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成都全面取消楼市“限购”了，这次成都的取消是十分彻底的，不再核实户籍、不查社保纳税、不看婚姻状态、不看你现在有多少套房子等。自此，楼市进入一个完全的商品化时代，就如同我们在街上买台手机一样，只要你有钱就可以买。

其实成都楼市的走势相对于来说还是相当不错的，前两年，在其他城市房价跌跌不休的时候，成都的房价一枝独秀，居然是上涨的。然而，这种情况并不能持续下去，今年以来，城市房价就开启了下跌态势。

据一些机构数据，2024年3月份成都新房环比下跌0.1%；二手房方面，成都3月份环比下跌0.7%，同比下跌4.3%。

应该说，这个数据相对于同类型的城市，已经算是表现非常好了。但为何成都这么急于放开楼市“限购”？

我想估计有一部分原因就不想重蹈其他城市的覆辙。在楼市下行的这几年，部分城市的支持措施出台有点犹抱琵琶半遮面，市场的信心也是在持续下滑，楼市的情况自然就不尽人意了。面对可能持续下行的楼市，成都算是果断出手，不留任何尾巴的取消了住房“限购”。

这个举措对成都的楼市无疑会产生比较大的影响。一是政策本身会激发一些购房需求的释放，二是也让市场看到成都的决心，更容易维持对市场比较正面的信心。

其实成都也不是第一个全面取消住房“限购”的城市，在之前还有长沙也这么干了。从目前的反应来看，市场的活跃度确实有所提升，当然接下来可能会经历一个“以价换量”的过程，起码市场的流动性还是会存在的。

前段时间，长沙取消“限购”似乎没有掀起如此的关注。很重要的原因是长沙的住房供求关系一直保持相对平衡，且房价控制也比较合理。全面取消“限购”，市场的预期估计是波动不会太大。然而成都则不一样，成都一直都是国内房地产市场非常热门的城市，全面取消“限购”肯定会很多的促动作用的。

首先是对同类型仍未全面取消“限购”的城市会产生一定的影响，很有可能促使这几个城市加速跟进，取消“限购”也就不久了。

再而有可能推动全国房地产市场的全面取消“限购”，包括目前依然坚守的一线城市，虽然它们的房价也是在下跌的。届时，国内的房地产市场又是另一番模样了。

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