编辑 | 虞尔湖

出品 | 潮起网「于见专栏」

房地产行业的动荡，正在不断地波及到各个行业。而在恒大、碧桂园、万科等知名房企不断有种种风声传出之际，卓越置业也被爆出大面积逾期的新闻，这让本就风雨飘摇的房地产市场变得危机四伏，似乎没有一家企业能够独善其身一般。

卓越置业自成立至今，一直在商业、住宅板块发力，其主打的就是综合开发+持有运营，但在近年拿地价居高不下、住宅销售量不断下滑的情况下，卓越置业这一老牌房企，也有些吃力了。

行业供需平衡被打破，房企进退维谷

若说恒大的暴雷，是因为战略性的决策失利，那么多数房地产行业所遇到的困局，就是因为许多房地产企业重资本下注，现如今面对房价高企、房贷压力骤增等问题后，无人买房导致资金链断裂所致。

据相关部门统计资料显示，2023年全国房地产开发投资110913亿，比上年下降9.6%；其中，住宅投资83820亿，下降9.3%。而在投资方收窄的同时，购买方的贷款欲望也在持续下跌。

2023年，房地产开发企业到位资金127459亿，比上年下降13.6%。其中，国内贷款15595亿，下降9.9%；利用外资47亿，下降39.1%；自筹资金41989亿，下降19.1%；定金及预收款43202亿，下降11.9%；个人按揭贷款21489亿，下降9.1%。

在2023年之前，房贷政策走向一直是收紧状态：从二套房首付五成甚至以上，到二套房利率上调、严控公积金贷款等等，都诉说着房地产市场的需大于求。但2023年之后，这一行业便迎来了转折：供大于求。

2023年，整个房地产市场都处于一种施工面积、新开工面积均下降，但竣工面积却有所上涨的尴尬。竣工面积增长，意味着有更多的房源可以释放，意味着可以解决更多的“住房难”问题，但事与愿违的是，无论是住房销售额还是销售面积，其实都在走下坡路。

与此同时，待售面积的持续增长，给房企带来了更大的资金回收压力，尤其是一些供应量早就超出需求量的三四线城市。

按照市场规律，为了迅速回笼资金，部分房地产企业会选择以房抵债。这在以往，是许多建筑企业都乐于接受的，毕竟房子的价值似乎只会升不会降。可在如今，建筑企业已经很难再接受这一资金偿还方式了，毕竟在建筑行业，现金流永远是第一位。

而且在房地产企业坏消息频出的时候，一些当地部门也尝试着“救市”。比如说取消部分区域的限购政策，不再有二手房指导售价、放宽建筑面积的限制等等，但得到的正向反馈着实非常有限，毕竟在许多投资客看来，炒房不再是一个首选的投资项目，更何况目前许多城市的商品房，处于一种有市无价的处境时。

卓越置业作为国内数一数二的房地产开发商，其自然也逃不开大环境的变化。完工的房屋迟迟无法产生效益，大幅降价出售又会引起业主的不满，房企一时间陷入了进退两难的地步，这恐怕也是卓越置业被曝出大面积逾期交付的一大原因。

大面积逾期交付，卓越置业仍在“打鸡血”

大面积逾期交付的导火索，源自青岛某卓越楼盘购买者的一纸投诉函。函件中明确提及，自己购买卓越中寰的房子后被延期交付，但是按照目前进度恐二次延期，希望有关部门抓紧督促卓越置业尽快竣工，按合同时间交付。

可这已经并非是卓越置业的首次毁约。早在年前，其就对青岛在建的另一楼盘：卓越青岚郡，发布了延期公告，项目计划2024年3月份交付但是延期至2024年9月份。

而以“卓越置业逾期交付”作为关键词，在全网搜索相应信息时，也能看到卓越置业在全国都出现了大范围的逾期交付问题。湖州卓越春熙里 、长沙卓越洋湖晴翠、顺德卓越蔚蓝星辰滨水林苑、杭州高端楼盘傲旋城等项目均在其列。

而在被曝出大面积逾期交付之后，卓越置业还再次被挖出，其已经积攒了大量票据无法兑付。

从部分自媒体所截取的逾期票据来看，卓越置业已经有几百万至几千万的未兑付票据，累积起来也有一个“小目标”之多。但卓越置业却从未对外公开过自己的财务状况，毕竟卓越并非上市公司，没有义务对外公开，不公开也就意味着不需要受到外界的监管。

可面对如此紧张的资金链压力，卓越置业却并没有像碧桂园、万达那般烈士断腕，反而是继续砸钱买地，颇有一种“打肿脸充胖子”的意思。

3月8日，卓越集团联合江北新区产投以5.15亿竞得江苏省南京市江北新区G01地块。二者并非是二者的第一次联手，就在去年年底，卓越集团同样联合江北新区产投18.5亿拿下江北核心区G16地块。

尽管有知情人表示，卓越置业与江北新区产投联手，只是一个挂名拍手而已，实际上这地块的所有权，几乎没有卓越置业需要出钱的地方。

而卓越置业也并非坐以待毙，其还是有一些作为的，比如说低价出售已竣工的楼盘，尝试迅速回笼资金。

按之前卓越置业集团公布的数据来看，其集团总资产达3200亿，公司业务主要分为“地产开发、城市更新、商企服务、资产运营”四大板块。已经开发200多个楼盘的惊人履历，更是让其成为了国内房地产的新贵。但很多人所不知道的，卓越置业集团曾有着两次上市均失败的惨痛经历。

两次上市均失利，卓越置业短板终现

不同于已经上市的房企，卓越置业至今没有上市，因此公司财务数据相对没有那么透明。但在相关网站上，却能直接查询到，与卓越集团相关联的诉讼超5000条，历史记录800多条，4000多条为在进行中诉讼，集团的情况用岌岌可危来形容也不为过。

而就在4月24日，卓越集团的官网上，还高调宣传着自己的商业购物中心“卓悦汇”，试图粉饰网上种种唱衰的尴尬。可在业内人士看来，商业购物中心已经不再是一个盈利点了。

就以其高调宣传的，位于深圳福田梅林一带的卓悦汇为例，其与位于岗厦的卓越INTOWN、卓悦中心几乎没有什么太大的差异，而且在深圳这种超一线城市，购物中心几乎覆盖着每一个写字楼、每一个住宅区，想展现出不一样的地方，吸引更大的人流量，非常考验运营者的能力。

与此同时，在深圳占据风头的是地头蛇华润集团旗下的万象城。无论是老钱钟爱、大牌云集的罗湖万象城、深圳湾万象城，还是备受年轻一代喜爱的万象天地，其频繁的品牌更迭、充满艺术气息的每月主题元素，都是卓悦汇比不上的。

而且就在前不久，深圳一个老牌购物中心：益田假日广场的母公司益田集团，就被债权人申请破产。虽然是被动申请，但也能看出，光靠购物中心来赚钱，显然是填不起造房子所产生的巨大资金缺口的。

卓越集团两次上市申请失败的原因，其实在业内人士看来也非常简单，作为一家民营房企，其塑造的项目标杆确实不多，除却最知名的后海·卓越蔚蓝海岸楼盘，其余的楼盘多是小户型为主，并且近年来其专注于商业CBD以及城市更新项目，知名度自然比不上一些专注豪宅盘的房企，比如说现如今仍十分稳定的鸿荣源。

但不得不说的是，在这次房地产动荡之中，卓越置业能够撑如此之久，也能看到其资本足够雄厚。可无奈的是，之前过度扩张，加之财务上的过度自信，最终导致现金流紧张，也是卓越集团必须吃下的苦头。

卓越集团近年来布局深入到珠三角、长三角以及部分二三线高速发展城市，也是押宝众多一线务工人员最终会落叶归根，回到最初的地方，可其没想到的是，还没等到年轻人回家置业的时候，房地产行业的风波就率先来袭。

卓越置业能否成功渡过这次危机，外界不得而知，但能够预见的是，如果卓越置业无法安稳地过渡到资金回笼的时候，恐怕会成为下一个益田集团。

结语

房地产市场的未来扑朔迷离，但可以预见的是，整个市场经过这一轮的洗牌，将变得更为透明、规范。与此同时，整个市场将重新建立一个信任体系：价格差异不大的情况下，购房者更愿意相信稳健、有口碑、有担当的房企。

卓越置业作为一家年轻的民营房企，现如今面临的困难，是其之前发展历程中从未碰到过的，在房地产行业不再是人人追捧的市场后，其又该何去何从，是依靠自己的商业购物中心撑起一片天，还是依赖城市更新项目吃老本，恐怕卓越置业还没有想清楚。期待卓越置业能够穿越房地产行业周期，在不远的将来能够走出困局。