也要比大户型的要小。
另外,还可以考虑那些阳台、飘窗、花池比较多的房子,因为这些属于赠送/半赠送面积,不计入建筑面积以内。
如果运用得当,它们完全可以抵消公摊面积所造成的损失,现在广州很多新盘就是依靠类似做法来实现“0公摊”。
最后也要提醒一句,没必要太过妖魔化公摊面积自身。
事实上,公摊面积很大程度上是直接跟楼盘品质挂钩的。就像是电梯数量越多,入户大堂和过道越宽敞,虽说公摊面积也越大,但居住舒适度显然是增加的。
你觉得呢?