文｜邓浩志

4月30日，中共中央政治局召开会议，针对房地产市场，提出：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展……

坊间传闻的表态终于来了。这次对房地产的态度，表述都的确发生了很大变化。

1、再提去楼市库存，这是2016年全国楼市去库存之后再一次提出。

这次的表述是：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。

这意味着，房地产去库存将成为下一阶段，中国房地产政策的主基调之一。在此基础上，各地推出更多积极的松绑政策，救市政策也都符合管理层的大政方针，也就没有后顾之忧。所以，下一阶段，各地推出更多，更重磅的楼市政策支持楼市。

2、压实地方、房企、金融机构等各方责任。

等于敦促各地，各金融机构对房地产给予更多，更大力度的支持。

过去一段时间，各地各金融机构对楼市的支持可以用数量多，力度小，效果差来概括。比如，至今为止70大中城市各项房地产指标依然是下滑的。再比如，金融机构虽然多次表态支持楼市，多次约谈房企了解融资需求，但房地产行业融资依然十分艰难。政策雷声大，雨点小是困扰房地产复苏的关键之一。此次“压实”，有望逼迫各相关机构抓紧研究，实施解决办法。故我认为，接下来的5、6月份，大的支持性政策会应出尽出。

3、最近的若干大政策传闻，包括契税调整，以旧换新扩大范围等。

我认为都不会空穴来风，五一过后，很可能会陆续落地。房地产此次深度调整，可能已进入最后阶段。