在大部分人的印象中，提到以旧换新，第一反应想到的就是家电、手机、汽车等等。

那么，有没有想过咱们住的房子也可以采取以旧换新？

多城开启房产以旧换新活动

前段时间，宁波住建局发布消息：将启动“换新购”，第一批共计13家开发企业的34个楼盘以及23家房产经纪机构参与。

实际上，近段时间以来，南京、济南、淄博、南通等多个城市都推出了住房“卖旧换新”模式。

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“以旧换新”两种模式

“换新购”“以旧换新”都是字面意思，用现住老房置换全新的房子。

当前“以旧换新”存在两种不同的模式：

一种是三方协议：购房者（锁定房源）-房企（收取购房者定金）-中介（限期推售旧房），顺利卖出，合同生效，超过约定时间未售出则由开发商退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约责任。

另一种是：项目对旧房进行收购，而不是进行二次帮卖，因此也不会有卖不出去的烦恼。双方协商同意后，旧房经过评估后即可直接过户给开发商合作的第三方股东。一旦旧房房款到账，就可抵用部分新房房款。

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对楼市有何影响？

之所以会推出这种新政，是因为当前房地产市场最主要的需求就是换房需求，但是换房需求实现的难度比较大，二手房挂牌量比较大，二手房交易周期越来越长，换房需求得不到释放，旧房卖不出去，新房置换计划泡汤，这是不少家庭面临的尴尬处境。

而“以旧换新”，即针对改善置换群体，也就是有“卖旧房换新房”需求的购房者，可以帮助他们提前锁定意向新房，同时加速旧房出售。

从多个城市执行的政策效果来看，住房“以旧换新”政策在一定程度上可以帮助置换需求客户快速卖房，同时降低购房者购房成本，提高购房意愿。

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西瓜妹觉得“以旧换新”这种模式是有利，也有弊的。

一方面，缓解房地产市场信息不对称的问题，促进房源匹配，加快改善型购房群体入市，拉动新房去化率，打通了二手房与新房置换渠道，缩短二手房的出售周期，简化了中间的流程，使得买房过程更加流畅，减少了部分交易成本。

但另一方面，对于房企来说，“以旧换新”相当于购房者提前锁定房源，意味着被锁定房源将不能上市另行出售，一旦置换的购房者旧房卖出不顺利，即会导致退订，无形中拉长了新房去化周期，将增加房企的流动性压力。

乐山会推行“以旧换新”的政策吗？如果推行了，会促进乐山楼市回暖吗？欢迎评论区留言分享你的想法或添加西瓜妹微信进群讨论。

▍内容来源：乐山楼市

▍图文编辑：新乐山（转载授权请联系微信：xlsboss）

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