乐居财经 徐迪 5月6日晚间,太古地产(01972.HK)发布2024年一季度营运数据。
办公楼物业方面,位于香港的太古广场一季度租用率98%,租金下降17%,其中一座/二座最新租金为90-100港元/平方呎、三座最新租金为85-95港元/平方呎。太古坊整体租金下降13%至40-60港元/平方呎,其中太古坊二座期内租用率仅为62%。
零售物业一季度表现也略显低迷,位于中国内地的六个商场中,除上海前滩太古里销售额小幅增长0.7%,其余五个物业均出现下滑。降幅最大的为上海兴业太古汇和成都太古里,期内分别减少19.4%和14.7%,此外,广州太古汇下降9.2%,北京三里屯太古里下降5.4%。
年报显示,2023年太古地产实现总收入146.7亿港元,同比增长6%;公司股东应占呈报溢利26.37亿港元,同比下滑67%。
2023年,太古地产ROE降至近五年同期最低。拉长时间线来看,2019年至2023年,其ROE分别为4.74%、1.42%、2.45%、2.75%及0.92%。
据太古地产2022年提出的“千亿港元投资计划”,该公司未来十年将投放超过1000亿港元聚焦香港、中国内地及东南亚,其中在中国内地市场的投放总额占50%,目标在2032年前将中国内地总楼面面积增加一倍。
目前已知北京颐堤港二期,预计2025年底起落成;西安太古里预计2026年起落成;三亚太古里预计2025年底起落成。上海前滩21号综合发展项目预计2025年底起落成;上海洋泾综合发展项目预计2027年底起落成。
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