经历了近三年剧变的房地产行业，已经步入全新的竞争阶段，当前有3大背景在左右着房企们的战略方向。

一是在高质量发展时代下，拼品质已经成为行业共识。

年初的两会中，住建部至少强调了7次“好房子”，鼓励市场增加高品质住房的供应，这给所有房企释放了强烈的信号。

二是改善时代的加速到来。

近几年全国商品房成交面积段出现全线上移的趋势，而改善置业群体对住房品质正在不断提出更高的要求。

三是多个城市陆续调整了住宅设计规范。

在户型配比要求、容积率计算规则、阳台进深限制等方面有所放宽，这为第四代住宅提供了更大的研发创新空间和落地机会。

基于以上三点，明源君认为房地产行业正迎来新一轮的产品黄金时代，业内也掀起了关于产品升级的广泛讨论和实践，自去年起各地城市已陆续有第四代住宅项目落地。

而近期有一家房企很吸睛，那就是华发股份。

其于4月13日举办了“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准发布会”。看完全场后明源君发现，这是一套超越了第四代住宅的创新性提案，极具革命性。

其迭代内容远不止于产品力的简单提升，更是一种全方位的产品理念进步！它向明源君展示了一座未来住宅，所能为人们构建的、最美好的生活场景。

行业首创无人机配送到户

华发科技+住宅已经是Next Level

这几年我国科技水平与智能装备制造业在快速发展，对房地产行业带来的直接影响，就是科技对建筑与户型的渗透赋能程度越来越高。

但说真的，看完这次的发布会，明源君认为华发的科技+住宅已经到了Next Level。

首先分享一下这次华发“科技+新一代好房子”给明源君的最大震撼——无人机配送到户。它具体是怎么实现的呢？这还得先从华发股份这次推出的独创性超大露台说开去。

在全新的产品体系当中，华发股份为户型配备了环绕式无干扰三层错层大露台，不同楼层的露台之间同层不可见、上下不可视，看上去整个立面极具科技感和视觉冲击力。

▲新一代好房子华发科技+立面效果图

而且每一户的露台面积都达到了30平方米，并享有三层挑高，可以说是真正的私家空中花园。加上270度采光的环幕客厅，能在兼顾私密性的同时，实现采光与景观视野的最大化，让整个空间极致开敞舒适。

▲新一代好房子华发科技+客厅效果图

最近“公园20分钟效应”很火，其内涵是只要人们能在公园待上20分钟左右，就能明显感受到情绪的提升和压力的减缓，号称“精神快充法”。

而华发这一手独创性的大露台设计，等于直接把这套“精神快充法”嵌入到了家里，让居住者能在自家的空中花园里随时“充电”，实现人居愉悦性体验的跃迁。

在这项设计突破的基础之上，住宅与低空经济的融合也得以全面实现。

据明源君了解，华发这次选择了跟亿航智能达成合作。对，就是那家拿到了全球首张载人eVTOL生产许可证的企业。

据透露，今年下半年，华发珠海湾将成为全国首个落地无人机配送的智慧住宅小区。该项目将融合无人飞行工业的尖端成果，通过每户露台预先规划的停机坪、以及厘米级的精准定位技术，实现无人机稳定、安全地配送到户。

▲新一代好房子华发科技+无人机配送示意图

想象一下以后家里买的快递、外卖都能直接送到自家露台的场景，实在是令人兴奋。无人机配送这件事讨论了这么多年，整个社会都在期待它实现日常应用的那天，而这一天终于要来了！

而且，这项创新不仅展示了极高的科技含量，还充分体现了华发对于国家战略的承接速度。

今年低空经济首次被正式写入政府工作报告，许多城市也快速跟进，比如华发总部所在的广东珠海市就是一个典型。今年珠海提出，至2035年要全面建成“天空之城”。

而华发作为国企，迅速承接了国家与地方战略，把低空经济与其开发主业作出了融合创新，响应速度可谓惊人。在社区最后100米物流配送的问题上，华发的新解法绝对称得上是革命性的创新。

而未来，整个房地产行业都有望以华发的实践为蓝本和起点，全面开启住宅与“低空基建”的融合进程。

其次，我们再来聊聊数字化智慧社区和全屋智能家居，华发今年在这方面也作出了全面升级，再次走在行业前沿。

在数字化智慧社区方面，华发已经构建起了一个数字底座+四大数字化平台。这些平台能够高效协同，将社区管理、服务、安防、环保等各项事务全面数字化，将大幅提升物业管理效率与响应速度。

在全屋智能家居方面，华发与华为达成了战略合作，未来将共同打造智慧化家居体系标杆，覆盖36个智慧生活场景。

更值得期待的是，搭载了可扩展的鸿蒙生态系统后，华发的智能家居将可以兼容100多项自配智能单品，业主可以自由选配自己喜欢的智能家居设备，并归集到鸿蒙系统中进行一体化控制。

明源君早在2年前的《》一文中，就曾探讨过家居智能化系统封闭、兼容性不佳的痛点。

如今，华发已经针对这个问题跃进了一大步，科技生活的便捷与互联理念得以落到实处，这是一个非常喜人的趋势。

如此看来，华发近年在行业痛点破局和新标准建立方面，似乎表现出了远高于同行的志向。

今年年初，华发牵手格力电器、华为、海康威视、中建三局、海博思创等40家单位，成立了珠海市智能家居装备产业创新联合促进会。4月初又与华为实现战略签约，双方将围绕智慧城市、智慧社区、智能家居等多个领域开展合作。

此外，华发还投入了千名科技人员，和头部科技企业华为、顺丰、亿航、海康威视、格力等企业联手，共同构建新时代“好房子”的标准体系与技术实施路径。

可见现在的华发股份，志向绝不仅止于盖房子，而是希望以标准制定者的姿态，走在行业技术迭代的最前沿。从无人机配送到智能家居生态的构建，无一不是极具引领性的突破，这就很能展现华发的“科技+”基因了。

率先配建业主专享社区养老公寓

践行以“人”为本的产品观

不过我们需要时刻记住的是，科技无论如何发展，最终都应该为人、为生活、为社会服务才行。只有把人文关怀作为基底的科技产品，才能为人们构建更理想的生活。

在明源君看来，科技与人文的融合理念，在华发“科技+新一代好房子”产品体系中体现得相当充分。首先值得称赞的，就是华发在社区养老上的创举。

这几年，银发经济在加速到来，养老问题成为社会关注热点。对于多数普通家庭来说，居家养老的难处、对养老机构始终欠缺的信任，都成了养老路上难以逾越的障碍。

而华发提出了一个惊人的解决方案，即按住宅小区户数的10：1比例，就近建设专门为业主配套使用的养老公寓，实现专享社区养老。

华发并不只是单纯提供一个老人居住的场所而已，它们还把住宅精装研发的钻研劲头，也用在了养老公寓的打造中。经过对老年群体生活场景和痛点的大量分析，在公寓内落地了40项适老设计。

其中包括无障碍设施、适老收纳系统、防滑细节、吸氧设备、健康监测系统等等，真正让养老公寓好用、可靠、安全，给予老人充分的细节关怀。

这操作还真是业内独一份，既解决了居家养老缺人照看的问题，又不用将老人送到远离家人的机构去，可以让长者和家人保持“一碗热汤的距离”。

此外，华发在社区规划上还植入了一些巧思，比如把儿童游玩区域与适老空间相结合，以此来促进“隔代亲”的温情互动，为长者的日常生活再添愉悦，可谓诚意满满。

从这里面明源君能真切感受到以人为本的暖意，如果此举未来能普及到更多的住宅项目当中，那不仅对多数购房者会形成巨大吸引力，还能很大程度上解决一个困扰人们许久的社会问题，意义非凡！

植入38项绿色建筑亮点技术‍‍

塑造科技+绿色低碳健康生活

在科技向善的探索上，华发也从来没有止步，在绿色科技的迭代方面再次作出了大量更新。

为了打造更加宜居健康的居住环境，“科技+新一代好房子”植入了38项绿色建筑亮点技术，包括高效新风机、室外声景观、全屋净水系统等，通过绿色环境规划设计、绿色健康空气、水及隔音降噪系统的全面实施，使业主的生活更健康。

我们可以具体来看几个细节，比如华发通过光储充一体化设计，能够充分利用太阳能为社区供电，不仅节能减排，还可以节约不少公摊的物业电费；又比如为了减少环境污染，华发已经全面采用了绿色建材。

华发通过科技+绿色技术，聚焦绿色材料、绿色节能设计及施工、光储充、绿色健康系统、碳中和及碳排放管理五大类应用，取得了多项国内外权威认证，可以说是ESG理念践行的先驱。

科技所能为绿色健康生活创造的价值，在华发这里得到了进一步的呈现。

住宅产品底盘迎来全维进阶时代

华发作出5大新突破

前面我们从科技和人文关怀的视角做了许多分析，但说到住宅产品的迭代，最终绕不开的还是要谈到户型、立面与社区规划等产品打造的基本功上来。

但即使是在只考验基本功的舒适区里，华发也没有放慢脚步。在这次的“新一代好房子华发科技+”产品体系中，从户型功能到设计审美再到社区功能布局，华发都作出了令人期待的升级。

首先是在户型的得房率上，我们可以看看下图中华发的这个230平方米户型。

其本身得房率就已经在85%以上，但叠加20%的阳台面积、无人机大露台，以及对多面舒适飘窗的极致利用，该户型的实际得房率其实超过了100%！

▲新一代好房子华发科技+230平方米户型图

其次，是在空间的模块化设计上，华发对室内精装作出了108项便捷人性化升级，并植入高配品质亮点49项，其中包括耐污厨房台面、全屋无锐角设计、全景厨房移门等等，打造兼具品质与关怀的居家细节。

户内收纳模块也更新了39项亮点，覆盖了玄关、客餐厨、走廊、X空间在内的几乎全屋位置，实现了超越传统住宅40%的超大收纳量。

第三，是在社区规划设计上。华发先是对社区规划作出了深化迭代，通过六大归家礼序的设计，为业主塑造更具尊贵感的归家体验。

然后还根据不同人群的兴趣场景，规划了15个重要社区活动节点，实现真正的全龄关怀与人情味的传递。

第四，华发还对建筑立面美学作出了优化。通过科技精工设计与建造技术，打造兼具简约挺拔与科技节能的新一代立面，充分表达了科技+时代的简约、现代审美。

▲新一代好房子华发科技+社区效果图

最后，在人们普遍关心的社区安全方面，华发再次发挥出科技的力量。其与华为、海康威视已经达成了合作，将共同研发社区安防体系，推动AI科技在物业管理上的深度应用。

基于强大的“数字基建”，再结合华发本身高水平的物业管理，华发的社区智慧化程度和服务质量，都会再上一个台阶。

结语

国家对“新一代好房子”的重视，以及多地支持品质住宅研发的趋势，对于整个房地产行业来说，都是绝佳的契机。明源君能看到一个似曾相识的产品黄金时代隐现，行业有望重回良性竞争轨道。

但华发的反应之迅速、对新时代产品的理解之深刻，着实震惊了明源君。

其这次的产品更新绝不是停留在表面的，而是以更高的视野，将国家发展战略的导向、高端装备产业的发展成果、社会群体结构演变的痛点，全都融合在一起通盘考虑后，才提出来的面向未来新时代的人居解决方案。

明源君认为，新一代好房子华发科技+产品体系是具有革命性的创新体系，它率先为房地产行业如何融入更广阔的经济趋势，提供了一套有价值的参考范本。

据悉今年内华发将会有更多科技+好房子入市，明源君十分期待看到它们的亮相。

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