海雅百货动工仪式现场。

　　1999年，作为南山第一座大型商业建筑体，南山海雅百货开业。图片来源:海雅缤纷广场公众号(资料图)

　　随着商圈购物中心迭代升级，曾为深圳城市商业格局带来革新力量的百货，也悄悄落下帷幕。

　　近日，前身为南山海雅百货的南山海雅缤纷广场，确认拆除重建。4月26日，据深圳南山区城市更新和土地整备局公示文件，南山海雅百货大楼城市更新单元项目，将由海雅国际发展中心(深圳)有限公司实施拆建。有消息称，海雅百货更新改造总投资将超50亿元，新建“深圳海雅国际中心”。

　　作为海雅集团在深圳的首个商业项目，海雅百货自1999年开业至今已有20余年。尽管后期曾更名为“海雅缤纷广场”，百货的记忆依旧存在于深圳人的脑海里。作为彼时南山的招牌地标，海雅百货风光无两，也承载着无数深圳人的青春回忆。不过随着后期海岸城、万象天地等购物中心不断诞生和升级，南山海雅百货的人气也逐渐下滑。

　　深圳海雅国际中心将以什么业态呈现，预计何时开始拆除与完成重建?南都·湾财社联系了海雅集团，5月6日下午，海雅集团相关负责人表示项目仍在保密阶段，不方便对外透露。

　　走向落寞

　　“二十年见证深圳繁华，但没跟上变革风口”

　　“这是南山当时唯一正经的百货”，自小在深圳出生长大的程可告诉南都·湾财社记者。“当时，后海、前海就真的是深圳能看到海的地方，南山还没有现在的海岸城、万象天地、深圳湾万象城，当时海雅百货真的就是这里唯一可以好好逛街的地方了。”在程可的记忆里，因为海雅百货就在南山书城附近，小时候程可一到周末就会在父母的督促下坐公交车来南沙书城看书，然后中午就在海雅百货吃午饭。用程可的话来讲，海雅百货可以说是看着她长大的地方。

　　据悉，位于南山后海片区的海雅百货是海雅集团在深圳的首个商业项目，自1999年开业至今已有20余年。项目单体面积3.5万平方米，是当时深圳市最早、单位面积最大、商品最齐、品牌最强的百货商场之一，成功推动了南山文化中心区的繁荣。

　　得知海雅百货要拆建，蒲女士很是感慨，“曾经南山最火的商场，二十年前经常去楼下那家肯德基，坐在靠窗的位置，看着这个城市里匆匆忙忙赶路的人”。不过，对于海雅百货的没落，她也早有预感。

　　“以前坐113路公交车真是人挤人，完全挤不进；现在，到这里的公交车都没什么乘客，也大概知道它的结局了。”蒲女士表示。

　　有附近居民表示已经很长时间没有去海雅百货了，宁愿跑远点去新开的购物中心，原因主要是场内的环境比较有年代感、引进的商户不够新，同时本身配套的停车场也存在跟不上的情况。“二十年见证了深圳的繁华，但是没跟上变革的风口”，深圳市民蓝先生如是点评。

　　开业的二十多年间，海雅百货也并非没有尝试过升级转型，但无奈消费者并没有持续买单。比如，2000年海雅百货曾进行了一次新装开业。定位“都会时尚”，海雅百货也曾在开业当天创下了140万的销售额。

　　不过好景不长，随着后海片区兴起茂业百货、海岸城、保利文化广场、来福士等多个新商业，海雅百货也面临着更大的冲击。对此，2010年前后，海雅集团斥资2.8亿元将其升级为海雅缤纷广场，由现有的6层增至9层，总建筑面积从3.8万平方米扩充至5万平方米。

　　硬件配套的更新外，消费者其实更期待软件业态的提升。南山海雅百货曾为深圳商业带来革新力量与成功范例，海雅集团也紧跟推出“海雅百货”品牌连锁发展战略。在2003年至2008年期间，海雅的商业布局延伸至珠三角地区，分别在惠州、东莞东城/南城等地都落地了“海雅百货”品牌项目。

　　不过到今天，这些百货的影子也渐渐淡出珠三角的城市舞台。其中于2007年初开业的海雅百货惠州店，在2014年5月底结业；东莞南城海雅百货也于2022年10月闭店歇业。

　　更新改造

　　单元规划大纲早在2022年已取得批复　　

　　深圳作为有着全球第一在建购物中心数量的商业化大都市，商业竞争从来都是白热化的状态。购物中心兴起，百货式微，鹏城的商业格局也迈入“一区多核心”的新状态。深圳的每一个区都有一个乃至多个的代表性商业地标，从城市级购物中心到区域级购物中心，商场的人流量与吸“金”力是最直接的比拼要点。

　　据公开数据，深圳商场2023年销售额前十名中，三甲分别由深圳万象城、深圳湾万象城以及前海壹方城摘取。海雅集团在深圳的另一个项目，位于宝安的海雅缤纷城，紧随其后拿下第四名，斩获56.3亿元的销售额。

　　由海雅集团操刀，海雅百货大楼城市更新单元又会以什么样的面目重新出现在深圳人面前?有消息称，海雅百货更新改造总投资将超50亿元，新建“深圳海雅国际中心”。

　　据政府文件，位于南海大道与海德二道交会处东南角，海雅百货大楼城市更新单元所涉及的拆除用地范围面积合计6650.79m²。而该更新单元的规划大纲，早于2022年11月已经取得批复。

　　根据专项规划批复，该更新单元拆除范围用地面积6650.79㎡，开发建设用地面积6204㎡，规划容积76327㎡，其中商业、办公及旅馆业建筑63827平方米(含商业文化设施不低于3192平方米)，地下商业1500平方米，社区级公共配套用房11000平方米(其中深港文化交流中心10000平方米，剩余1000平方米可结合片区需求灵活设置其功能)。换言之，商业配套依旧是重点之一，另外鉴于深港文化交流中心的设置，商区配套应该也能体现湾区特色。

　　但能否最终打动消费者，重新盘活南山存量的商业资源?南都·湾财社持续关注。　　

　　采写:南都·湾财社记者　陈盈珊